Fertigstellung August 2026 - sanierte 2-Zi-Whg. mit Garage und 2 Stpl. !

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73275

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung geplante Fertigstellung im August 2026

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die aktuellen Bilder virtuell gestaged sind und zur ungefähren Orientierung dienen. Das Objekt befindet sich derzeit noch im Rohbau, kann aber besichtigt werden.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung und bietet Ihnen die Möglichkeit eines Erstbezugs. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Vierparteienhaus und überzeugt durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die einladende Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das dank eines Fensters über viel Tageslicht verfügt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Zur linken Seite liegt das moderne Tageslichtbadezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet wird und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das für eine optimale Belichtung und Belüftung sorgt.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Da sich die Wohnung aktuell noch in der Fertigstellungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche, soweit technisch und baulich möglich, in Abstimmung mit dem Bauträger noch berücksichtigt und umgesetzt werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei Außenstellplätze sowie eine abgeschlossene Einzelgarage. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich erworben werden.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, zudem kümmert sich ein Hausmeisterservice um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ausstattung der Wohnung im Sondereigentum:

Erstbezug nach Sanierung!
Echtholzparkett
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Getrennte Küche
offener Wohn- und Essbereich
Balkon
abgeschl. Einzelgarage
Zwei Stellplätze im freien
Kellerraum

Ausstattung der Wohnung im Gemeinschaftseigentum:

4-Parteienhaus
Hausverwaltung vorhanden
Hausmeisterservice
Ölzentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der charmanten Gemeinde Ohmden im Landkreis Esslingen. Eingebettet in das reizvolle Albvorland verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die idyllische Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Gemeinde besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Gastronomiebetriebe, Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Kirchheim unter Teck.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A8 sind die Landeshauptstadt Stuttgart, Esslingen, Göppingen sowie Ulm schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Ohmden mit Kirchheim unter Teck, wo zudem ein Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung steht.

Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Schwäbischen Alb mit ihren vielfältigen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Miteigentumsanteile: 167 / 1.000tel Rücklagenstand per 31.12.2024: 30.955,93 €

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter:

Schritt 1: Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen.

Schritt 2: Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen zu beantworten.

Schritt 3: Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden.

Schritt 4: Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen.

Schritt 5: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden.

Schritt 6: Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen Beurkundungstermins.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich.

Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere sind Grundrissangaben, Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht verbindlich.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.

Objektbeschreibung ***geplante Fertigstellung im August 2026*** WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die aktuellen Bilder virtuell gestaged sind und zur ungefähren Orientierung dienen. Das Objekt befindet sich derzeit noch im Rohbau, kann aber besichtigt werden. Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung und bietet Ihnen die Möglichkeit eines Erstbezugs. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Vierparteienhaus und überzeugt durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die einladende Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das dank eines Fensters über viel Tageslicht verfügt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zur linken Seite liegt das moderne Tageslichtbadezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet wird und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das für eine optimale Belichtung und Belüftung sorgt. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Da sich die Wohnung aktuell noch in der Fertigstellungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche, soweit technisch und baulich möglich, in Abstimmung mit dem Bauträger noch berücksichtigt und umgesetzt werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei Außenstellplätze sowie eine abgeschlossene Einzelgarage. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich erworben werden. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, zudem kümmert sich ein Hausmeisterservice um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ausstattung der Wohnung im Sondereigentum: - Erstbezug nach Sanierung! - Echtholzparkett - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Getrennte Küche - offener Wohn- und Essbereich - Balkon - abgeschl. Einzelgarage - Zwei Stellplätze im freien - Kellerraum Ausstattung der Wohnung im Gemeinschaftseigentum: - 4-Parteienhaus - Hausverwaltung vorhanden - Hausmeisterservice - Ölzentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der charmanten Gemeinde Ohmden im Landkreis Esslingen. Eingebettet in das reizvolle Albvorland verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die idyllische Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Gemeinde besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Gastronomiebetriebe, Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Kirchheim unter Teck. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A8 sind die Landeshauptstadt Stuttgart, Esslingen, Göppingen sowie Ulm schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Ohmden mit Kirchheim unter Teck, wo zudem ein Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung steht. Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Schwäbischen Alb mit ihren vielfältigen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Miteigentumsanteile: 167 / 1.000tel Rücklagenstand per 31.12.2024: 30.955,93 € Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter: Schritt 1: Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen. Schritt 2: Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen zu beantworten. Schritt 3: Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden. Schritt 4: Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen. Schritt 5: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden. Schritt 6: Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen Beurkundungstermins. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich. Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere sind Grundrissangaben, Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht verbindlich. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.