Keitum-Lux. Endhaus mit Einzelhaus-Charakter im Privatweg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

17.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unter Reet: Lichtdurchflutetes Juwel in absoluter Toplage – exklusives Endhausteil in Keitum.

Eine Immobilie, wie sie auf Sylt nur äußerst selten auf den Markt kommt: Dieses herausragende Endhausteil unter Reet vereint stilistische Perfektion, absolute Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen der Insel – nur wenige Schritte von der historischen Keitumer Kirche entfernt und in fußläufiger Nähe zum Wattenmeer.

Bereits die Lage am Ende eines privaten Weges mit eigener, separater Zuwegung garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Diskretion. Die seitlich positionierte Eingangssituation unterstreicht dieses Gefühl von Exklusivität und Ungestörtheit eindrucksvoll.

Das ca. 110 m² große Hausteil (Sylter Maß) wurde in den vergangenen zwei Jahren mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Funktionalität umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen, absolut makellosen Zustand. Schon beim Betreten eröffnet sich ein außergewöhnlich stilvoll inszenierter Eingangsbereich mit raffinierten Glas- und Spiegelelementen, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Maßgefertigte Tischlereinbauten, ein eleganter Kamin sowie ein fein abgestimmtes Farb- und Einrichtungskonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und moderner Wohnkultur. Der hochwertige Eichendielenboden (2023) unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die sonnige, typisch Sylter Südterrasse – liebevoll eingewachsen und perfekt geschützt – bietet den idealen Rahmen für stilvolle Abende, entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.

Das Gäste-WC ist ein kleines Highlight für sich: Einbaustrahler, maßgefertigte Einbauten, integrierte Hauswirtschaftslösungen (Waschmaschine/Trockner), elegante Heizkörperverkleidungen sowie ein Designerwaschtisch mit Dornbracht-Armatur und großzügiger Spiegelfläche zeugen von höchstem Anspruch bis ins Detail.

Die hochwertige Markenküche von Häcker überzeugt trotz kompakter Größe mit durchdachter Funktionalität und stilvollem Auftritt. Sprossenfenster sorgen für ein charmantes Lichtspiel, während Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank höchsten Komfort garantieren. Im gesamten Untergeschoss sorgt eine angenehme Bodenerwärmung für zusätzlichen Wohnkomfort.Der Flur wird durch eine außergewöhnliche Krokotapete, kombiniert mit stilvollen Occhio-Wandleuchten und einer elegant lackierten Treppe, zum echten Design-Statement. Obergeschoss – Auch hier setzt sich die kompromisslose Qualität fort: Edle Eichendielen, ein charmantes Büro mit Blick ins Grüne sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Das Badezimmer ist ein echtes Spa-Erlebnis: ebenerdige Regendusche, private Sauna mit Blick zur Keitumer Kirche, Doppelwaschtischanlage mit Dornbracht-Armaturen sowie feinster Limestone-Naturstein. Fußbodenheizung und Handtuchwärmer sorgen für maximalen Komfort. Hochwertige Shutterelemente an den Fenstern verleihen dem Raum eine besonders stilvolle, fast schon resortartige Atmosphäre.

Ein weiterer Raum im Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – selbstverständlich ebenfalls mit maßgefertigten Einbauten.

*Garten – Sylter Lebensgefühl in Perfektion: Der liebevoll gestaltete Garten umschließt das Haus in harmonischer Form. Eingewachsene Heckenrosen, typisch friesische Bepflanzung, ein stilvoller Friesenwall, kleine Dünenlandschaften mit Flaggenmast sowie ein charmantes Gartenhaus schaffen ein einzigartiges Ambiente. Eine aufwendig inszenierte Beleuchtungsanlage setzt das gesamte Grundstück auch in den Abendstunden spektakulär in Szene.

Weitere Highlights:

Neue Gasheizungsanlage (2020)
Technisch und optisch exzellenter Gesamtzustand
Kein Renovierungsbedarf
Fester PKW-Stellplatz
Kurzfristige Übergabe nach Absprache
Baujahr 1974

Ideal als Zweitwohnsitz oder auch zur Ferienvermietung

Ausstattung Das Haus liegt ruhig am Ende einer Privatstraße und ist vollständig uneinsehbar eingewachsen – maximale Privatsphäre garantiert.

Die gesamte Haustechnik präsentiert sich in einem hervorragenden, teilweise neuwertigen Zustand. Der Kamin wurde kürzlich vom Schornsteinfeger abgenommen und kann somit direkt genutzt werden.

