Ganderkesee - Heide | Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Top Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 27777

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Auch der Heizungsraum sowie die vorhandene Garage mit angrenzendem Abstellbereich bieten im Alltag viel Stauraum, zum Beispiel für Fahrräder, Gartengeräte oder Einkäufe.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Durch die rechteckige Bauweise stehen hier voll nutzbare Räume ohne Dachschrägen zur Verfügung, was die Möblierung besonders angenehm macht. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon, der einen schönen zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und zentral vom Flur erreichbar.

Ein besonderes Plus ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan ist die Errichtung eines weiteren Dachgeschosses möglich. Dadurch bietet die Immobilie perspektivisch interessante Erweiterungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf an zukünftige Wohn- oder Platzanforderungen angepasst werden.

Das Grundstück umgibt das Haus und bietet Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Haus mit klassischer Aufteilung, großzügigem Wohnbereich, Balkon, Garage, Garten und weiterem Potenzial suchen.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr ca. 1976
Ca. 135m² Wohnfläche
Aufbau eines Dachgeschosses möglich (In den Bildern Dargestellt)
Ca. 620m² Grundstück
Heizung aus dem Baujahr
Elektrik 3-adrig
Schaltsicherungen
keine Rolläden
Glasfaseranschluss vorhanden
Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
Separater Essbereich
Separate Küche
Einbauküche ca. 15 Jahre alt
Gäste-WC im Windfang/Eingangsbereich
Badezimmer im Obergeschoss aus dem Baujahr
Vier Zimmer im Obergeschoss (Keine Dachschrägen)
Großer Balkon im Obergeschoss
Praktische Abstellflächen
Heizungsraum
Flachdach
Garage
Zusätzlicher Abstellbereich an der Garage
Gartenschuppen
Grundwasseranschluss
Gartenbereich rund um das Haus
Klassische Raumaufteilung
Modernisierungsbedürftiger Zustand
Ruhige Wohnlage in Ganderkesee-Heide

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ganderkesee-Schönemoor. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, ländlichem Charakter und viel Grün. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Gemeinde Ganderkesee verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Ganderkesee und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch das Zentrum von Delmenhorst sowie die umliegenden Ortsteile sind schnell angebunden. Die Gemeinde Ganderkesee bietet zudem eine gute Nahversorgung, verschiedene Schulformen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Durch die Nähe zur Bahnstrecke Bremen–Oldenburg sowie die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Bremen, Oldenburg und Delmenhorst sind dadurch bequem erreichbar. Ganderkesee liegt zudem am Rand des Naturparks Wildeshauser Geest und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage ein ruhiges, naturnahes und familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in den Wohn- und Essbereich. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen hellen Aufenthaltsbereich. Der angrenzende Essbereich schafft eine schöne Verbindung zur separat angeordneten Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Auch der Heizungsraum sowie die vorhandene Garage mit angrenzendem Abstellbereich bieten im Alltag viel Stauraum, zum Beispiel für Fahrräder, Gartengeräte oder Einkäufe. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Durch die rechteckige Bauweise stehen hier voll nutzbare Räume ohne Dachschrägen zur Verfügung, was die Möblierung besonders angenehm macht. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon, der einen schönen zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und zentral vom Flur erreichbar. Ein besonderes Plus ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan ist die Errichtung eines weiteren Dachgeschosses möglich. Dadurch bietet die Immobilie perspektivisch interessante Erweiterungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf an zukünftige Wohn- oder Platzanforderungen angepasst werden. Das Grundstück umgibt das Haus und bietet Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Haus mit klassischer Aufteilung, großzügigem Wohnbereich, Balkon, Garage, Garten und weiterem Potenzial suchen. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus + Baujahr ca. 1976 + Ca. 135m² Wohnfläche + Aufbau eines Dachgeschosses möglich (In den Bildern Dargestellt) + Ca. 620m² Grundstück + Heizung aus dem Baujahr + Elektrik 3-adrig + Schaltsicherungen + keine Rolläden + Glasfaseranschluss vorhanden + Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss + Separater Essbereich + Separate Küche + Einbauküche ca. 15 Jahre alt + Gäste-WC im Windfang/Eingangsbereich + Badezimmer im Obergeschoss aus dem Baujahr + Vier Zimmer im Obergeschoss (Keine Dachschrägen) + Großer Balkon im Obergeschoss + Praktische Abstellflächen + Heizungsraum + Flachdach + Garage + Zusätzlicher Abstellbereich an der Garage + Gartenschuppen + Grundwasseranschluss + Gartenbereich rund um das Haus + Klassische Raumaufteilung + Modernisierungsbedürftiger Zustand + Ruhige Wohnlage in Ganderkesee-Heide Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ganderkesee-Schönemoor. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, ländlichem Charakter und viel Grün. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Gemeinde Ganderkesee verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Ganderkesee und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch das Zentrum von Delmenhorst sowie die umliegenden Ortsteile sind schnell angebunden. Die Gemeinde Ganderkesee bietet zudem eine gute Nahversorgung, verschiedene Schulformen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Durch die Nähe zur Bahnstrecke Bremen–Oldenburg sowie die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Bremen, Oldenburg und Delmenhorst sind dadurch bequem erreichbar. Ganderkesee liegt zudem am Rand des Naturparks Wildeshauser Geest und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Insgesamt bietet diese Wohnlage ein ruhiges, naturnahes und familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.