Secret Sale–Reetdachidylle mit zwei Wohneinheiten in Nebel auf Amrum Dauerwohnen trifft Ferienglück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25946

Zimmer

Bäder

2008

Baujahr

Beschreibung

Haupteinheit – für dauerhaftes Wohnen (ca. 83 m²): Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein behagliches Zuhause. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und eine sonnige Südwest-Terrasse bieten alles, was das Herz für ein ganzjähriges Leben am Meer begehrt.

Ferienwohnung – charmantes Refugium (ca. 54 m²): Die zweite Einheit ist eine liebevoll eingerichtete Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich sowie einer idyllischen Terrasse – umrahmt von blühenden Hortensien und Flieder. Ideal für die Vermietung oder als privater Rückzugsort.

Das ca. 317 m² große Grundstück beherbergt außerdem einen großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss – mit Sauna, stilvollem Ruheraum, drei Abstellräumen und einer Waschküche unter historischen Gewölbedecken.

Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 213 m² zzgl. zwei Terrassen. Ein friesisches Refugium, das moderne Lebensentwürfe stilvoll vereint, ob für sich selbst, die Familie oder als geschickte Kombination aus Wohnsitz und Investition.

Lage Das Haus liegen ruhig an einem verkehrsberuhigten Sandweg im historischen Ortskern von Nebel.

Nebel liegt im östlichen Teil der Insel Amrum und ist umgeben von der typischen nordfriesischen Natur mit Heideflächen, Wiesen und den weiten Sandstränden der Insel. Die Nähe zur Nordsee und die Dünenlandschaften bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Von Nebel aus sind es nur wenige Kilometer bis zum Kniepsand, einem der größten und breitesten Strände Europas, wo Besucher entspannen, baden und wandern können.

Der Ortsteil strahlt Ruhe und Entspannung aus und ist weniger touristisch überlaufen als andere Teile der Insel, was ihn besonders für Urlauber attraktiv macht, die eine friedliche Umgebung und die Schönheit der Natur genießen möchten. Nebel hat eine gemütliche, freundliche Atmosphäre mit mehreren Cafés, kleinen Geschäften und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten.

Nebel ist gut erreichbar über die Hauptstraße der Insel, die die verschiedenen Ortsteile miteinander verbindet. Es gibt auch Busverbindungen, die regelmäßig zu anderen Teilen der Insel fahren, sowie Fahrradverleihe für Besucher, die die Insel auf zwei Rädern erkunden möchten.

Insgesamt ist Nebel ein wunderschöner, ruhiger Ort, der die typisch friesische Lebensart und die natürliche Schönheit der Insel Amrum perfekt verkörpert.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gestaltete Reetdachhaus in bester Lage von Nebel auf Amrum ist ein echtes Juwel für Menschen mit Sinn für das Besondere. Es vereint friesischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und bietet mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eine seltene Flexibilität: Dauerhaft wohnen in einer Einheit, Feriengäste empfangen oder selbst urlauben in der anderen – hier ist beides möglich, ganz nach Ihren Vorstellungen. Haupteinheit – für dauerhaftes Wohnen (ca. 83 m²): Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein behagliches Zuhause. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und eine sonnige Südwest-Terrasse bieten alles, was das Herz für ein ganzjähriges Leben am Meer begehrt. Ferienwohnung – charmantes Refugium (ca. 54 m²): Die zweite Einheit ist eine liebevoll eingerichtete Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich sowie einer idyllischen Terrasse – umrahmt von blühenden Hortensien und Flieder. Ideal für die Vermietung oder als privater Rückzugsort. Das ca. 317 m² große Grundstück beherbergt außerdem einen großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss – mit Sauna, stilvollem Ruheraum, drei Abstellräumen und einer Waschküche unter historischen Gewölbedecken. Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 213 m² zzgl. zwei Terrassen. Ein friesisches Refugium, das moderne Lebensentwürfe stilvoll vereint, ob für sich selbst, die Familie oder als geschickte Kombination aus Wohnsitz und Investition. Lage Das Haus liegen ruhig an einem verkehrsberuhigten Sandweg im historischen Ortskern von Nebel. Nebel liegt im östlichen Teil der Insel Amrum und ist umgeben von der typischen nordfriesischen Natur mit Heideflächen, Wiesen und den weiten Sandstränden der Insel. Die Nähe zur Nordsee und die Dünenlandschaften bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Von Nebel aus sind es nur wenige Kilometer bis zum Kniepsand, einem der größten und breitesten Strände Europas, wo Besucher entspannen, baden und wandern können. Der Ortsteil strahlt Ruhe und Entspannung aus und ist weniger touristisch überlaufen als andere Teile der Insel, was ihn besonders für Urlauber attraktiv macht, die eine friedliche Umgebung und die Schönheit der Natur genießen möchten. Nebel hat eine gemütliche, freundliche Atmosphäre mit mehreren Cafés, kleinen Geschäften und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Nebel ist gut erreichbar über die Hauptstraße der Insel, die die verschiedenen Ortsteile miteinander verbindet. Es gibt auch Busverbindungen, die regelmäßig zu anderen Teilen der Insel fahren, sowie Fahrradverleihe für Besucher, die die Insel auf zwei Rädern erkunden möchten. Insgesamt ist Nebel ein wunderschöner, ruhiger Ort, der die typisch friesische Lebensart und die natürliche Schönheit der Insel Amrum perfekt verkörpert. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.