In Küche, Flur und Gäste-WC sorgt eine Bodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Das Dach wurde im Jahr 2024 überarbeitet, die Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie auch energetisch in einem sehr guten Zustand und weist einen entsprechend niedrigen Verbrauch auf.

Weitere Fotos sowie Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Lage Endhausteil unter Reet

Kirchennähe · private Zuwegung · vollständig modernisiert

Die Lage

Wer Keitum kennt, weiß: Lagen wie diese werden nicht gehandelt – sie werden weitergegeben. Am Ende eines privaten Weges, in Sichtweite der historischen Keitumer Kirche und fünf Gehminuten vom Watt entfernt, liegt dieses vollständig modernisierte Endhausteil unter Reet.

Die separate Zuwegung und die allseitig eingewachsene Grundstücksgrenze sorgen für ein Maß an Privatsphäre, das auf der Insel echten Seltenheitswert hat. Kein Durchgangsverkehr. Keine Einsicht. Kein Kompromiss.

Das Haus

Das Hausteil mit ca. 110 m² Wohnfläche und 673qm Grundstück wurde in den vergangenen zwei Jahren von Grund auf überarbeitet – mit klarem Designanspruch und konsequenter Materialwahl. Der Zustand ist neuwertig; Renovierungsbedarf besteht nicht.

Erdgeschoss: Den Ton setzt bereits der Eingangsbereich: Glas- und Spiegelelemente öffnen den Raum, bevor er nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Kaminbereich übergeht. Maßgefertigte Tischlereinbauten, ein abgestimmtes Farb- und Lichtkonzept sowie ein neuer Eichendielenboden (2023) bilden den Rahmen. Bodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Das Gäste-WC ist funktional und gestalterisch durchdacht: Designerwaschtisch mit Dornbracht-Armatur, maßgefertigte Einbauten, integrierte Haushaltstechnik (Waschmaschine/Trockner) – konzentriert auf kleinstem Grundriss.

Die Häcker-Küche überzeugt trotz kompakter Abmessung durch durchdachte Funktionalität: Ceranfeld, Backofen,GS, gemütliche Sitzecke, Sprossenfenster, Bodenerwärmung.

Obergeschoss: Eichendielen, ein Arbeitszimmer mit Grünblick, ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum.

Das Bad ist als privater Rückzugsort konzipiert: ebenerdige Regendusche, Sauna mit Blick zur Keitumer Kirche, Doppelwaschtischanlage mit Dornbracht-Armaturen, Limestone-Naturstein, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Shutterelemente. Hier ist nichts zufällig.

Außenbereiche

Die Südterrasse ist das Herzstück des Außenbereichs: eingewachsen, geschützt, nach friesischer Tradition bepflanzt. Friesenwall, Rosensträucher, kleine Dünenlandschaft mit Flaggenmast, Gartenhaus und eine aufwendige Außenbeleuchtungsanlage, die das gesamte Grundstück bei Dunkelheit inszeniert.

Technische Fakten

Wohnfläche ca. 110 m² · Baujahr 1974 · vollständig modernisiert 2022–2024 · neue Gasheizungsanlage (2020) · Eichendielen (2023) · Häcker Einbauküche · Dornbracht-Armaturen in Bad und Gäste-WC · 1 fester PKW-Stellplatz · Sauna mit Kirchenblick · kurzfristige Übergabe nach Absprache · Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein Hausteil, das sich wie ein Einzelhaus anfühlt. Eine Lage, die sich nicht wiederholt. Kein Renovierungsbedarf. Kein Wartestatus. Wer einzieht, ist angekommen.

Diese Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Sonstiges Keitum zählt zu den begehrtesten Adressen der Insel – und innerhalb Keitums ist die Kirchennähe eine Lage für sich. Dieses Endhausteil unter Reet vereint, was auf Sylt selten zusammenkommt: absolute Privatsphäre durch private Zuwegung und vollständige Uneinsehbarkeit, eine topmodernisierte Ausstattung ohne Renovierungsstau, und ein Außenbereich, der die friesische Atmosphäre des Ortes authentisch aufgreift. Das Haus ist sofort beziehbar, technisch auf aktuellem Stand und in seiner Materialwahl – Dornbracht, Häcker, Limestone, Eichendielen – klar im Premiumsegment positioniert. Hinzu kommt ein Alleinstellungsmerkmal, das sich kaum inszenieren lässt: die Sauna mit direktem Blick auf die Keitumer Kirche. Die Übergabe ist zum Oktober 2026 möglich.

