Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74855

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1986 erbaute Immobilie wurde ab 2013 umfassend und kontinuierlich renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

• Renovierung ab 2013: • Bad im EG erneuert • Böden + Innenputz • Dachfenster (2016) • Heizung + Solarthermie (2019) • Terrasse (2020) • Balkondämmung (2022)

Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss dar, die flexibel genutzt oder vermietet werden kann und somit zusätzlichen finanziellen Spielraum schafft.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet 4 Zimmer / Küche / Bad auf ca. 106 m² Wohnflächen und zusätzlich eine große Terrasse mit ca. 36 m² Nutzflächen und Markise.

Die Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer / Küche / Bad auf ca. 76 m² Wohnflächen und einen Balkon.

Aufteilung:

Erdgeschoss, ca. 106 m² Wohnflächen: Flur, Diele, separates WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer1, Wohnzimmer2, Bad / Dusche / WC, Büro. Zugang Terrasse und Garten.

Dachgeschoss, ca. 76 m² Wohnflächen: Treppenhaus, Flur, Dusche / WC, Elternschlafzimmer, Ankleide, Abstellraum, Kind1, Kind2. Balkon.

Untergeschoss, ca. 69 m² Nutzflächen: Flur, Büro (ehemaliger Kellerraum), Hobbyraum, Heizung / Werkstatt, Öllagerraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaser verfügbar
Entkalkungsanlage
Hobbyraum

Auf einen Blick:

Baujahr 1986, ab 2013 laufend renoviert
zwei Wohneinheiten, ca. 106 m² Wohnflächen im Erdgeschoss und 76 m² Wohnflächen im Dachgeschoss
Massivbauweise, Außenwand ab EG: 25 cm
Satteldach gedämmt, Dacheindeckung Tonziegel
Gartengrundstück mit 816 m²
große Terrasse mit Markise, Nfl. ca. 36 m²
2 x Bad
Ankleidezimmer
Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rolläden
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, teilweise Fußbodenheizung

  Ölzentralheizung, Bj. 2019, Kunststoff-Öltanks

zusätzlicher Kaminofen (Holz) im Wohnbereich
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

  Endenergiebedarf für dieses Gebäudes: 138,1 kWh/(m²·a) 
      Klasse E

Glasfaseranschluss im Haus (Keller)
großzügige Terrasse und Balkon
Außendusche im Garten
2 x Fertig-Garagen und 3 x Autoabstellplätze

Lage Haßmersheim ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg mit ca. 5.000 Einwohner und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufs-möglichkeiten (REWE, LIDL) und Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke usw. sind vorhanden. Die Bahnstation ist über eine Fußgänger- und Fahrradbrücke zu erreichen. Von hier besteht über die Neckartalbahn eine direkte Verbindung mit der Stadtbahnlinie S41 der Stadtbahn Heilbronn in Richtung Bad Friedrichshall–Neckarsulm–Heilbronn bzw. Neckarelz–Mosbach. Die nächste Autobahnauffahrt (Bad Rappenau) zur A 6 (Mannheim – Stuttgart) befindet sich in 15 km Entfernung.Auf der Bundesstraße 27 sind es 25 km nach Heilbronn. Haßmersheim verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Friedrich-Heuß-Schule). Daneben haben sowohl die Volkshochschule Mosbach als auch die Musikschule Mosbach eine Außen- bzw. Zweigstelle in Haßmersheim. Außerdem gibt es vier kommunale, davon ein Waldkindergarten, sowie einen katholischen Kindergarten.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Haßmersheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bauweise, umfangreicher Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1986 erbaute Immobilie wurde ab 2013 umfassend und kontinuierlich renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. • Renovierung ab 2013: • Bad im EG erneuert • Böden + Innenputz • Dachfenster (2016) • Heizung + Solarthermie (2019) • Terrasse (2020) • Balkondämmung (2022) Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss dar, die flexibel genutzt oder vermietet werden kann und somit zusätzlichen finanziellen Spielraum schafft. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet 4 Zimmer / Küche / Bad auf ca. 106 m² Wohnflächen und zusätzlich eine große Terrasse mit ca. 36 m² Nutzflächen und Markise. Die Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer / Küche / Bad auf ca. 76 m² Wohnflächen und einen Balkon. Aufteilung: Erdgeschoss, ca. 106 m² Wohnflächen: Flur, Diele, separates WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer1, Wohnzimmer2, Bad / Dusche / WC, Büro. Zugang Terrasse und Garten. Dachgeschoss, ca. 76 m² Wohnflächen: Treppenhaus, Flur, Dusche / WC, Elternschlafzimmer, Ankleide, Abstellraum, Kind1, Kind2. Balkon. Untergeschoss, ca. 69 m² Nutzflächen: Flur, Büro (ehemaliger Kellerraum), Hobbyraum, Heizung / Werkstatt, Öllagerraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser verfügbar - Entkalkungsanlage - Hobbyraum Auf einen Blick: - Baujahr 1986, ab 2013 laufend renoviert - zwei Wohneinheiten, ca. 106 m² Wohnflächen im Erdgeschoss und 76 m² Wohnflächen im Dachgeschoss - Massivbauweise, Außenwand ab EG: 25 cm - Satteldach gedämmt, Dacheindeckung Tonziegel - Gartengrundstück mit 816 m² - große Terrasse mit Markise, Nfl. ca. 36 m² - 2 x Bad - Ankleidezimmer - Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rolläden - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, teilweise Fußbodenheizung - Ölzentralheizung, Bj. 2019, Kunststoff-Öltanks - zusätzlicher Kaminofen (Holz) im Wohnbereich - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Endenergiebedarf für dieses Gebäudes: 138,1 kWh/(m²·a) Klasse E - Glasfaseranschluss im Haus (Keller) - großzügige Terrasse und Balkon - Außendusche im Garten - 2 x Fertig-Garagen und 3 x Autoabstellplätze Lage Haßmersheim ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg mit ca. 5.000 Einwohner und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufs-möglichkeiten (REWE, LIDL) und Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke usw. sind vorhanden. Die Bahnstation ist über eine Fußgänger- und Fahrradbrücke zu erreichen. Von hier besteht über die Neckartalbahn eine direkte Verbindung mit der Stadtbahnlinie S41 der Stadtbahn Heilbronn in Richtung Bad Friedrichshall–Neckarsulm–Heilbronn bzw. Neckarelz–Mosbach. Die nächste Autobahnauffahrt (Bad Rappenau) zur A 6 (Mannheim – Stuttgart) befindet sich in 15 km Entfernung.Auf der Bundesstraße 27 sind es 25 km nach Heilbronn. Haßmersheim verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Friedrich-Heuß-Schule). Daneben haben sowohl die Volkshochschule Mosbach als auch die Musikschule Mosbach eine Außen- bzw. Zweigstelle in Haßmersheim. Außerdem gibt es vier kommunale, davon ein Waldkindergarten, sowie einen katholischen Kindergarten. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH. Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2. Es besteht ein Widerrufsrecht