Modernisierte 3-Zi. Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen überzeugt. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche, die kurze Wege und einen komfortablen Alltag ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dank seiner Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 386,48 €.

Ausstattung Einbauküche Gäste-WC Balkon Kellerabteil Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 28.500 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Darüber hinaus bietet das Ortszentrum mit dem City Center Ulzburg ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Drogerien und weiteren Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachmärkte und Nahversorgungszentren im Gemeindegebiet.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen innerhalb der Gemeinde. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sehr gut gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Hamburg, Kiel und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem verfügt Henstedt-Ulzburg über mehrere AKN-Bahnstationen mit Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Henstedter Moor, die Oberalsterniederung sowie der Bürgerpark laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus stehen ein Naturbad, Golf- und Minigolfanlagen, Reiterhöfe, Sportvereine sowie vielfältige kulturelle Angebote zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Hansestadt Hamburg.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Endetagen-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1970 errichteten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Auf ca. 83,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen überzeugt. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche, die kurze Wege und einen komfortablen Alltag ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dank seiner Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 386,48 €. Ausstattung Einbauküche Gäste-WC Balkon Kellerabteil Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 28.500 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Darüber hinaus bietet das Ortszentrum mit dem City Center Ulzburg ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Drogerien und weiteren Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachmärkte und Nahversorgungszentren im Gemeindegebiet. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen innerhalb der Gemeinde. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sehr gut gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Hamburg, Kiel und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem verfügt Henstedt-Ulzburg über mehrere AKN-Bahnstationen mit Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Henstedter Moor, die Oberalsterniederung sowie der Bürgerpark laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus stehen ein Naturbad, Golf- und Minigolfanlagen, Reiterhöfe, Sportvereine sowie vielfältige kulturelle Angebote zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Hansestadt Hamburg.