Für kreative Individualisten! Dachgeschoss-Loftwohnung mit Charakter und Gestaltungspotenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
107 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.336 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist kein Zuhause „von der Stange“ – sie ist ein Rückzugsort für Individualisten, Gestalter und Menschen mit Gespür für Raum, Atmosphäre und architektonische Wirkung. Auf ca. 107 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein unverwechselbarer Charme, der inspiriert und Raum für Ideen schafft. Der offene, loftartige Wohnbereich mit bis zu 2,50 m Deckenhöhe bildet die "Living-Area" dieser einmaligen Dachgeschosswohnung. Der markante grüne offene Kamin bildet dabei das zentrale Gestaltungselement und Herzstück des Wohnraums – er verleiht dem Ambiente Charakter und Individualität. Große Fensterflächen lassen Licht und Luft in die Räume strömen, während sich durch geschickte Möblierung oder leichte Raumteiler mühelos weitere Wohnzonen oder ein zusätzliches Zimmer schaffen lassen. Ein separates Gästebad im Eingangsbereich komplettiert diese Wohnebene. Der aktuell durch ein Regal abgetrennte Arbeitsbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Die Wohnung verfügt im Spitzboden über ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon und ein vollwertiges Badezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für angenehme Wärme und unterstreicht den hochwertigen Wohnkomfort, der hier mit einer kreativen Modernisierung auf ein neues Level gehoben werden kann. Die Ausstattung entspricht noch weitgehend dem Baujahr 1975 und wünscht sich eine liebevolle und durchdachte Renovierung. Doch gerade darin liegt der Reiz: Wer hier Hand anlegt, kann sich ein einzigartiges Loftrefugium erschaffen, das Stil, Großzügigkeit und persönlichen Ausdruck vereint. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 580 € monatlich, inklusive ca. 100 € Rücklagenzuführung. Der Erbpachtzins für das Erbpachtgrundstück beläuft sich auf zusätzlich ca. 84 € im Monat. Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Diese Wohnung ist kein Standardobjekt – sie ist ein Statement. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen, kreative Ideen haben und eine Wohnung nicht nur bewohnen, sondern gestalten möchten. Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin.
Ausstattung
Teppich
Fliesen
Kamin
Lage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Adressen Essens – mitten in Rüttenscheid, dem lebendigen und zugleich charmanten Stadtteil, der Jung und Alt gleichermaßen begeistert. Die Infrastruktur ist kaum zu übertreffen: Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und Bistros sowie individuelle Boutiquen liegen praktisch direkt vor der Haustür und bieten alles für den perfekten Lifestyle. Auch das renommierte Alfried-Krupp-Krankenhaus ist in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hervorragende Lage. Die Anbindung ist ideal – der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und über die nahegelegene A52 gelangt man schnell in Richtung Düsseldorf oder Dortmund. Die Essener Innenstadt sowie das elegante Bredeney sind in kürzester Zeit erreichbar. Rüttenscheid selbst gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Essens. Neben dem urbanen Flair überzeugt die Nähe zur Natur: Der Grugapark, ausgedehnte Wälder, der Baldeneysee sowie die geschichtsträchtige Villa Hügel sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Erholung, Freizeit und Sport ein. Kurz gesagt: Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban, stilvoll, bestens angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
250.000 €