Wunderbar naturnah und ruhig gelegene 4-Zi.-EG-ETW mit Garten, Garage und ca. 30 m² großem Hobbyraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine gute Wohnlage legen.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt: Erdgeschoss: eleganter Wohnungszugang über eine vierstufige Außentreppe entlang des vorgelagerten Vorgartens, Eingangsbereich mit Wohnungsdiele, Garderobe und Gäste-WC, Küche ohne Einbauten, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Innenhof mit ca. 26 m² großer, nach Süden orientierter Terrasse und angrenzendem Garten mit ca. 150 m², Kinderzimmer, Elternschlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Terrassenhof, Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und bodentiefer Dusche, weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, Treppe ins Untergeschoss der Wohnung mit den Nebenräumen

Untergeschoss: Treppenabgang mit Flur, ca. 36 m² großer Hobbyraum, der auch als toller Fitness- oder Homeoffice-Bereich nutzbar ist und über zwei Lichtschächte sowie einen Heizkörper verfügt, Vorratskeller, Technikraum mit erneuerter Zentralheizung, Waschmaschinenstellplatz und Wäschetrockenbereich, Abstellraum

Ausstattung Die Wohnung ist gut ausgestattet: Im großen Wohn-Essbereich und den beiden Kinderzimmern liegt ein heller Fliesenboden, das Elternschlafzimmer und der große Hobbyraum haben Parkettboden; Küche, Flur- und Sanitärbereiche sind ebenfalls gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gastherme. Das Badezimmer sowie ein Teil der Fenster wurden vor einigen Jahren bereits renoviert. Es gibt aktuell allerdings keine Einbauküche.

Zur Wohnung gehören eine Garage an der Straße, ein paar Schritte von der Wohnung entfernt.

Lage Die Wohnung befindet sich in toller, naturnaher Lage am Markwasen in Reutlingen. Unweit der Wohnanlage beginnt das Naherholungsgebiet Markwasen mit dem Kreuzeiche Stadion und dem Reutlinger Wellenfreibad, diversen Tennisvereinen und dem Naturtheater sowie die Grünzone des Wasenwalds.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Ringelbachstraße ebenso wie der Hofladen des Hofguts Gaisbühl fußläufig geschickt zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist an der Kreuzeiche in wenigen Gehminuten erreichbar und in wenigen Minuten ist man mit dem Bus, dem Rad oder dem Auto im Stadtzentrum von Reutlingen. Diese bevorzugte Lage macht die Wohnung besonders attraktiv.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Sie ausführlich über diese attraktive Eigentumswohnung zu informieren.

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Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und weiteren ca. 76 m² Nutzfläche befindet sich in sehr attraktiver Wohnanlage in der Nähe vom Freibad in Reutlingen. Die Wohnung erstreckt sich dabei über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und hat einen netten Garten im Sondernutzungsrecht, wodurch die Wohnung eher den Charakter eines Reihenhauses hat. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine gute Wohnlage legen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt: Erdgeschoss: eleganter Wohnungszugang über eine vierstufige Außentreppe entlang des vorgelagerten Vorgartens, Eingangsbereich mit Wohnungsdiele, Garderobe und Gäste-WC, Küche ohne Einbauten, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Innenhof mit ca. 26 m² großer, nach Süden orientierter Terrasse und angrenzendem Garten mit ca. 150 m², Kinderzimmer, Elternschlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Terrassenhof, Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und bodentiefer Dusche, weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, Treppe ins Untergeschoss der Wohnung mit den Nebenräumen Untergeschoss: Treppenabgang mit Flur, ca. 36 m² großer Hobbyraum, der auch als toller Fitness- oder Homeoffice-Bereich nutzbar ist und über zwei Lichtschächte sowie einen Heizkörper verfügt, Vorratskeller, Technikraum mit erneuerter Zentralheizung, Waschmaschinenstellplatz und Wäschetrockenbereich, Abstellraum Ausstattung Die Wohnung ist gut ausgestattet: Im großen Wohn-Essbereich und den beiden Kinderzimmern liegt ein heller Fliesenboden, das Elternschlafzimmer und der große Hobbyraum haben Parkettboden; Küche, Flur- und Sanitärbereiche sind ebenfalls gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gastherme. Das Badezimmer sowie ein Teil der Fenster wurden vor einigen Jahren bereits renoviert. Es gibt aktuell allerdings keine Einbauküche. Zur Wohnung gehören eine Garage an der Straße, ein paar Schritte von der Wohnung entfernt. Lage Die Wohnung befindet sich in toller, naturnaher Lage am Markwasen in Reutlingen. Unweit der Wohnanlage beginnt das Naherholungsgebiet Markwasen mit dem Kreuzeiche Stadion und dem Reutlinger Wellenfreibad, diversen Tennisvereinen und dem Naturtheater sowie die Grünzone des Wasenwalds. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Ringelbachstraße ebenso wie der Hofladen des Hofguts Gaisbühl fußläufig geschickt zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist an der Kreuzeiche in wenigen Gehminuten erreichbar und in wenigen Minuten ist man mit dem Bus, dem Rad oder dem Auto im Stadtzentrum von Reutlingen. Diese bevorzugte Lage macht die Wohnung besonders attraktiv. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Sie ausführlich über diese attraktive Eigentumswohnung zu informieren. Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann nehmen Sie sich einen erfahrenen Profi an Ihre Seite und profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Fachkenntnis: Franz Hahn Immobilien - die gute Adresse für Ihre Immobilie seit über 55 Jahren! Wir freuen uns über Ihren Anruf und bieten Ihnen ein unverbindliches Beratungs- und Kennenlerngespräch vor Ort.