Historischer Schwarzwald-Charme trifft modernes Wohndesign: Ihr neues Zuhause im Todtmooser-Dorfkern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Todtmoos · 79682

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.314 €

pro m²

Beschreibung

Großzügigkeit auf zwei Ebenen: Auf ca. 188 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Raumkonzept, das Jung und Alt begeistert. Schon beim Betreten des Erdgeschosses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der nicht nur reichlich Platz für Garderobe bietet, sondern mit einer teilverglasten Decke einen spektakulären Blick ins Obergeschoss freigibt. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen (2015), der für wohlige Wärme sorgt. Die offene, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Eine edle Granitarbeitsplatte, ein Bora-Abzug, ein Dampfgarer und eine große Kochinsel machen die Küche zum Treffpunkt für Genießer. Ein 15 qm großes Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafräume (ca. 16, 14 und 11 qm). Besonders charmant ist das mittlere Zimmer mit Zugang zu einer sonnigen Südloggia. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Leseecke mit dem markanten Glasboden. Von hier aus führt eine Ausziehleiter auf den riesigen Dachboden, der enormes Potenzial als Lager- oder Spielfläche bietet. Das top-moderne Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase und ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Trapezbadewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Außenanlage und Technik: Das ca. 750 qm große Grundstück in leichter Hanglage ist ein Paradies für Familien. Während der überdachte Freisitz im Sommer zum Verweilen einlädt, bietet der Garten im Winter eine eigene kurze Schlittenbahn und eine kleine Eislauffläche (für Kinder) auf dem hauseigenen Teich. Praktisch: Ein Teilunterkellerung bietet trockenen Stauraum und einen direkten Straßenzugang für kurze Wege beim Wocheneinkauf.

Technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Seit 2016 ist es an das Fernwärmenetz angeschlossen. Fassade, Elektrik und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierungen modernisiert. Die charakteristischen Holzschindeln werden jährlich geprüft und instand gehalten. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus sowie auf einem dazugehörigen Grundstück gegenüber.

Die Lage im Dorfzentrum, unmittelbar neben dem Heimatmuseum und in direkter Nähe zu Schule, Kindergarten und Restaurants, macht dieses Objekt zum idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Besondere suchen.

Lage Tief im Südwesten Deutschlands erstreckt sich eine Urlaubslandschaft, die sich ihren ursprünglichen Charme erhalten hat - der Naturpark südlicher Schwarzwald. In seiner Mitte, umgeben von lieblichen Tälern, wilden Schluchten und sanften Bergrücken, liegt der heilklimatische Kurort Todtmoos mit seinen dreizehn Ortsteilen. Die Gemeinde hat ca. 1850 Einwohner und ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Betriebe, kleinere Handwerks- und Gewerbegebiete, Kurklinik, Hotels und Gaststätten. Die Infrastrukur ist ordentlich und bietet die wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie z.B.: Lebensmittelgeschäfte, Bankfilialen, Poststelle, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ärztliche Versorgung. Der "Hausberg" Hochkopf (1263 m.ü.d.M), der bei gutem Wetter einen herrlichen Blick auf das Alpenpanorama erlaubt, ist bei Nordic-Walkern, Wanderern und Mountainbikern gleichermaßen beliebt.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Seele eines traditionellen Schwarzwaldhauses mit dem Luxus zeitgemäßen Wohnens. Das vermutlich um 1850 errichtete Gebäude besticht durch seine authentische Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk, Holzbalkendecken und einer charakteristischen Schindeleindeckung, die peu á peu partiell instandgesetzt wurde. Im Jahr 2020 wurde das Objekt von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, wobei der historische Charakter bewahrt und durch moderne Highlights ergänzt wurde. Großzügigkeit auf zwei Ebenen: Auf ca. 188 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Raumkonzept, das Jung und Alt begeistert. Schon beim Betreten des Erdgeschosses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der nicht nur reichlich Platz für Garderobe bietet, sondern mit einer teilverglasten Decke einen spektakulären Blick ins Obergeschoss freigibt. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen (2015), der für wohlige Wärme sorgt. Die offene, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Eine edle Granitarbeitsplatte, ein Bora-Abzug, ein Dampfgarer und eine große Kochinsel machen die Küche zum Treffpunkt für Genießer. Ein 15 qm großes Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafräume (ca. 16, 14 und 11 qm). Besonders charmant ist das mittlere Zimmer mit Zugang zu einer sonnigen Südloggia. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Leseecke mit dem markanten Glasboden. Von hier aus führt eine Ausziehleiter auf den riesigen Dachboden, der enormes Potenzial als Lager- oder Spielfläche bietet. Das top-moderne Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase und ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Trapezbadewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Außenanlage und Technik: Das ca. 750 qm große Grundstück in leichter Hanglage ist ein Paradies für Familien. Während der überdachte Freisitz im Sommer zum Verweilen einlädt, bietet der Garten im Winter eine eigene kurze Schlittenbahn und eine kleine Eislauffläche (für Kinder) auf dem hauseigenen Teich. Praktisch: Ein Teilunterkellerung bietet trockenen Stauraum und einen direkten Straßenzugang für kurze Wege beim Wocheneinkauf. Technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Seit 2016 ist es an das Fernwärmenetz angeschlossen. Fassade, Elektrik und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierungen modernisiert. Die charakteristischen Holzschindeln werden jährlich geprüft und instand gehalten. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus sowie auf einem dazugehörigen Grundstück gegenüber. Die Lage im Dorfzentrum, unmittelbar neben dem Heimatmuseum und in direkter Nähe zu Schule, Kindergarten und Restaurants, macht dieses Objekt zum idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Besondere suchen. Lage Tief im Südwesten Deutschlands erstreckt sich eine Urlaubslandschaft, die sich ihren ursprünglichen Charme erhalten hat - der Naturpark südlicher Schwarzwald. In seiner Mitte, umgeben von lieblichen Tälern, wilden Schluchten und sanften Bergrücken, liegt der heilklimatische Kurort Todtmoos mit seinen dreizehn Ortsteilen. Die Gemeinde hat ca. 1850 Einwohner und ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Betriebe, kleinere Handwerks- und Gewerbegebiete, Kurklinik, Hotels und Gaststätten. Die Infrastrukur ist ordentlich und bietet die wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie z.B.: Lebensmittelgeschäfte, Bankfilialen, Poststelle, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ärztliche Versorgung. Der "Hausberg" Hochkopf (1263 m.ü.d.M), der bei gutem Wetter einen herrlichen Blick auf das Alpenpanorama erlaubt, ist bei Nordic-Walkern, Wanderern und Mountainbikern gleichermaßen beliebt. Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.