Traumhaftes Vollholz-Landhaus im Chaletstil: Alpines Wohnen mit atemberaubendem Bergblick in Altenau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82442

Kaufpreis

1.170.000 €

Zimmer

Bad

189 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Dieses exklusive Landhaus im Chaletstil vereint traditionelle alpine Gemütlichkeit mit moderner Bauökologie und höchstem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 2003 von der renommierten Firma RIKO und mit einer Wohnfläche von rund 188 Quadratmetern, besticht das Haus durch seine massive Vollholz-Konstruktion, die für ein unvergleichlich gesundes Raumklima sorgt.

Ein Interieur von beeindruckender Leichtigkeit

Schon beim Betreten wird klar, dass hier natürliches Wohngefühl neu definiert wurde. Der Innenraum strahlt eine beeindruckende Leichtigkeit aus – geschaffen durch die klare Linienführung, weite Sparrenabstände und die ruhige, natürliche Holzoberfläche der innovativen LESENA-Wand. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten: Mit seiner großzügigen Glasfront und den markanten Eckfenstern holt er das Panorama der Ammergauer Alpen direkt in Ihren Wohnalltag. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit direktem Panoramablick auf die Gipfelwelt - Ihr exklusiver Logenplatz in der Sonne mit purem, alpinen Lebensgefühl. Die optimale Ausrichtung fängt das goldene Abendlicht perfekt ein und bietet Ihnen eine private Bühne für das majestätische Bergpanorama.

Auch technisch setzt das Haus auf ein bewährtes ökologisches Konzept: Die massive Holzbauweise in Kombination mit natürlicher Holzweichfaserdämmung sorgt für ein besonders angenehmes Wohnklima und solide Wärmedämmeigenschaften.

Exquisite Ausstattung & Details

• Edle Böden: Handgeformter, italienischer Cotto-Fliesenboden im Erdgeschoss trifft auf massives Eichenholzparkett von Schotten & Hansen im Büro. Das Obergeschoss ist mit warmem Lärchenholz (Elternschlafzimmer/Flur) sowie gemütlichem Kork (Kinderzimmer) ausgestattet. • Küche: Eine zeitlose, weiße Einbauküche mit praktischer Theke bildet den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. • Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Sitzbank, sowie ein separates Gäste-WC. • Wärme & Klima: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Büro) für wohlige Wärme, klassische Heizkörper im Obergeschoss. • Außenbereich: Großzügige Süd-West-Terrasse in optimaler Ausrichtung mit direktem Panoramablick auf die Gipfelwelt. • Komfort-Extras: Moderne Extras wie eine Zentralstaubsaugeranlage und ein praktischer Wäscheabwurf vom Bad direkt in den Keller erleichtern den Alltag. • Parken: Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus ist bereits mit einer modernen Wallbox für Ihr E-Fahrzeug ausgestattet und damit perfekt für die Zukunft gerüstet. Das Carport bietet eine weitere Parkmöglichkeit. • Stauraum & Extras: Ein Geräteschuppen, ein separater Fahrradraum sowie ein Mülltonnenhäuschen sorgen für Ordnung auf dem Grundstück.

Dieses hochwertige Vollholz-Landhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Liebhaber natürlicher Ästhetik und alpiner Lebensqualität.

Ausstattung

Massivholzhaus (RIKO)
Zeitlose, weiße Einbauküche mit Theke
Großes Grundstück mit sonniger Süd-West-Terrasse mit atemberaubender Alpenkulisse
Sonniger Westbalkon
Eckfenster mit Panoramablick
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großzügiger Glasfront
Handgeformter, italienischer Cotto-Fliesenboden im Erdgeschoss
Hochwertiges, massives Eichenholzparkett von Schotten & Hansen im Büro
Lärchenholzboden im Elternschlafzimmer und Flur im Obergeschoss
Korkboden in den Kinderzimmern
Fußbodenheizung in den Wohnräumen (außer Büro) im Erdgeschoss
Heizkörper im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Sitzbank
Wäsche-Abwurf vom Bad in den Keller
Gäste-WC
Zentralstaubsaugeranlage
Gasheizung
Doppelgarage mit Wallbox und direktem Zugang ins Haus
Carport
Geräteschuppen, Fahrradraum & Mülltonnenhäuschen

Lage Naturverbundenes Wohnen im Herzen der Ammergauer Alpen

Ihr neues Vollholz-Landhaus befindet sich in der Oberen Dorfstraße im idyllischen Ortsteil Altenau, der zur Gemeinde Saulgrub gehört und für seine Ursprünglichkeit im Voralpenland bekannt ist. Eingebettet in den Naturpark Ammergauer Alpen, bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, traditioneller bayerischer Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert.

• Naturnah & Ruhig: Das Haus befindet sich in einer charmanten, gewachsenen Wohngegend, umgeben von Wiesen und sanften Hügeln. • Ausblick & Atmosphäre: Der direkte Blick auf das beeindruckende Ammergebirge sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.. • Lagevorteile: Perfekt für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, aber dennoch von der Infrastruktur der Ammergauer Alpen profitieren möchten.

