Ferien im Bernsteinhaus – Erholung in gepflegter Wohnanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

226.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.775 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel Abstellkammer Fliesen Kamin

Lage Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Knapp über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz auf einer besonders schmalen Landenge zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen, befindet sich das Seebad Kölpinsee, zugehörend zur Gemeinde Loddin. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein ruhiger Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Strandurlauber. In diesem Bernsteinbad befindet sich das "Bernsteinhaus", nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt. Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich im Ort. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 3 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück wurden im Jahr 2003 zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser errichtet. Die gepflegte, angelegte Außenanlage mit weitläufiger Grünfläche schafft eine angenehme Urlaubsatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die hier angebotene, ca. 60,42 m² große Ferienwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Der durchdachte Grundriss sowie die helle und freundliche Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin schafft an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den behaglichen Charakter. Die voll ausgestattete Einbauküche mit praktischem Frühstückstresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Stunden ein. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, während das zweite Schlafzimmer über zwei Einzelbetten verfügt – ideal für Familien oder Feriengäste. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Ein kleinerer Balkon befindet sich direkt an der Küche, während der größere Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein weiterer, eigener Abstellraum auf dem Dachboden zur Einheit. Dieser ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und schafft zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Wohnung ist pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet. Die teils freiliegenden Balkenkonstruktionen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen die gemütliche Atmosphäre. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus, zudem sind außen Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden. Eine interessante Perspektive bietet die Möglichkeit, die nebenan liegende Wohnung – die ebenfalls zum Verkauf steht – zusätzlich zu erwerben. Dadurch wäre eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit oder eine Verbindung durch eine Tür denkbar. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gepflegte Ferienimmobilie mit Charme, durchdachter Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für erholsame Urlaubstage oder zur reinen Eigennutzung. Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel Abstellkammer Fliesen Kamin Lage Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Knapp über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz auf einer besonders schmalen Landenge zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen, befindet sich das Seebad Kölpinsee, zugehörend zur Gemeinde Loddin. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein ruhiger Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Strandurlauber. In diesem Bernsteinbad befindet sich das "Bernsteinhaus", nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt. Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich im Ort. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 3 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).