Gepflegte helle Doppelhaushälfte mit Wohlfühl-Garten & extra-hohem Doppelcarport
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96472
Kaufpreis
148.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
1.480 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch ihre äußerst gemütliche & heimelige Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein geräumiges Esszimmer mit tollem Schwedenofen, die großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche sowie der Flur- und Garderobenbereich.
Zwischen EG und 1. OG liegt das moderne hübsche Bad.
Nur 4 Stufen höher erreicht man das 1. Obergeschoss - hier erwarten Sie das helle Wohnzimmer mit einem zeitlos schönen Kachelofen, das urgemütliche Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum - ideal als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum.
Nochmal eine Etage höher - im Dachgeschoss - befinden sich ein großzügiges Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Abstellraum in der Dachschräge.
Der liebevoll angelegte, sonnige Garten ist ein kleines Paradies für alle, die das Leben im Freien genießen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder im lauschigen überdachten Freisitz, spielende Kinder auf der Wiese oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die angenehme Ruhe der Umgebung macht den Garten zu einem echten Rückzugsort, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch ein großzügiges Doppelcarport mit Extrahöhe, das weit mehr als nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Auch größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil finden hier problemlos Schutz – ideal für alle, die gerne flexibel unterwegs sind oder zusätzlichen Stauraum schätzen.
Ausstattung
* Massivbauweise, Baujahr ca. 1890, Anbau 1930
* 427 m² Gesamtgrundstücksfläche
* ca. 100 m² Wohnfläche
* Gasheizung (1990)
* Kunststofffenster, weiß (1996)
* Schwedenofen im Erdgeschoss (2019)
* geprüfter Kachelofen mit Bestandsschutz im 1. Obergeschoss (1989)
* gepflegte Einbauküche inklusive
* überdachter Freisitz mit Wintergarten-Atmosphäre
* extrahohes Doppel-Carport
* Regenwasserzisterne
* Gewölbekeller
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger & gewachsener Wohnlage zwischen Rödental-Mönchröden und Rödental-Einberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Anbindung nach Coburg sowie in die umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Zudem lädt die nahegelegene Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für unseren 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses äußerst interessante Immobilienangebot natürlich auch persönlich.
Energieausweise:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 284,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1890, angebaut 1930, Bj.-Wärmeerzeuger: 1989, 1990 und 2019, Erdgas E + Stückholz, Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 148.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.800 €)
- 633 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.600 €)
- 562 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.400 €)
- 492 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Coburg Kreis
Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis und ehemaliger Brauerei auf großzügigem Grundstück in Meeder!
97404 m²
599.000 €
Charmantes Reihenmittelhaus im Bungalowstil mit Garage – Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage vo
32116 m²
329.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
148.000 €