Einmalige Reetdachkate auf Amrum - Vergangenheit bewahrt. Zukunft gebaut.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nebel · 25946

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

17.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Rückkehr eines Originals.

Es gibt Häuser, die neu gebaut werden. Und es gibt Häuser, deren Geschichte weitergeschrieben wird.

Mitten im historischen Ortskern von Nebel wurde dieses außergewöhnliche Reetdachhaus nach historischem Vorbild an seinem ursprünglichen Standort neu errichtet. Mit großer Liebe zum Detail verbindet es die Authentizität friesischer Baukultur mit der Wohnqualität und Energieeffizienz unserer Zeit.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Küche öffnet sich zur geschützten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Naturstein, Echtholz, sichtbare Holzbalken und ausgewählte Materialien verleihen dem Haus seine warme, zeitlose Atmosphäre. Das großzügige Obergeschoss bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Schlafzimmer bis hin zu einer individuellen Raumaufteilung.

Eingebettet in den historischen Ortskern von Nebel und nur wenige Schritte vom Wattenmeer entfernt, entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die das Echte schätzen.

Vergangenheit bewahrt. Zukunft gebaut.

Für weitere Informationen, die vollständigen Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Es gibt Orte, die beeindrucken. Und es gibt Orte, die berühren.

Nebel ist das historische Herz Amrums – ein Friesendorf, das seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt hat. Reetgedeckte Häuser, blühende Gärten und kleine Wege prägen das Ortsbild und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Das Wattenmeer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants, eine Bäckerei sowie kleine, inhabergeführte Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der berühmte Kniepsand – einer der größten Sandstrände Europas – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Amrum begeistert nicht durch Trubel, sondern durch seine Ursprünglichkeit. Weite Dünenlandschaften, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und kilometerlange Sandstrände schaffen eine außergewöhnliche Naturkulisse und verleihen der Insel ihre unverwechselbare Identität. Wer sich für Nebel entscheidet, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Naturverbundenheit und friesische Lebensqualität.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Die Rückkehr eines Originals. Es gibt Häuser, die neu gebaut werden. Und es gibt Häuser, deren Geschichte weitergeschrieben wird. Mitten im historischen Ortskern von Nebel wurde dieses außergewöhnliche Reetdachhaus nach historischem Vorbild an seinem ursprünglichen Standort neu errichtet. Mit großer Liebe zum Detail verbindet es die Authentizität friesischer Baukultur mit der Wohnqualität und Energieeffizienz unserer Zeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Küche öffnet sich zur geschützten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Naturstein, Echtholz, sichtbare Holzbalken und ausgewählte Materialien verleihen dem Haus seine warme, zeitlose Atmosphäre. Das großzügige Obergeschoss bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Schlafzimmer bis hin zu einer individuellen Raumaufteilung. Eingebettet in den historischen Ortskern von Nebel und nur wenige Schritte vom Wattenmeer entfernt, entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die das Echte schätzen. Vergangenheit bewahrt. Zukunft gebaut. Für weitere Informationen, die vollständigen Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Es gibt Orte, die beeindrucken. Und es gibt Orte, die berühren. Nebel ist das historische Herz Amrums – ein Friesendorf, das seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt hat. Reetgedeckte Häuser, blühende Gärten und kleine Wege prägen das Ortsbild und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das Wattenmeer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants, eine Bäckerei sowie kleine, inhabergeführte Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der berühmte Kniepsand – einer der größten Sandstrände Europas – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Amrum begeistert nicht durch Trubel, sondern durch seine Ursprünglichkeit. Weite Dünenlandschaften, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und kilometerlange Sandstrände schaffen eine außergewöhnliche Naturkulisse und verleihen der Insel ihre unverwechselbare Identität. Wer sich für Nebel entscheidet, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Naturverbundenheit und friesische Lebensqualität. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 92 m²
Grundstücksfläche: 505 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einmalige Reetdachkate auf Amrum - Vergangenheit bewahrt. Zukunft gebaut.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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