TRAUMHAUS IN TRAUMLAGE MIT WOHLFÜHLGARANTIE!!! Einfamilienhaus mit ELW in Rieden am Forggensee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87669

Kaufpreis

1.200.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

beide Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnungseingang
traumhaft schön angelegter Garten mit Wasserbausteinen
beide Gärten sind dezent und wunderschön durch eine Steinmauer abgetrennt
sehr hochwertige Ausstattung wie Parkettböden und Vollholztüren
sehr gepflegter Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau
großer und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Beschattungsanlage in der Hauptwohnung
herrlich ruhig gelegene Süd- und Westterrasse
beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen für eine tolle Atmosphäre in den Wintertagen (entsprechen der neuesten Verordnung und wurden mit Feinstaubfilter nachgerüstet!)
großzügige Doppelgarage mit einem Außenstellplatz
solide vermietete Einliegerwohnung
Fußbodenheizung in der Küche und im Bad in der Hauptwohnung
die Hauptwohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste Badezimmer
großzügige und sehr schöne Raumaufteilung in beiden Einheiten
Hauptwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer und Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner gefertigt

Lage

ruhige sonnige Randlage mit angrenzender Wiese und tollem Bergblick
eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung vorhanden
Bildungseinrichtung (Grundschule) sowie Kindergarten sind im Ort vorhanden
viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind direkt ab der Haustüre möglich
diverse Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden bzw. in wenigen Fahrminuten in der Stadt Füssen erreichbar

Sonstiges Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

Die Käuferprovision beträgt 3,570 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung - beide Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnungseingang - traumhaft schön angelegter Garten mit Wasserbausteinen - beide Gärten sind dezent und wunderschön durch eine Steinmauer abgetrennt - sehr hochwertige Ausstattung wie Parkettböden und Vollholztüren - sehr gepflegter Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau - großer und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Beschattungsanlage in der Hauptwohnung - herrlich ruhig gelegene Süd- und Westterrasse - beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen für eine tolle Atmosphäre in den Wintertagen (entsprechen der neuesten Verordnung und wurden mit Feinstaubfilter nachgerüstet!) - großzügige Doppelgarage mit einem Außenstellplatz - solide vermietete Einliegerwohnung - Fußbodenheizung in der Küche und im Bad in der Hauptwohnung - die Hauptwohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste Badezimmer - großzügige und sehr schöne Raumaufteilung in beiden Einheiten - Hauptwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer und Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer - hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner gefertigt Lage - ruhige sonnige Randlage mit angrenzender Wiese und tollem Bergblick - eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung vorhanden - Bildungseinrichtung (Grundschule) sowie Kindergarten sind im Ort vorhanden - viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind direkt ab der Haustüre möglich - diverse Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden bzw. in wenigen Fahrminuten in der Stadt Füssen erreichbar Sonstiges Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Die Käuferprovision beträgt 3,570 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.