Eystrup | Moderne Neubau-Erdgeschosswohnung – idyllisch, schlüsselfertig, Erstbezug, KfW-40-Standard

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 27324

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet, um Gäste stilvoll zu empfangen und Garderobe sowie Schuhe elegant unterzubringen.

Vom Entrée aus erreichen Sie das rund 15,11 m² große Schlafzimmer. Dank der östlichen Ausrichtung wird der Raum von angenehmem Licht durchflutet und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, ideal als persönlicher Rückzugsort.

Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum mit einer Fläche von 10,73 m², der sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

In unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen liegt das hochwertig geflieste Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird dieses Zimmer durch ein separates Gäste-WC, welches die durchdachte und komfortable Raumaufteilung perfekt ergänzt.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Kochbereich mit einer großzügigen Fläche von ca. 33,15 m². Hier entsteht ein einladendes Wohnambiente, das sowohl Raum für Entspannung als auch für geselliges Beisammensein und stilvolle Gastfreundschaft bietet.

Über die großflächige Terrassentür gelangen Sie in den Außenbereich mit einer weitläufigen Terrasse und einem Garten. Dieser exklusive Freiraum lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende in geschützter, privater Atmosphäre zu genießen.

Abgerundet wird dieses hochwertige Wohnangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner bietet und zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Ausstattung

Verkauft wird eine Erdgeschosswohnung
Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.
KfW-Fördermöglichkeit: Förderfähig gemäß KfW-40-Standard über die Programme 297, 298 sowie 300 (abhängig von persönlichen Voraussetzungen)
91,77 m² Wohnfläche.
3 Wohn- und Schlafzimmer mit offenen Küchenbereich.
In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden.
Alle Fenster werden mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.
Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußböden.
Bäder erhalten Boden- und Wandfliesen.
Die Wohnung erhält eine eigene Terrasse.
Die Terrasse ist in südlicher Richtung ausgerichtet.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Gegensprechanlage.
Jeder Wohnung wird ein Stellplatz zugewiesen.
Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Pflasterungen: als Zuwegungen, Terrassen

Lage Die Wohnung liegt in der Gemeinde Eystrup im Landkreis Nienburg/Weser. Eingebettet in eine schöne Landschaft voller Wälder, Äcker und Felder genießen Sie hier die ländliche Ruhe, ohne auf die Vorteile eines urbanen Umfeldes verzichten zu müssen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen "Zentrum" von Eystrup. Bei Penny oder Netto, im Göbber Werksverkauf und beim HOL' AB! Getränkefachmarkt können Sie Ihren wöchentlichen Lebensmitteleinkauf problemlos erledigen. Aber auch zwei Bäckereien, Post- und Bankfilialen, Allgemeinmediziner und Apotheken sowie ein paar Restaurants sind hier vertreten. Für größere Besorgungen bieten sich Hoya (12-15 Autominuten), Nienburg (ca. 20-25 Autominuten) oder Verden (25-30 Autominuten) an.

Für Ihren Nachwuchs ist hier auch gesorgt. Den Kindergarten "kleine Bunte Welt" sowie die direkt danebenliegende Grundschule Eystrup erreichen Ihre Kinder ganz einfach per Fahrrad oder Bus (1,5km). Weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasium, Real-, Haupt- oder Oberschule finden Sie im Nachbarort Hoya.

Die urwüchsige Landschaft in der Mittelweser-Region lässt sich auf ausgedehnten Spaziergängen, schönen Touren auf gut ausgebauten Radwanderwegen und dank des Eystruper Kanuverleihs auch bestens von der Wasserseite aus erkunden. Im Sommer lädt das Naturfreibad Eystrup (ca. 3km) zum Schwimmen, Sonnenbaden und Picknicken ein.

Wer den Ausgleich im Sport sucht wird hier auch fündig. Der Sportverein TSV Eystrup 1893 hat eine tolle Auswahl an Sportangeboten. Sie können von Fußball, Tennis, Volleyball und Handball bis hin zu Turnen alles ausprobieren.

Besonders für Pendler ist die gute Anbindung an Nienburg und Verden, aber auch an Bremen und Hannover ein wichtiger Faktor. An der B 215 gelegen kann man von Eystrup das gesamte Umland mit dem Auto zügig erreichen. Von der nur 300m entfernte Bushaltestelle "Eystrup Rathaus" fahren die Buslinien 30, 32 und 735 Sie oder Ihre Kinder nach Hoya (Schulzentrum), Verden (Aller) und Nienburg.
Außerdem ist der nahegelegene Bahnhof Eystrup (ca. 250m) hervorragend an das Netz der Deutschen Bahn angebunden. Die Regionalzüge RE1 und RE8 bringen Sie u.a. direkt und ohne Umstieg nach Nienburg, Verden, Hannover, Bremen, Bremerhaven oder sogar ganz nach Norddeich (Mole).

