Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Witzwort zu verkaufen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25889

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.611 €

pro m²

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt großzügige 167 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Erdgeschoss-Räume sind seniorengerecht gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Der Gebäudezustand wird nach Vereinbarung übergeben, sodass individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen möglich sind.

Das Zweifamilienhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Obergeschoss wurde mit Nachtspeicheröfen versehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung.

Die ruhige Lage, die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Kapitalanleger.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 26.11.2025 25889 Witzwort Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 74,48 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Nachtstrom Baujahr: 1990

Ausstattung Aufteilung EG: Separate Eingangsdiele, Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essplatz, Abstellraum unter der Treppe, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllagerraum (3.000 l).

Aufteilung OG - Einliegerwohnung: Separater Wohnungseingang, Diele, Wohnzimmer mit Loggia (Südausrichtung), Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.

Befestigte Süd-Terrasse.

Doppelcarport und 2 weitere Stellplätze.

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Ortslage von Witzwort, einer kleinen Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Witzwort liegt idyllisch inmitten von saftigen Wiesen und Feldern und bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Witzwort besticht mit ihrem charmanten Ortskern, geprägt von historischen Gebäuden und kleinen Geschäften. Die Einwohner schätzen die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Nordsee. Weiterhin verfügt Witzwort über alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Die Region Nordfriesland ist bekannt für ihre beeindruckende Natur, die von weiten Deichen, malerischen Landschaften und der Nordsee geprägt ist. Die Bewohner schätzen das gesunde Klima und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Surfen und Radfahren. Nordfriesland bietet zudem eine reiche kulturelle Vielfalt und Traditionen, die die Region zu einem besonderen Ort machen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1990 errichtet und besticht durch seine solide Massivbauweise und liegt in ruhiger Sackgassenlage. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 812 m² und verfügt über ausreichend Platz. Eine große - nach Süden ausgerichtete Terrasse - bietet eine ganz besondere Atmosphäre. Das Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt großzügige 167 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Erdgeschoss-Räume sind seniorengerecht gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der Gebäudezustand wird nach Vereinbarung übergeben, sodass individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen möglich sind. Das Zweifamilienhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Obergeschoss wurde mit Nachtspeicheröfen versehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Die ruhige Lage, die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Kapitalanleger. Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 26.11.2025 25889 Witzwort Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 74,48 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Nachtstrom Baujahr: 1990 Ausstattung Aufteilung EG: Separate Eingangsdiele, Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essplatz, Abstellraum unter der Treppe, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllagerraum (3.000 l). Aufteilung OG - Einliegerwohnung: Separater Wohnungseingang, Diele, Wohnzimmer mit Loggia (Südausrichtung), Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum. Befestigte Süd-Terrasse. Doppelcarport und 2 weitere Stellplätze. Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Ortslage von Witzwort, einer kleinen Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Witzwort liegt idyllisch inmitten von saftigen Wiesen und Feldern und bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Witzwort besticht mit ihrem charmanten Ortskern, geprägt von historischen Gebäuden und kleinen Geschäften. Die Einwohner schätzen die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Nordsee. Weiterhin verfügt Witzwort über alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die Region Nordfriesland ist bekannt für ihre beeindruckende Natur, die von weiten Deichen, malerischen Landschaften und der Nordsee geprägt ist. Die Bewohner schätzen das gesunde Klima und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Surfen und Radfahren. Nordfriesland bietet zudem eine reiche kulturelle Vielfalt und Traditionen, die die Region zu einem besonderen Ort machen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.