Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Borbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine kleine Diele. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche wurde kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Diele schafft mit ausreichend Platz für eine Garderobe einen freundlichen Empfangsbereich.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Oberböden, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizungen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Essen-Borbeck überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist die Essener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.

Ausstattung

Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016
Neue Elektroheizungen aus dem Jahr 2016
Oberböden wurden 2016 renoviert
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Keller vorhanden
Waschküche im Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Essen-Borbeck, einem beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Borbeck ist bekannt für seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Wohngegend ist ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. In wenigen Gehminuten erreicht man den weitläufigen Schlosspark Borbeck, der mit seinen alten Baumbeständen und weitläufigen Wiesen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Auch das eindrucksvolle Schloss Borbeck, ein kulturelles Zentrum mit regelmäßigen Veranstaltungen, liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair.

Für den täglichen Bedarf bietet die nahe gelegene Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister. Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit Apotheken und Arztpraxen in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Borbeck, erbaut im Jahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine kleine Diele. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche wurde kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Diele schafft mit ausreichend Platz für eine Garderobe einen freundlichen Empfangsbereich. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Oberböden, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizungen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Essen-Borbeck überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist die Essener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Ausstattung - Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 - Neue Elektroheizungen aus dem Jahr 2016 - Oberböden wurden 2016 renoviert - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Keller vorhanden - Waschküche im Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Essen-Borbeck, einem beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Borbeck ist bekannt für seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Wohngegend ist ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. In wenigen Gehminuten erreicht man den weitläufigen Schlosspark Borbeck, der mit seinen alten Baumbeständen und weitläufigen Wiesen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Auch das eindrucksvolle Schloss Borbeck, ein kulturelles Zentrum mit regelmäßigen Veranstaltungen, liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair. Für den täglichen Bedarf bietet die nahe gelegene Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister. Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit Apotheken und Arztpraxen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile. Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll. Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Borbeck

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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