Seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenstadtlage von Koblenz – nahe Altstadt & Rhein
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068
Kaufpreis
210.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.281 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage in attraktiver Lage von Koblenz – nur wenige Minuten von der Altstadt und den Rheinanlagen entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und angenehm ruhigem Wohnen innerhalb der Wohnanlage.
Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche einen funktionalen und zugleich angenehmen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein modernes Wohngefühl und sorgt für eine großzügige Raumwirkung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, einen geräumigen Flur sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert. Bereits 2013 wurden die Fenster erneuert und gegen moderne 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem das Badezimmer vollständig saniert.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Parkett verlegt. Der aktuelle Mieter hat zusätzlich Laminat schwimmend über dem Parkettboden verlegt. Dieses kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass das ursprüngliche Parkett wieder sichtbar ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes, da sich oberhalb keine weitere Wohneinheit befindet.
Die Wohnanlage bietet zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale wie einen Aufzug, Hausmeisterservice, Müllschacht sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Die Wohnung ist seniorengerecht und aufgrund des Aufzugs sowie der barrierearmen Erreichbarkeit bedingt rollstuhlgerecht.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €. Die derzeitigen Nebenkosten liegen aktuell ebenfalls bei ca. 300 € monatlich. Diese ergeben sich unter anderem durch die vorhandenen Service- und Komfortleistungen innerhalb der Wohnanlage wie Aufzug, Hausmeisterservice und die Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- großzügige Wohnküche mit integriertem Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Badezimmer vollständig saniert
- Parkettboden in der gesamten Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster (2013 erneuert)
- Modernisierung der Wohnung 2017
- Aufzug im Haus
- seniorengerecht
- bedingt rollstuhlgerecht
- Hausmeisterservice
- Müllschacht
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- zwei Zugänge zur Wohnanlage
- oberhalb keine weitere Wohnung
- vermietet seit 2018
- Kaltmiete: 750 € monatlich
- Hausgeld: ca. 350€
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver zentraler Lage von Koblenz mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Altstadt sowie an den Rhein.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe innerhalb der Wohnanlage. Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt die Wohnung im geschützten Innenbereich und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld.
Die Koblenzer Altstadt, die Rheinanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Durch die beiden Zugänge über die Kastorpfaffenstraße sowie die Rheinstraße ist die Wohnanlage flexibel und komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 14
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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