PROVISIONSFREI: Schicke Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Oer-Erkenschwick

Wohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.195 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der nahtlos in die dahinterliegende Küche übergeht und so ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept schafft.

Das innenliegende Duschbad wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet mit knapp 15 m² ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer mit gut 10 m² ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Keller stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener separater Kellerraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage in dem hinter dem Gebäude gelegenen Garagenhof. Sie bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Ausstattung

Küche (2020) inklusive
Parkett 2020 aufgearbeitet
Fenster und Balkontür in 2020 erneuert
Duschbad (innenliegend) in 2018 erneuert
Gaszentralheizung aus 1999
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Balkon mit Überdachung und Markise
Balkonkraftwerk
Heizkörper erneuert
Garage im Garagenhof
praktischer Abstellraum
Außenabdichtung Keller inkl. Drainage (2018)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Oer-Erkenschwick und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie ansprechenden Mehrfamilienhäusern und vermittelt einen gewachsenen, wohnlichen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Städte der Region ist komfortabel gewährleistet.

Zusätzlich profitiert die Wohnlage von positiven städtebaulichen Entwicklungen im direkten Umfeld in den letzten Jahren. Der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses sowie die Entwicklung des ehemaligen Zechengeländes tragen zu einer weiteren Aufwertung des Wohnquartiers bei und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standortes.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einer positiven Zukunftsperspektive.

Sonstiges Bitte stellen Sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit den Eigentümern recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses, das im Jahr 1978 auf einem 748 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie den angenehmen Vorteil, dass sich keine weitere Wohnung über ihr befindet. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick in die Umgebung und ein hohes Maß an Wohnqualität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der nahtlos in die dahinterliegende Küche übergeht und so ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept schafft. Das innenliegende Duschbad wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet mit knapp 15 m² ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer mit gut 10 m² ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Keller stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener separater Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage in dem hinter dem Gebäude gelegenen Garagenhof. Sie bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen. Ausstattung - Küche (2020) inklusive - Parkett 2020 aufgearbeitet - Fenster und Balkontür in 2020 erneuert - Duschbad (innenliegend) in 2018 erneuert - Gaszentralheizung aus 1999 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Balkon mit Überdachung und Markise - Balkonkraftwerk - Heizkörper erneuert - Garage im Garagenhof - praktischer Abstellraum - Außenabdichtung Keller inkl. Drainage (2018) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Oer-Erkenschwick und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie ansprechenden Mehrfamilienhäusern und vermittelt einen gewachsenen, wohnlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Städte der Region ist komfortabel gewährleistet. Zusätzlich profitiert die Wohnlage von positiven städtebaulichen Entwicklungen im direkten Umfeld in den letzten Jahren. Der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses sowie die Entwicklung des ehemaligen Zechengeländes tragen zu einer weiteren Aufwertung des Wohnquartiers bei und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standortes. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einer positiven Zukunftsperspektive. Sonstiges Bitte stellen Sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung. Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit den Eigentümern recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Schicke Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Oer-Erkenschwick

Beschreibung

Ausstattung