Objektbeschreibung Unter Reet: Lichtdurchflutetes Juwel in absoluter Toplage – exklusives Endhausteil in Keitum. Eine Immobilie, wie sie auf Sylt nur äußerst selten auf den Markt kommt: Dieses herausragende Endhausteil unter Reet vereint stilistische Perfektion, absolute Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen der Insel – nur wenige Schritte von der historischen Keitumer Kirche entfernt und in fußläufiger Nähe zum Wattenmeer. Bereits die Lage am Ende eines privaten Weges mit eigener, separater Zuwegung garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Diskretion. Die seitlich positionierte Eingangssituation unterstreicht dieses Gefühl von Exklusivität und Ungestörtheit eindrucksvoll. Das ca. 110 m² große Hausteil (Sylter Maß) wurde in den vergangenen zwei Jahren mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Funktionalität umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen, absolut makellosen Zustand. Schon beim Betreten eröffnet sich ein außergewöhnlich stilvoll inszenierter Eingangsbereich mit raffinierten Glas- und Spiegelelementen, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Maßgefertigte Tischlereinbauten, ein eleganter Kamin sowie ein fein abgestimmtes Farb- und Einrichtungskonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und moderner Wohnkultur. Der hochwertige Eichendielenboden (2023) unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die sonnige, typisch Sylter Südterrasse – liebevoll eingewachsen und perfekt geschützt – bietet den idealen Rahmen für stilvolle Abende, entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Das Gäste-WC ist ein kleines Highlight für sich: Einbaustrahler, maßgefertigte Einbauten, integrierte Hauswirtschaftslösungen (Waschmaschine/Trockner), elegante Heizkörperverkleidungen sowie ein Designerwaschtisch mit Dornbracht-Armatur und großzügiger Spiegelfläche zeugen von höchstem Anspruch bis ins Detail. Die hochwertige Markenküche von Häcker überzeugt trotz kompakter Größe mit durchdachter Funktionalität und stilvollem Auftritt. Sprossenfenster sorgen für ein charmantes Lichtspiel, während Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank höchsten Komfort garantieren. Im gesamten Untergeschoss sorgt eine angenehme Bodenerwärmung für zusätzlichen Wohnkomfort.Der Flur wird durch eine außergewöhnliche Krokotapete, kombiniert mit stilvollen Occhio-Wandleuchten und einer elegant lackierten Treppe, zum echten Design-Statement. Obergeschoss – Auch hier setzt sich die kompromisslose Qualität fort: Edle Eichendielen, ein charmantes Büro mit Blick ins Grüne sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Das Badezimmer ist ein echtes Spa-Erlebnis: ebenerdige Regendusche, private Sauna mit Blick zur Keitumer Kirche, Doppelwaschtischanlage mit Dornbracht-Armaturen sowie feinster Limestone-Naturstein. Fußbodenheizung und Handtuchwärmer sorgen für maximalen Komfort. Hochwertige Shutterelemente an den Fenstern verleihen dem Raum eine besonders stilvolle, fast schon resortartige Atmosphäre. Ein weiterer Raum im Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – selbstverständlich ebenfalls mit maßgefertigten Einbauten. **Garten – Sylter Lebensgefühl in Perfektion:* Der liebevoll gestaltete Garten umschließt das Haus in harmonischer Form. Eingewachsene Heckenrosen, typisch friesische Bepflanzung, ein stilvoller Friesenwall, kleine Dünenlandschaften mit Flaggenmast sowie ein charmantes Gartenhaus schaffen ein einzigartiges Ambiente. Eine aufwendig inszenierte Beleuchtungsanlage setzt das gesamte Grundstück auch in den Abendstunden spektakulär in Szene. Weitere Highlights: * Neue Gasheizungsanlage (2020) * Technisch und optisch exzellenter Gesamtzustand * Kein Renovierungsbedarf * Fester PKW-Stellplatz * Kurzfristige Übergabe nach Absprache * Baujahr 1974 Ideal als Zweitwohnsitz oder auch zur Ferienvermietung Ausstattung Das Haus liegt ruhig am Ende einer Privatstraße und ist vollständig uneinsehbar eingewachsen – maximale Privatsphäre garantiert. Die gesamte Haustechnik präsentiert sich in einem hervorragenden, teilweise neuwertigen