Anlageobjekt - Zweifamilienhaus mit ausgebauter Bühne großem Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73660

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1952, teilweise modernisiert
Wohnfläche: ca. 122 qm (nach DIN)
Nutzfläche (Bühne): ca. 48 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche
Einheiten: EG u. OG jeweils: 3 Zimmer mit ca. 61 qm
Bühne: ausgebaute 2 Zimmer mit ca. 48 qm
Modernisierung: OG vor 2020 modernisiert, Bad OG im Jahr 2025 erneuert
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987
Unterkellerung: Voll unterkellert
Garage + Stellplatz vorhanden
Balkon: jeweils im EG und OG
Garten: kleiner, pflegeleichter Garten
Mietsituation: IST-Miete = 21.600€ Soll-Miete = 26.400€

Ausstattung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein solides Raumangebot. Mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer zusätzlich ausgebauten Bühne, die als separate 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Obergeschoss wurde vor 2020 modernisiert, zuletzt wurde im Jahr 2025 das Badezimmer erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem teilweise modernisierten Zustand, jedoch müssen Sie eventuell das eine andere instandsetzen. Das Untergeschoss wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt. Zudem haben Sie eine Garage mit einem Freiplatz davor.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Urbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung - Objektart: Zweifamilienhaus - Baujahr: 1952, teilweise modernisiert - Wohnfläche: ca. 122 qm (nach DIN) - Nutzfläche (Bühne): ca. 48 m² - Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche - Einheiten: EG u. OG jeweils: 3 Zimmer mit ca. 61 qm - Bühne: ausgebaute 2 Zimmer mit ca. 48 qm - Modernisierung: OG vor 2020 modernisiert, Bad OG im Jahr 2025 erneuert - Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 - Unterkellerung: Voll unterkellert - Garage + Stellplatz vorhanden - Balkon: jeweils im EG und OG - Garten: kleiner, pflegeleichter Garten - Mietsituation: IST-Miete = 21.600€ Soll-Miete = 26.400€ Ausstattung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein solides Raumangebot. Mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer zusätzlich ausgebauten Bühne, die als separate 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Obergeschoss wurde vor 2020 modernisiert, zuletzt wurde im Jahr 2025 das Badezimmer erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem teilweise modernisierten Zustand, jedoch müssen Sie eventuell das eine andere instandsetzen. Das Untergeschoss wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt. Zudem haben Sie eine Garage mit einem Freiplatz davor. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Urbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.