Neuer Preis: Charmanter Bestand mit Neubau-Option

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32105

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

585 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

923 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie sowie das Grundstück bieten aufgrund ihrer Größe, Struktur und Lage am Obernberg ein interessantes Entwicklungspotential, ob als Revitalisierung des Pensionsbetriebes als auch Umnutzung oder Neubau mit Wohnausrichtung mit vielseitigen Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. In direkter Nachbarschaft befinden sich vergleichbar mehrere Mehrfamilienhäuser in 2,5 geschossiger Bauweise.

Ausstattung

Ehemaliger Pensionsbetrieb
Top Lage innerhalb Bad Salzuflen
Stellplätze
Entwicklungspotential für mehrgeschossigen Wohnungsbau

Lage Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad (ehemals Staatsbad) im Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum. Seit 2008 gehört das Stadtgebiet zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Die Stadt hat mit wenigen Autominuten eine direkte Anbindung an die Städte Bielefeld und Herford. Auch die Orte Lage, Lemgo und Detmold sind kurzfristig erreichbar. Bad Salzuflen zählt aktuell mehr als 56.600 Einwohner. Die Einbettung in den Wirtschaftsraum Ostwestfalen-Lippe und die sehr gute Verkehrsanbindung werten den Standort für Investoren strategisch auf. Das Objekt liegt am nördlichen Rand von Bad Salzuflen, in direkter Nähe zum Obernberg innerhalb einer der besten Wohnlagen der Stadt. Die Bewohner des Hauses finden in 5 Minuten PKW Entfernung mit dem Bad Salzufler Stadtzentrum eine sehr gute Infrastruktur mit klassischem Einzelhandel, Gastronomie und einer Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor. Unterhalb des Wohnviertels befindet sich das Städtische Bad “VitaSol”. Oberhalb, am Obernberg erschließt sich direkt nebenan das Waldgebiet zur Naherholung sowie der Bad Salzuffelner Golfplatz. Ergänzt wird das Angebot durch den Wohnmobilpark Flachsheide in direkter Nachbarschaft. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung ist über die B 239 in 8 Minuten hergestellt.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Pension mit Baujahr 1962 und einem umfassenden Umbau im Jahr 1984. Seit rund einem Jahr steht die Immobilie leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Neuausrichtung - sei es als Pensionsbetrieb, Gastronomieobjekt, Wohnimmobilie oder für alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Das Gebäude verfügt dabei über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss mit ca. 203 m² befinden sich ein Cafébereich, ein großzügiger Speise-/Frühstücksraum mit WC- Anlagen, ergänzt durch ein Büro. Im Obergeschoss (ca. 171 m²) stehen insgesamt 6 Doppelzimmer sowie zwei Einzelzimmer zur Verfügung, klassisch strukturiert für den Beherbergungs- betrieb. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Betriebsleiterwohnung mit ca. 69 m², hier stehen 3 weitere Doppelzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Zahl der Gästezimmer nochmals erweitert. Das Kellergeschoss umfasst die Küche, Technikräume sowie Personalbereiche mit Umkleide, Aufenthaltsraum, WC und Dusche. Die Immobilie sowie das Grundstück bieten aufgrund ihrer Größe, Struktur und Lage am Obernberg ein interessantes Entwicklungspotential, ob als Revitalisierung des Pensionsbetriebes als auch Umnutzung oder Neubau mit Wohnausrichtung mit vielseitigen Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. In direkter Nachbarschaft befinden sich vergleichbar mehrere Mehrfamilienhäuser in 2,5 geschossiger Bauweise. Ausstattung - Ehemaliger Pensionsbetrieb - Top Lage innerhalb Bad Salzuflen - Stellplätze - Entwicklungspotential für mehrgeschossigen Wohnungsbau Lage Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad (ehemals Staatsbad) im Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum. Seit 2008 gehört das Stadtgebiet zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Die Stadt hat mit wenigen Autominuten eine direkte Anbindung an die Städte Bielefeld und Herford. Auch die Orte Lage, Lemgo und Detmold sind kurzfristig erreichbar. Bad Salzuflen zählt aktuell mehr als 56.600 Einwohner. Die Einbettung in den Wirtschaftsraum Ostwestfalen-Lippe und die sehr gute Verkehrsanbindung werten den Standort für Investoren strategisch auf. Das Objekt liegt am nördlichen Rand von Bad Salzuflen, in direkter Nähe zum Obernberg innerhalb einer der besten Wohnlagen der Stadt. Die Bewohner des Hauses finden in 5 Minuten PKW Entfernung mit dem Bad Salzufler Stadtzentrum eine sehr gute Infrastruktur mit klassischem Einzelhandel, Gastronomie und einer Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor. Unterhalb des Wohnviertels befindet sich das Städtische Bad “VitaSol”. Oberhalb, am Obernberg erschließt sich direkt nebenan das Waldgebiet zur Naherholung sowie der Bad Salzuffelner Golfplatz. Ergänzt wird das Angebot durch den Wohnmobilpark Flachsheide in direkter Nachbarschaft. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung ist über die B 239 in 8 Minuten hergestellt.