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und den freien Blick auf die Berge, ohne auf eine hochwertige Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im malerischen Altenau: Traditionelle Chalet-Ästhetik mit modernster Holzbautechnik und einem unvergleichlichen Blick auf die Alpenkette Dieses exklusive Landhaus im Chaletstil vereint traditionelle alpine Gemütlichkeit mit moderner Bauökologie und höchstem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 2003 von der renommierten Firma RIKO und mit einer Wohnfläche von rund 188 Quadratmetern, besticht das Haus durch seine massive Vollholz-Konstruktion, die für ein unvergleichlich gesundes Raumklima sorgt. Ein Interieur von beeindruckender Leichtigkeit Schon beim Betreten wird klar, dass hier natürliches Wohngefühl neu definiert wurde. Der Innenraum strahlt eine beeindruckende Leichtigkeit aus – geschaffen durch die klare Linienführung, weite Sparrenabstände und die ruhige, natürliche Holzoberfläche der innovativen LESENA-Wand. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten: Mit seiner großzügigen Glasfront und den markanten Eckfenstern holt er das Panorama der Ammergauer Alpen direkt in Ihren Wohnalltag. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit direktem Panoramablick auf die Gipfelwelt - Ihr exklusiver Logenplatz in der Sonne mit purem, alpinen Lebensgefühl. Die optimale Ausrichtung fängt das goldene Abendlicht perfekt ein und bietet Ihnen eine private Bühne für das majestätische Bergpanorama. Auch technisch setzt das Haus auf ein bewährtes ökologisches Konzept: Die massive Holzbauweise in Kombination mit natürlicher Holzweichfaserdämmung sorgt für ein besonders angenehmes Wohnklima und solide Wärmedämmeigenschaften. Exquisite Ausstattung & Details • Edle Böden: Handgeformter, italienischer Cotto-Fliesenboden im Erdgeschoss trifft auf massives Eichenholzparkett von Schotten & Hansen im Büro. Das Obergeschoss ist mit warmem Lärchenholz (Elternschlafzimmer/Flur) sowie gemütlichem Kork (Kinderzimmer) ausgestattet. • Küche: Eine zeitlose, weiße Einbauküche mit praktischer Theke bildet den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. • Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Sitzbank, sowie ein separates Gäste-WC. • Wärme & Klima: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Büro) für wohlige Wärme, klassische Heizkörper im Obergeschoss. • Außenbereich: Großzügige Süd-West-Terrasse in optimaler Ausrichtung mit direktem Panoramablick auf die Gipfelwelt. • Komfort-Extras: Moderne Extras wie eine Zentralstaubsaugeranlage und ein praktischer Wäscheabwurf vom Bad direkt in den Keller erleichtern den Alltag. • Parken: Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus ist bereits mit einer modernen Wallbox für Ihr E-Fahrzeug ausgestattet und damit perfekt für die Zukunft gerüstet. Das Carport bietet eine weitere Parkmöglichkeit. • Stauraum & Extras: Ein Geräteschuppen, ein separater Fahrradraum sowie ein Mülltonnenhäuschen sorgen für Ordnung auf dem Grundstück. Dieses hochwertige Vollholz-Landhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Liebhaber natürlicher Ästhetik und alpiner Lebensqualität. Ausstattung * Massivholzhaus (RIKO) * Zeitlose, weiße Einbauküche mit Theke * Großes Grundstück mit sonniger Süd-West-Terrasse mit atemberaubender Alpenkulisse * Sonniger Westbalkon * Eckfenster mit Panoramablick * Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großzügiger Glasfront * Handgeformter, italienischer Cotto-Fliesenboden im Erdgeschoss * Hochwertiges, massives Eichenholzparkett von Schotten & Hansen im Büro * Lärchenholzboden im Elternschlafzimmer und Flur im Obergeschoss * Korkboden in den Kinderzimmern * Fußbodenheizung in den Wohnräumen (außer Büro) im Erdgeschoss * Heizkörper im Obergeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Sitzbank * Wäsche-Abwurf vom Bad in den Keller * Gäste-WC * Zentralstaubsaugeranlage * Gasheizung * Doppelgarage mit Wallbox und direktem Zugang ins Haus * Carport * Geräteschuppen, Fahrradraum & Mülltonnenhäuschen Lage Naturverbundenes Wohnen im Herzen der Ammergauer Alpen Ihr neues Vollholz-Landhaus befindet sich in der Oberen Dorfstraße im idyllischen Ortsteil Altenau, der zur Gemeinde Saulgrub gehört und für seine Ursprünglichkeit im Voralpenland bekannt ist. Eingebettet in den Naturpark Ammergauer Alpen, bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, traditioneller bayerischer Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert. • Naturnah & Ruhig: Das Haus befindet sich in einer charmanten, gewachsenen Wohngegend, umgeben von Wiesen und sanften Hügeln. • Ausblick & Atmosphäre: Der direkte Blick auf das beeindruckende Ammergebirge sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.. • Lagevorteile: Perfekt für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, aber dennoch von der Infrastruktur der Ammergauer Alpen profitieren möchten. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und den freien Blick auf die Berge, ohne auf eine hochwertige Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.