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Ruhiges und großzügiges Wohnen mit Stil im Herzen von Todtmoos – über 300 m² Wohn- und Nutzfläche

Haus zum Kauf in Todtmoos · 79682

Kaufpreis

475.000 €

10

Zimmer

2

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.111 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Todtmoos – mitten im beliebten Hochschwarzwald. Die direkte Lage an der Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und verbindet kurze Wege mit einer attraktiven Infrastruktur für Wohnen und Gewerbe. Todtmoos ist ein staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort und begeistert mit seiner naturnahen Umgebung, hoher Lebensqualität und einem ganzjährigen Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie die reizvolle Schwarzwaldlandschaft machen den Ort sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind viele Angebote bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und der touristische Charakter des Ortes sorgen zudem für eine hohe Frequentierung im Ortskern – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die umliegenden Städte wie Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen oder Schopfheim sind mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und einen hohen Erholungswert mitten im Schwarzwald.

Ausstattung

  • Gepflegt
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Haus
Kaufpreis
475.000 €
Zimmer
10
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
591 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1930
Energieklasse
F
Heizungsart
ÖL

Energie

F

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €)
2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €)
1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €)
1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

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