Wohnen, wo andere anlegen – Exklusive Wohnung mit Blick auf die Marina

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17489

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.902 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1068826

Direkt am Ryck, mit Blick auf die Marina liegt diese besondere Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – ein Ort, an dem Wohnen und Urlaubsgefühl ineinander übergehen. Die Lage gehört zu den gefragtesten in Greifswald, nah an der Altstadt und doch spürbar am Wasser. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint maritimes Flair, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als fester Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie.

Der rund 61 m² große Grundriss wirkt dank des offenen Wohnbereichs und der schönen Empore deutlich großzügiger. Herzstück ist der helle Wohnraum mit Zugang zum Balkon, auf dem man das Leben der Marina hautnah erlebt – morgendliches Licht, vorbeiziehende Boote und Meeresluft inklusive. Die Empore, erreichbar über eine massive Holztreppe, bietet Raum für Ruhe, Kreativität oder Schlafplätze und schafft ein architektonisches Highlight.

Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer (plus Schlafbereich auf der Empore). Der an das Schlafzimmer angrenzende Abstellraum kann jedoch mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem vollwertigen Büro ausgebaut werden, sodass sich die Wohnung flexibel in eine echte 3-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt. Diese Option eröffnet völlig neue Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare mit Platzbedarf, Menschen im Homeoffice oder für die hochwertige Ferienvermietung.

Die vorhandene Einbauküche wurde teilweise modernisiert und das Badezimmer ist funktional mit Dusche und Waschmaschinenanschluss gestaltet. Zwei Abstellkammern sorgen für Ordnung im Alltag. Zu den jüngsten Modernisierungen gehören dreifach verglaste Fenster (2024) und eine effiziente Gaszentralheizung (2022). Ein PKW-Stellplatz vor der Haustür und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Yachthafen liegt direkt vor der Tür, ein Liegeplatz kann separat angefragt werden. Die Nähe zur historischen Altstadt macht die Lage zusätzlich besonders wertvoll.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die maritimes Wohnen lieben und gleichzeitig Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen – ein seltenes Angebot in einer absoluten Vorzugslage.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Wassernähe, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
Wundervoller Blick über das Wasser
Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 253,39 €
Ausstattung der offen geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche
Ein Mehr an Komfort im Alltag gewährleisten ein Freistellplatz und eine Hausreinigung

Lage Lage: Wassernähe ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Wassersportaktivitäten Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1068826 Direkt am Ryck, mit Blick auf die Marina liegt diese besondere Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – ein Ort, an dem Wohnen und Urlaubsgefühl ineinander übergehen. Die Lage gehört zu den gefragtesten in Greifswald, nah an der Altstadt und doch spürbar am Wasser. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint maritimes Flair, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als fester Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie. Der rund 61 m² große Grundriss wirkt dank des offenen Wohnbereichs und der schönen Empore deutlich großzügiger. Herzstück ist der helle Wohnraum mit Zugang zum Balkon, auf dem man das Leben der Marina hautnah erlebt – morgendliches Licht, vorbeiziehende Boote und Meeresluft inklusive. Die Empore, erreichbar über eine massive Holztreppe, bietet Raum für Ruhe, Kreativität oder Schlafplätze und schafft ein architektonisches Highlight. Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer (plus Schlafbereich auf der Empore). Der an das Schlafzimmer angrenzende Abstellraum kann jedoch mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem vollwertigen Büro ausgebaut werden, sodass sich die Wohnung flexibel in eine echte 3-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt. Diese Option eröffnet völlig neue Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare mit Platzbedarf, Menschen im Homeoffice oder für die hochwertige Ferienvermietung. Die vorhandene Einbauküche wurde teilweise modernisiert und das Badezimmer ist funktional mit Dusche und Waschmaschinenanschluss gestaltet. Zwei Abstellkammern sorgen für Ordnung im Alltag. Zu den jüngsten Modernisierungen gehören dreifach verglaste Fenster (2024) und eine effiziente Gaszentralheizung (2022). Ein PKW-Stellplatz vor der Haustür und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Yachthafen liegt direkt vor der Tür, ein Liegeplatz kann separat angefragt werden. Die Nähe zur historischen Altstadt macht die Lage zusätzlich besonders wertvoll. Diese Wohnung ist ideal für alle, die maritimes Wohnen lieben und gleichzeitig Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen – ein seltenes Angebot in einer absoluten Vorzugslage. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Wassernähe, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Wundervoller Blick über das Wasser + Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 253,39 € + Ausstattung der offen geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche + Ein Mehr an Komfort im Alltag gewährleisten ein Freistellplatz und eine Hausreinigung Lage Lage: Wassernähe ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Wassersportaktivitäten Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.