Ein Haus-viele Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen oder Vermieten in Köln-Godorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.401 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus in Köln-Godorf überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, solide Bauweise und umfangreiche Modernisierung.

Mit ca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten:

✔ Nutzung als klassisches Einfamilienhaus

✔ Perfekt als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten

✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen

✔ Attraktiv für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, unten selbst zu wohnen und oben zu vermieten – eine clevere Kombination aus Lebensqualität und zusätzlichem Einkommen.

🏠 Flexibles Wohnkonzept

6 Zimmer auf 2 Etagen Optimale Aufteilung für zwei Wohneinheiten Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste

🛠️ Umfangreiche Modernisierung (2015)

Deutlich aufgewerteter Gesamtzustand Gepflegte Substanz Direkt bezugsbereit

🚗 Große Garage + Stellplätze

Riesige, 2015 erweiterte Garage 2 Garagenstellplätze 1 zusätzlicher Außenstellplatz

🌿 Großzügiges Grundstück

ca. 700 m² Viel Platz für Garten, Kinder oder individuelle Gestaltung

☀️ Außenbereich

Terrasse/Balkon mit ca. 35 m²
Perfekt für entspannte Stunden im Freien

🧱 Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand.

💡 Besonderheiten

👉 Hohe Flexibilität in der Nutzung

👉 Perfekt für Familien & Investoren

👉 Möglichkeit zur Teilvermietung für zusätzliche Einnahmen

👉 Großes Grundstück in gefragter Lage

👉 Seltene Kombination aus Größe, Zustand und Potenzial

🎯 Fazit

Eine Immobilie mit echtem Mehrwert:

Viel Platz Viele Nutzungsmöglichkeiten Solide Basis + Modernisierung Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

👉 Einziehen, vermieten oder gemeinsam leben – alles ist möglich.

Ausstattung Eckdaten

Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1960
Modernisierung: 2015

Lage 50997 Köln – Godorf

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Sonstiges Da die Eigentümer sowie der „noch Mieter“ im OG sich bereits im Umzug befinden, bitten wir das teilweise „leichte Chaos“ auf den Bildern zu entschuldigen.

Wir bitten nur um Anfragen mit nachweisbarer und gesicherter Bonität.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus in Köln-Godorf überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, solide Bauweise und umfangreiche Modernisierung. Mit ca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: ✔ Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ✔ Perfekt als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten ✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen ✔ Attraktiv für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, unten selbst zu wohnen und oben zu vermieten – eine clevere Kombination aus Lebensqualität und zusätzlichem Einkommen. 🏠 Flexibles Wohnkonzept 6 Zimmer auf 2 Etagen Optimale Aufteilung für zwei Wohneinheiten Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste 🛠️ Umfangreiche Modernisierung (2015) Deutlich aufgewerteter Gesamtzustand Gepflegte Substanz Direkt bezugsbereit 🚗 Große Garage + Stellplätze Riesige, 2015 erweiterte Garage 2 Garagenstellplätze 1 zusätzlicher Außenstellplatz 🌿 Großzügiges Grundstück ca. 700 m² Viel Platz für Garten, Kinder oder individuelle Gestaltung ☀️ Außenbereich Terrasse/Balkon mit ca. 35 m² Perfekt für entspannte Stunden im Freien 🧱 Zustand Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. 💡 Besonderheiten 👉 Hohe Flexibilität in der Nutzung 👉 Perfekt für Familien & Investoren 👉 Möglichkeit zur Teilvermietung für zusätzliche Einnahmen 👉 Großes Grundstück in gefragter Lage 👉 Seltene Kombination aus Größe, Zustand und Potenzial 🎯 Fazit Eine Immobilie mit echtem Mehrwert: Viel Platz Viele Nutzungsmöglichkeiten Solide Basis + Modernisierung Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger 👉 Einziehen, vermieten oder gemeinsam leben – alles ist möglich. Ausstattung Eckdaten Wohnfläche: ca. 177 m² Grundstück: ca. 700 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Etagen: 2 Baujahr: 1960 Modernisierung: 2015 Lage 50997 Köln – Godorf Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Sonstiges Da die Eigentümer sowie der „noch Mieter“ im OG sich bereits im Umzug befinden, bitten wir das teilweise „leichte Chaos“ auf den Bildern zu entschuldigen. Wir bitten nur um Anfragen mit nachweisbarer und gesicherter Bonität.