Bungalow mit Ausbaupotential in ruhiger Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25840

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung des Hauses wurde sehr komfortabel geplant und bietet einer Familie noch Ausbaupotential im Obergeschoss an.

Vorgesehen wurde ein Kamin - ausgehend vom Wohnzimmer. Die Bauteile für den Einbau des Schornsteins sind vorhanden und könnten vom neuen Eigentümer auch baulich umgesetzt werden - in Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister..

Die Außenwandkonstruktion ist als Holzunterkonstruktion ausgebildet mit Dämmschicht und einem schönen roten Klinker versehen. Fenster und Türen sind in Mahagoni ausgeführt mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung. Die Dacheindeckung besteht aus Betonfalzziegel sowie die Außenverkleidung der Giebel und Gesimse jeweils ausgeführt in Schiefer.

Das Verkaufsobjekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit einer Wärmerückgewinnungsanlage betrieben.

Der Garten ist schön angelegt mit Rasen, einem Gartenteich und für den Anbau von Obst und Gemüse bietet sich im hinteren Bereich des Hauses eine schöne Fläche an.

Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 05.06.2026 25840 Friedrichstadt Verbrauchsausweis-Endenergiebedarf: 90,4 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1982

Ausstattung Aufteilung EG: Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, weitere Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Bad on Sweat, Kinderzimmer, Duschbad, offene Küche, Wirtschaftsraum mit Nebeneingang, Technikraum, kleiner Kriechkeller.

Aufteilung OG: Treppenaufgang, großes ausgebautes Zimmer, kleines Zimmer zur Vorbereitung eines Bades, weiterer Raum als nicht ausgebauter Teil des Obergeschosses.

Terrasse, Garage mit Überdachung, Pkw-Stellplätze.

Lage Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Fußläufig ist die Innenstadt in 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.

Objektbeschreibung Dieses Verkaufsobjekt liegt in absolut ruhiger Lage von Friedrichstadt. Seinerzeit wurde das Verkaufsobjekt als Typenhaus der dänischen Firma "hosby-Haus" - Dänische Landhäuser - errichtet. Die dänische Einrichtung ist sehr durchdacht und bietet ein großzügiges und offenes Wohnen. Die Aufteilung des Hauses wurde sehr komfortabel geplant und bietet einer Familie noch Ausbaupotential im Obergeschoss an. Vorgesehen wurde ein Kamin - ausgehend vom Wohnzimmer. Die Bauteile für den Einbau des Schornsteins sind vorhanden und könnten vom neuen Eigentümer auch baulich umgesetzt werden - in Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister.. Die Außenwandkonstruktion ist als Holzunterkonstruktion ausgebildet mit Dämmschicht und einem schönen roten Klinker versehen. Fenster und Türen sind in Mahagoni ausgeführt mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung. Die Dacheindeckung besteht aus Betonfalzziegel sowie die Außenverkleidung der Giebel und Gesimse jeweils ausgeführt in Schiefer. Das Verkaufsobjekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit einer Wärmerückgewinnungsanlage betrieben. Der Garten ist schön angelegt mit Rasen, einem Gartenteich und für den Anbau von Obst und Gemüse bietet sich im hinteren Bereich des Hauses eine schöne Fläche an. Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 05.06.2026 25840 Friedrichstadt Verbrauchsausweis-Endenergiebedarf: 90,4 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1982 Ausstattung Aufteilung EG: Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, weitere Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Bad on Sweat, Kinderzimmer, Duschbad, offene Küche, Wirtschaftsraum mit Nebeneingang, Technikraum, kleiner Kriechkeller. Aufteilung OG: Treppenaufgang, großes ausgebautes Zimmer, kleines Zimmer zur Vorbereitung eines Bades, weiterer Raum als nicht ausgebauter Teil des Obergeschosses. Terrasse, Garage mit Überdachung, Pkw-Stellplätze. Lage Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen. Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording. Fußläufig ist die Innenstadt in 5 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.