Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Ratingen – solide vermietet mit nachhaltigem Wertp...

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.198 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Ratingen, im begehrten Stadtteil Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme aus. Die attraktive Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg. Auch der Flughafen Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine stabile Vermietung, eine gefragte Wohnlage und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gewachsene Mieterstruktur sowie eine professionelle Verwaltung, die eine nachhaltige Bewirtschaftung sicherstellt. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine zeitgemäße und gut vermietbare Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und sorgt durch seine offene Gestaltung für ein helles und ansprechendes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschküche und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und ist aktuell ebenfalls vermietet. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 820,00 € zuzüglich 80,00 € für den Stellplatz. Somit ergibt sich eine attraktive und sofortige Einnahmesituation ohne Vermietungsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt 622,00 €. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, wodurch eine strukturierte Instandhaltung und langfristige Werterhaltung gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft: Die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 161.757 € und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich von dem Potenzial überzeugen und vereinbaren Sie heute noch ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Ratingen, im begehrten Stadtteil Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme aus. Die attraktive Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg. Auch der Flughafen Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.