Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Waldrand von Chemnitz-Rabenstein: 892 m² Grundstück & Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09117

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich suchen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich ein insgesamt sehr gepflegter Eindruck ergibt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer (erneuert 2020) mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer befinden. Ein zusätzlicher Dachboden dient als praktische Ausbau- oder Abstellreserve.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsraum weitere gut nutzbare Flächen. Eine Garage mit Zufahrt rundet das Angebot komfortabel ab.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige und gepflegte Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Garten, Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung -ca. 111 m² Wohnfläche -ca. 892 m² Grundstück

Erdgeschoss: -Eingangsbereich / Windfang -Großzügige Diele -Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse -Separate Küche mit praktischer Durchreiche -Modernes Badezimmer (erneuert 2020) mit ebenerdiger Dusche -Weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss: -Drei gut geschnittene Zimmer -Zweites Badezimmer

Zusätzliche Flächen: -Dachboden als Ausbau- oder Abstellreserve -Voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen -Technik & Modernisierungen: -Brennwerttherme (2024) -Dachfenster (2024 erneuert)

Außenbereich & Lage: -Garage mit Zufahrt -Gepflegtes, großzügiges Grundstück -Ruhige, idyllische Lage in Waldnähe

Sonstiges: Geh- und Fahrrecht für hinterliegenden Anlieger vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Rabenstein – einer der gefragtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Unmittelbar angrenzend laden weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete, insbesondere der Rabensteiner Wald sowie der nahegelegene Stausee Oberrabenstein, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die naturnahe Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Zudem ist die Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Dresden und Zwickau. Das Chemnitzer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital (z. B. Belichtung, Schärfe, Entfernung persönlicher Gegenstände oder Neutralisierung von Nachbaransichten) bearbeitet sein.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und einem großzügigen Grundstück von ca. 892 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Chemnitz-Rabenstein. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich suchen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich ein insgesamt sehr gepflegter Eindruck ergibt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer (erneuert 2020) mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer befinden. Ein zusätzlicher Dachboden dient als praktische Ausbau- oder Abstellreserve. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsraum weitere gut nutzbare Flächen. Eine Garage mit Zufahrt rundet das Angebot komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige und gepflegte Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Garten, Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung -ca. 111 m² Wohnfläche -ca. 892 m² Grundstück Erdgeschoss: -Eingangsbereich / Windfang -Großzügige Diele -Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse -Separate Küche mit praktischer Durchreiche -Modernes Badezimmer (erneuert 2020) mit ebenerdiger Dusche -Weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: -Drei gut geschnittene Zimmer -Zweites Badezimmer Zusätzliche Flächen: -Dachboden als Ausbau- oder Abstellreserve -Voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen -Technik & Modernisierungen: -Brennwerttherme (2024) -Dachfenster (2024 erneuert) Außenbereich & Lage: -Garage mit Zufahrt -Gepflegtes, großzügiges Grundstück -Ruhige, idyllische Lage in Waldnähe Sonstiges: Geh- und Fahrrecht für hinterliegenden Anlieger vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Rabenstein – einer der gefragtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Unmittelbar angrenzend laden weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete, insbesondere der Rabensteiner Wald sowie der nahegelegene Stausee Oberrabenstein, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die naturnahe Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Zudem ist die Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Dresden und Zwickau. Das Chemnitzer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital (z. B. Belichtung, Schärfe, Entfernung persönlicher Gegenstände oder Neutralisierung von Nachbaransichten) bearbeitet sein.