Provisionsfrei: Hochwertige Eigentumswohnung mit eigenem Garten!
Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127
Kaufpreis
699.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.516 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen in Bonn - Waldau:
In diesem im Jahr 2023 errichteten Wohnkomplex wurden insgesamt 11 hochwertige Wohnungen erstellt.
Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das man sowohl als Schlafzimmer aber auch gut als Büro nutzen kann. Die Terrasse ist überdacht, so dass man problemlos Gartenmöbel auch bei schlechterem Wetter draußen stehen lassen kann. Der Garten ist derzeit pflegeleicht angelegt, ein Hobbygärtner kann sich hier aber richtig austoben!
Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer Kellerraum stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Kaufpreis :
Wohnung 03: ca. 93,15 m² KP: 704.000 EUR
Aufteilung/Ausstattung :
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre praktische und offene Aufteilung.
Die großen und teilweise bodentiefen Fenster verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme.
Im hochwertigen Badezimmer gibt es eine Wanne sowie eine bodentiefe Dusche.
Für genügend Stauraum sorgt der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung, wo Platz für Waschmaschine und Trockner ist.
Im Keller stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Keller für Fahrräder/Kinderwagen zur Verfügung.
Als Heizung wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut, dazu wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln eingestellt werden kann.
Generell wurde das Haus in einer massiven Bauweise mit 3-fach-verglasten Fenstern errichtet, die überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden.
Lage
Zentral und naturnah! Waldau Bonn!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bonn, im beschaulichen Örtchen Ippendorf. Der Wald liegt sozusagen direkt vor der Haustür, hier kann man entspannt und tief durchatmen und ausgedehnte Waldspaziergänge unternehmen, ohne erst irgendwo hinfahren zu müssen und das alles trotz der Nähe zum Großstadtzentrum! Auch stehen Ihnen alle Dinge für den täglichen Bedarf zur Verfügung, die Infrastruktur ist gut, da es Busverbindungen gibt, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Bonn verbindet. Auch Kindergärten und Schulen gibt es in der Nähe.
Insgesamt haben wir hier eine gelungene Mischung von Natur- und städtischer Anbindung in einem hochwertigen Wohnensemble!
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- VB
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.040 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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