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,77 m² überzeugt durch ihre moderne Architektur, ein großzügiges Raumgefühl sowie ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept, nach KfW-40-Standard, das höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Komfort und Design gerecht wird. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet, um Gäste stilvoll zu empfangen und Garderobe sowie Schuhe elegant unterzubringen. Vom Entrée aus erreichen Sie das rund 15,11 m² große Schlafzimmer. Dank der östlichen Ausrichtung wird der Raum von angenehmem Licht durchflutet und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, ideal als persönlicher Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum mit einer Fläche von 10,73 m², der sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen liegt das hochwertig geflieste Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird dieses Zimmer durch ein separates Gäste-WC, welches die durchdachte und komfortable Raumaufteilung perfekt ergänzt. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Kochbereich mit einer großzügigen Fläche von ca. 33,15 m². Hier entsteht ein einladendes Wohnambiente, das sowohl Raum für Entspannung als auch für geselliges Beisammensein und stilvolle Gastfreundschaft bietet. Über die großflächige Terrassentür gelangen Sie in den Außenbereich mit einer weitläufigen Terrasse und einem Garten. Dieser exklusive Freiraum lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende in geschützter, privater Atmosphäre zu genießen. Abgerundet wird dieses hochwertige Wohnangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner bietet und zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Ausstattung + Verkauft wird eine Erdgeschosswohnung + Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. + KfW-Fördermöglichkeit: Förderfähig gemäß KfW-40-Standard über die Programme 297, 298 sowie 300 (abhängig von persönlichen Voraussetzungen) + 91,77 m² Wohnfläche. + 3 Wohn- und Schlafzimmer mit offenen Küchenbereich. + In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert. + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. + Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden. + Alle Fenster werden mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. + Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußböden. + Bäder erhalten Boden- und Wandfliesen. + Die Wohnung erhält eine eigene Terrasse. + Die Terrasse ist in südlicher Richtung ausgerichtet. + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. + Gegensprechanlage. + Jeder Wohnung wird ein Stellplatz zugewiesen. + Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. + Pflasterungen: als Zuwegungen, Terrassen Lage Die Wohnung liegt in der Gemeinde Eystrup im Landkreis Nienburg/Weser. Eingebettet in eine schöne Landschaft voller Wälder, Äcker und Felder genießen Sie hier die ländliche Ruhe, ohne auf die Vorteile eines urbanen Umfeldes verzichten zu müssen. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen "Zentrum" von Eystrup. Bei Penny oder Netto, im Göbber Werksverkauf und beim HOL' AB! Getränkefachmarkt können Sie Ihren wöchentlichen Lebensmitteleinkauf problemlos erledigen. Aber auch zwei Bäckereien, Post- und Bankfilialen, Allgemeinmediziner und Apotheken sowie ein paar Restaurants sind hier vertreten. Für größere Besorgungen bieten sich Hoya (12-15 Autominuten), Nienburg (ca. 20-25 Autominuten) oder Verden (25-30 Autominuten) an. Für Ihren Nachwuchs ist hier auch gesorgt. Den Kindergarten "kleine Bunte Welt" sowie die direkt danebenliegende Grundschule Eystrup erreichen Ihre Kinder ganz einfach per Fahrrad oder Bus (1,5km). Weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasium, Real-, Haupt- oder Oberschule finden Sie im Nachbarort Hoya. Die urwüchsige Landschaft in der Mittelweser-Region lässt sich auf ausgedehnten Spaziergängen, schönen Touren auf gut ausgebauten Radwanderwegen und dank des Eystruper Kanuverleihs auch bestens von der Wasserseite aus erkunden. Im Sommer lädt das Naturfreibad Eystrup (ca. 3km) zum Schwimmen, Sonnenbaden und Picknicken ein. Wer den Ausgleich im Sport sucht wird hier auch fündig. Der Sportverein TSV Eystrup 1893 hat eine tolle Auswahl an Sportangeboten. Sie können von Fußball, Tennis, Volleyball und Handball bis hin zu Turnen alles ausprobieren. Besonders für Pendler ist die gute Anbindung an Nienburg und Verden, aber auch an Bremen und Hannover ein wichtiger Faktor. An der B 215 gelegen kann man von Eystrup das gesamte Umland mit dem Auto zügig erreichen. Von der nur 300m entfernte Bushaltestelle "Eystrup Rathaus" fahren die Buslinien 30, 32 und 735 Sie oder Ihre Kinder nach Hoya (Schulzentrum), Verden (Aller) und Nienburg. Außerdem ist der nahegelegene Bahnhof Eystrup (ca. 250m) hervorragend an das Netz der Deutschen Bahn angebunden. Die Regionalzüge RE1 und RE8 bringen Sie u.a. direkt und ohne Umstieg nach Nienburg, Verden, Hannover, Bremen, Bremerhaven oder sogar ganz nach Norddeich (Mole). Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eystrup | Moderne Neubau-Erdgeschosswohnung – idyllisch, schlüsselfertig, Erstbezug, KfW-40-Standard

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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