Zweitbezug || Effizienzklasse A+ || Hoher Wohnkomfort
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107
Kaufpreis
1.149.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
256 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.488 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss. Klare Linien, eine helle Putzfassade und große Fensterflächen verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes und repräsentatives Erscheinungsbild.
Der nahezu quadratische Baukörper wird von einem flach geneigten Walmdach abgeschlossen. Durch die leicht zurückgesetzte Außenwand im Obergeschoss entstehen attraktive Außenflächen auf dieser Ebene. Architektonisch wird die Südfassade durch einen markanten Erker im Erdgeschoss mit darüberliegendem Balkon besonders hervorgehoben.
Über die Eingangstür mit smartem Schließsystem betreten Sie die großzügige Eingangshalle, die sich offen bis ins Obergeschoss erstreckt und bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie in das Gäste-WC.
Die hochwertig ausgestattete Küche bietet neben einer vollständigen Einbauausstattung auch ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Übergang zum Außenbereich und in den Keller schafft.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine moderne Gestaltung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. In die Decke integrierte LED-Lichtbänder setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Wohnbereichs. Von hier aus erreichen Sie den separaten Elternbereich mit Masterschlafzimmer, eigenem Badezimmer und Ankleideraum.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der großzügige Flurbereich mit offenem Luftraum sorgt für ein luftiges Raumgefühl und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spielbereich, Homeoffice oder Leseecke.
Das Kellergeschoss bietet rund 73 Quadratmeter Nutzfläche und umfasst unter anderem Hobbyräume, Technikräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Damit steht ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen zur Verfügung.
Die Immobilie ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne, energieeffiziente Haustechnik. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung und trägt zur nachhaltigen Energienutzung bei. Isolierglasfenster runden das Angebot ab.
Ein Carport entlang der Westseite des Hauses fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Die Außenanlagen sind großzügig gestaltet und umfassen befestigte Hofflächen, gepflegte Grünflächen sowie teilweise eingefriedete Bereiche mit Zäunen und Mauern, die für Privatsphäre sorgen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich verläuft die Stadtbahn und gewährleistet eine gute Anbindung. Eine massive Mauer bietet zusätzlichen Sichtschutz, während die verbauten Schallschutzfenster zu einem angenehmen und ruhigen Wohngefühl im Innenbereich beitragen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und großzügiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie. Die gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, hellen Räumen und ansprechenden Außenflächen schafft ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch einladend ist.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit moderner, repräsentativer Architektur und hochwertigen Materialien
- Smartes Schließsystem und eine Be- und Entlüftung im gesamten Haus sorgen für hohen Wohnkomfort
- Separater Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleide
- Vier weitere Zimmer und ein weiteres vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss ideal für Kinder
- Der 360 Grad Balkon, bietet zu jeder Uhrzeit einen Platz an der Sonne
- Offene Eingangshalle mit Luftraum bis ins Obergeschoss
- Wintergarten mit direktem Zugang zum Keller und Außenbereich
- Ein elektrisches Tor und vollumzäuntes Grundstück, sorgen für Privatsphäre
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luft Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 12 KwP und Isolierglasfenster
- Carport und großzügig angelegte Außenflächen mit viel Privatsphäre
- Angenehme Wohnlage mit nahe gelegenen attraktiven Erholungsgebieten, Geschäften & Schulen
- Autobahnanschlüsse der Bundesautobahn 3 und 4, bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Bonn & Düsseldorf
Lage
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln Rath Heumar, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Osten von Köln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil gilt als familienfreundlich und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie durch zahlreiche Grünflächen in der Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Umkreis und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In kurzer Entfernung befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Köln Ostheim, die von der Linie 9 der Kölner Verkehrs Betriebe bedient wird. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Heumarkt Köln und Neumarkt Köln bis hin zur Universität zu Köln. Die Kölner Innenstadt ist dadurch bequem und ohne Umsteigen erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die wichtigen Autobahnanschlüsse der Bundesautobahn 3 und der Bundesautobahn 4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Bonn, Düsseldorf sowie in das gesamte Rheinland ermöglichen.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist zudem die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Königsforst zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten der Region und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt.
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.149.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 256 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (114.900 €)
- 4.912 € / Monat
- 20% Eigenkapital (229.800 €)
- 4.366 € / Monat
- 30% Eigenkapital (344.700 €)
- 3.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.514 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.149.000 €