Zustand. Der Kamin wurde kürzlich vom Schornsteinfeger abgenommen und kann somit direkt genutzt werden. In Küche, Flur und Gäste-WC sorgt eine Bodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Das Dach wurde im Jahr 2024 überarbeitet, die Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie auch energetisch in einem sehr guten Zustand und weist einen entsprechend niedrigen Verbrauch auf. Weitere Fotos sowie Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Lage Endhausteil unter Reet Kirchennähe · private Zuwegung · vollständig modernisiert Die Lage Wer Keitum kennt, weiß: Lagen wie diese werden nicht gehandelt – sie werden weitergegeben. Am Ende eines privaten Weges, in Sichtweite der historischen Keitumer Kirche und fünf Gehminuten vom Watt entfernt, liegt dieses vollständig modernisierte Endhausteil unter Reet. Die separate Zuwegung und die allseitig eingewachsene Grundstücksgrenze sorgen für ein Maß an Privatsphäre, das auf der Insel echten Seltenheitswert hat. Kein Durchgangsverkehr. Keine Einsicht. Kein Kompromiss. Das Haus Das Hausteil mit ca. 110 m² Wohnfläche und 673qm Grundstück wurde in den vergangenen zwei Jahren von Grund auf überarbeitet – mit klarem Designanspruch und konsequenter Materialwahl. Der Zustand ist neuwertig; Renovierungsbedarf besteht nicht. Erdgeschoss: Den Ton setzt bereits der Eingangsbereich: Glas- und Spiegelelemente öffnen den Raum, bevor er nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Kaminbereich übergeht. Maßgefertigte Tischlereinbauten, ein abgestimmtes Farb- und Lichtkonzept sowie ein neuer Eichendielenboden (2023) bilden den Rahmen. Bodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Das Gäste-WC ist funktional und gestalterisch durchdacht: Designerwaschtisch mit Dornbracht-Armatur, maßgefertigte Einbauten, integrierte Haushaltstechnik (Waschmaschine/Trockner) – konzentriert auf kleinstem Grundriss. Die Häcker-Küche überzeugt trotz kompakter Abmessung durch durchdachte Funktionalität: Ceranfeld, Backofen,GS, gemütliche Sitzecke, Sprossenfenster, Bodenerwärmung. Obergeschoss: Eichendielen, ein Arbeitszimmer mit Grünblick, ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Das Bad ist als privater Rückzugsort konzipiert: ebenerdige Regendusche, Sauna mit Blick zur Keitumer Kirche, Doppelwaschtischanlage mit Dornbracht-Armaturen, Limestone-Naturstein, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Shutterelemente. Hier ist nichts zufällig. Außenbereiche Die Südterrasse ist das Herzstück des Außenbereichs: eingewachsen, geschützt, nach friesischer Tradition bepflanzt. Friesenwall, Rosensträucher, kleine Dünenlandschaft mit Flaggenmast, Gartenhaus und eine aufwendige Außenbeleuchtungsanlage, die das gesamte Grundstück bei Dunkelheit inszeniert. Technische Fakten Wohnfläche ca. 110 m² · Baujahr 1974 · vollständig modernisiert 2022–2024 · neue Gasheizungsanlage (2020) · Eichendielen (2023) · Häcker Einbauküche · Dornbracht-Armaturen in Bad und Gäste-WC · 1 fester PKW-Stellplatz · Sauna mit Kirchenblick · kurzfristige Übergabe nach Absprache · Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ein Hausteil, das sich wie ein Einzelhaus anfühlt. Eine Lage, die sich nicht wiederholt. Kein Renovierungsbedarf. Kein Wartestatus. Wer einzieht, ist angekommen. Diese Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Sonstiges Keitum zählt zu den begehrtesten Adressen der Insel – und innerhalb Keitums ist die Kirchennähe eine Lage für sich. Dieses Endhausteil unter Reet vereint, was auf Sylt selten zusammenkommt: absolute Privatsphäre durch private Zuwegung und vollständige Uneinsehbarkeit, eine topmodernisierte Ausstattung ohne Renovierungsstau, und ein Außenbereich, der die friesische Atmosphäre des Ortes authentisch aufgreift. Das Haus ist sofort beziehbar, technisch auf aktuellem Stand und in seiner Materialwahl – Dornbracht, Häcker, Limestone, Eichendielen – klar im Premiumsegment positioniert. Hinzu kommt ein Alleinstellungsmerkmal, das sich kaum inszenieren lässt: die Sauna mit direktem Blick auf die Keitumer Kirche. Die Übergabe ist zum Oktober 2026 möglich.