Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in bester Innenstadtlage – barrierefrei & provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262
Kaufpreis
399.700 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.207 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, Barrierefreiheit und eine attraktive Innenstadtlage in Reichenbach an der Fils.
Das im Jahr 2022/2023 fertiggestellte Gebäude entspricht einem modernen Neubaustandard. Die Wohnung ist bezugsfrei und unbewohnt – Sie ziehen somit in eine neuwertige Immobilie ein, die bisher noch von niemandem bewohnt wurde.
Der durchdachte Grundriss, die barrierefreie Ausführung sowie die hochwertige Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort für Jung und Alt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Terrasse mit anschließendem, ca. 75 m² großen Privatgarten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Premiummarke Miele, die sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Die Küche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, den Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in bester Innenstadtlage.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie eine Bauweise nach modernstem Neubaustandard.
Massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Rollstuhlgerechter Aufzug der Marke OTIS
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Hochwertige, zeitlose Granitfliesen in elegantem Beigeton
Moderne Bäder mit hochwertigen weißen Wandfliesen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit indirekter Belüftung in jedem Zimmer
Videosprechanlage
Tiefgarage mit funkgesteuertem Garagentor
Separater Fahrradraum sowie Müllraum
Abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Technik und einer geschmackvollen, zeitlosen Gestaltung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente und einen hohen Wohnkomfort.
Die abgebildete hochwertige Miele-Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie kann auf Wunsch für 12.500 € übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Innenstadtlage von Reichenbach an der Fils. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie der Bahnhof und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Esslingen am Neckar, Stuttgart sowie zum Flughafen Stuttgart. Darüber hinaus bestehen hervorragende Verbindungen über Baltmannsweiler und Lichtenwald ins Remstal sowie in Richtung Hochdorf und Kirchheim unter Teck.
Der Bahnhof Reichenbach an der Fils ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit Regionalbahnen und Regionalexpress-Zügen – teilweise im Halbstundentakt.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.
Reichenbach an der Fils verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – für Sie provisionsfrei.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen Termin unter 0163 3550355.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.700 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.970 €)
- 1.709 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.940 €)
- 1.519 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.910 €)
- 1.329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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