Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Postbauer-Heng / Dillberg, provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92353

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.267 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in ruhiger Lage. Dank der unverbaubaren Weitsicht auf der Vorderseite und der angrenzenden Felder im rückwärtigen Bereich bietet es ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Privatverkauf, alle Angaben ohne Gewähr, provisionsfrei

Ausstattung Böden: Keller und EG: durchgängig Fliesen, 1. Stock Eichenparkett Türen im EG modernisiert, hochwertige Einbauküche, Badezimmer im EG modernisiert mit begehbarer Dusche, Kachelofen im Wohnzimmer, offenes Raumkonzept (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche), großzügige Flure, Eichenholztreppe.

2 Terrassen (Ost- und Südlage), 1 Balkon

Insgesamt solide. Bausubstanz - Keller mit Kalksandsteinmauerwerk, Rest Porotonziegel mit 36,5 cm Mauerwerk

Noch nicht modernisiert sind die Heizung und die Fenster (außer Kellerfenster).

2 Gartenhäuser sind vorhanden. Weiteren Stauraum bietet ein Anbau und die Überdachung der Doppelgarage.

Lage Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Postbauer-Heng am Dillberg. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und ist durch eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen geprägt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 150 Quadratmetern verteilt auf sechs Zimmer und ist voll unterkellert. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoß vollständig über eine Fußbodenheizung, im 1. Stock und Keller über Heizkörper. Ein Einzug ist ca. ab Juli 2027 möglich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in ruhiger Lage. Dank der unverbaubaren Weitsicht auf der Vorderseite und der angrenzenden Felder im rückwärtigen Bereich bietet es ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Privatverkauf, alle Angaben ohne Gewähr, provisionsfrei Ausstattung Böden: Keller und EG: durchgängig Fliesen, 1. Stock Eichenparkett Türen im EG modernisiert, hochwertige Einbauküche, Badezimmer im EG modernisiert mit begehbarer Dusche, Kachelofen im Wohnzimmer, offenes Raumkonzept (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche), großzügige Flure, Eichenholztreppe. 2 Terrassen (Ost- und Südlage), 1 Balkon Insgesamt solide. Bausubstanz - Keller mit Kalksandsteinmauerwerk, Rest Porotonziegel mit 36,5 cm Mauerwerk Noch nicht modernisiert sind die Heizung und die Fenster (außer Kellerfenster). 2 Gartenhäuser sind vorhanden. Weiteren Stauraum bietet ein Anbau und die Überdachung der Doppelgarage. Lage Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Postbauer-Heng am Dillberg. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und ist durch eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen geprägt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2027

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Postbauer-Heng / Dillberg, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung