Top Neubau-Maisonettewohnung mit Blick bis Köln und überdachtem Stellplatz im Herzen von Ippendorf
Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127
Kaufpreis
495.000 €
2
Zimmer
1
Bad
798 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2026 mit nur zwei Wohneinheiten befindet sich diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit separatem Eingang auf der rechten Gebäudeseite.
Über den eigenen Zugang gelangt man zunächst in das Obergeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche befinden. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus bietet sich ein einzigartiger Weitblick bis hin zum Kölner Dom.
Die Wohnung überzeugt neben ihrer modernen Gestaltung insbesondere durch zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse A+ befindet sich das Objekt energetisch auf dem neuesten Stand.
Vor dem Gebäude befinden sich zudem zwei Stellplätze, von denen einer zusätzlich erworben werden kann und den Wohnkomfort ideal ergänzt.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
• Modernster Gebäude- und Technikstandard
• Lichtdurchflutete Räume
• Eigener Eingang
• Dachterrasse mit weitem Blick
• Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaik
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bäder mit bodentiefen Duschen und Rain-Shower
• Hochwertige Holzdielenböden
• Fahrradabstellplatz
• PKW-Stellplatz optional (18.000 €/Stk.)
Lage
Das Grundstück liegt im Stadtbezirk Bonn im Ortsteil Ippendorf, der sich südlich des Stadtzentrums zwischen dem Kreuzberg und dem Venusberg bis zum Rand des Naturschutzgebietes Kottenforst erstreckt.
Die Bebauung in der unmittelbaren Umgebung besteht überwiegend aus einer Wohnbebauung. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb weniger Minuten im Ortskern von Ippendorf. Versorgungszentrum ist die ca. 3,5 km entfernte Innenstadt von Bonn (Münsterplatz).
In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, über die Anschluss zum Zentrum von Bonn sowie zum Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht.
Für den individuellen Verkehr besteht über die Ippendorfer Allee / Trierer Straße in ca. 2 km Entfernung Anbindung an die Autobahn A 565 (Anschlussstelle Bonn - Poppelsdorf) sowie im weiteren Verlauf an die A 555 (Köln - Bonn) und die A 59 (Dinslaken - Bonn).
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 798 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 3.001 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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