Charmante 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit 2 Balkonen in Bad Reichenhall

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden und gepflegten Ausstattung. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Fenster sind doppelverglast und bieten nicht nur eine exzellente Schallisolierung, sondern auch hohe Energieeffizienz. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, ideal für leidenschaftliche Köche. Die Balkone bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für komfortables und sicheres Parken sorgt und separat erworben werden kann (18.000,00 €). Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Lage Bad Reichenhall, bekannt für seine heilklimatische Atmosphäre und die beeindruckende Alpenkulisse, bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. In wenigen Minuten erreichen Sie das malerische Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lockt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar) ist ausgezeichnet, sodass Sie die Umgebung bequem erkunden können. Naturfreunde kommen in den umliegenden Bergen und den zahlreichen Wanderwegen auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights wie das Königliche Kurhaus und die Philharmonie laden zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm ein. Bad Reichenhall verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit alpiner Idylle. Das Objekt liegt in der Kurzone 1 von Bad Reichenhall.

Sonstiges Diese Wohnung steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor und zeigt eine Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergiebedarf von 128,8 kWh/(m²·a). Besichtigungen sind nach Absprache möglich und geben Ihnen die Gelegenheit, sich von der Qualität und dem Charme der Wohnung selbst zu überzeugen. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 128,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1968.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk, vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles ideale Bedingungen bietet. Der helle Wohnbereich lädt mit großen Fenstern und einem Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Natur. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für eine erholsame Nachtruhe. Das Badezimmer ist zeitlos mit einer Badewanne gestaltet und sorgt für entspannende Momente. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die für ein harmonisches Wohngefühl sorgen. Dank der Toplage im obersten Stockwerk profitieren Sie von viel natürlichem Licht und einer behaglichen Atmosphäre. Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für all jene, die eine gepflegte und ansprechende Wohnumgebung schätzen. Ausstattung Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden und gepflegten Ausstattung. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Fenster sind doppelverglast und bieten nicht nur eine exzellente Schallisolierung, sondern auch hohe Energieeffizienz. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, ideal für leidenschaftliche Köche. Die Balkone bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für komfortables und sicheres Parken sorgt und separat erworben werden kann (18.000,00 €). Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Lage Bad Reichenhall, bekannt für seine heilklimatische Atmosphäre und die beeindruckende Alpenkulisse, bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. In wenigen Minuten erreichen Sie das malerische Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lockt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar) ist ausgezeichnet, sodass Sie die Umgebung bequem erkunden können. Naturfreunde kommen in den umliegenden Bergen und den zahlreichen Wanderwegen auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights wie das Königliche Kurhaus und die Philharmonie laden zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm ein. Bad Reichenhall verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit alpiner Idylle. Das Objekt liegt in der Kurzone 1 von Bad Reichenhall. Sonstiges Diese Wohnung steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor und zeigt eine Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergiebedarf von 128,8 kWh/(m²·a). Besichtigungen sind nach Absprache möglich und geben Ihnen die Gelegenheit, sich von der Qualität und dem Charme der Wohnung selbst zu überzeugen. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 128,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1968. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.