Modernes Design trifft Natur: Exklusive Gartenwohng. m. Stil in Bad Reichenhall
Terrassenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435
Kaufpreis
530.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
6.092 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Luxuriöses Gartenparadies trifft High-End-Architektur:
Moderne Terrassenwohnung mit Wow-Effekt
Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese außergewöhnliche, aufwendig gestaltete Terrassenwohnung vereint urbanen Luxus mit einer privaten Oase im Grünen. Gelegen in einem architektonischen Meisterwerk aus dem Baujahr 2022, bietet diese Immobilie modernsten Wohnkomfort auf höchstem technologischem Niveau.
Die Highlights des Objekts im Überblick:
-Großzügiger Gartenanteil: Ein weitläufiger, liebevoll angelegter Privatgarten mit ca. 100qm umgibt die Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder Gartenarbeit ein.
-Aufwendige Sonnenterrasse: Die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine spektakuläre Erweiterung Ihres Wohnzimmers.
-Zukunftssichere Technologie: Das 2022 erbaute Gebäude erfüllt höchste Energieeffizienzstandards und verfügt über modernste Haustechnik, eine smarte Steuerung sowie ein hocheffizientes Heizsystem.
-Exklusives Interieur: Offen, lichtdurchflutete Raumkonzepte, große Fensterfronten und edle Materialien unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die weitläufige Terrasse. Sie verlängert den Wohnbereich in den warmen Monaten optimal nach draußen. Ob für das entspannte Frühstück am Morgen, den Kaffee am Nachmittag oder einen gemütlichen Abend mit Freuden - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Outdoormöbel und eine grüne Oase zum Entspannen.
Diese Terrassen-/Gartenwohnung vereint urbanen Lifestyle mit erstklassiger Lebensqualität und wartet nur darauf, von Ihnen besichtigt zu werden.
Ausstattung
- Massivbauweise aus klimaneutralem Mauerwerk
- Exklusive Einbauküche
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräume
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Traumhafter Gartenanteil (ca.100 qm)
- Carportstellplatz
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Großes Kellerabteil
- elektrische Rollläden
Lage
Bad Reichenhall ist eine charmante Alpenstadt im Südosten Bayerns, die für ihre lange Tradition als Heilbad und Kurort weltbekannt ist. Umgeben von einer imposanten Bergkulisse, verbindet die Stadt idyllische Natur mit urbaner Lebensqualität.
Das Bayerische Staatsbad
-Heilende Quellen: Die Stadt verdankt ihren Ruf den natürlichen Alpensole-Quellen.
-Alte Saline: Das historische Museum gilt als eines der wichtigsten Industriedenkmäler Bayerns.
-Kurgarten: Das königliche Ensemble lädt mit einem Gradierwerk zur Freiluft-Inhalation ein.
-Thermenkultur: Die moderne Rupertus Therme bietet Entspannung im heilkräftigen Quellwasser.
Die perfekte Lage vor den Toren Salzburgs
Ein unschätzbarer Vorteil von Bad Reichenhall ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Mozartstadt Salzburg.
- Schnelle Verbindung: Mit dem Auto oder der Bahn dauert die Fahrt ins Salzburger Zentrum ca. 20 Minuten.
- Kultureller Mehrwert: Einwohner und Urlauber genießen tagsüber die Ruhe der Alpen und abends das weltberühmte Kulturangebot der Salzburger Festspiele.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.000 €)
- 2.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.000 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.000 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berchtesgadener Land Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
530.000 €