JETZT SCHON SICHERN! 1 von 4 exklusiven Reihenhäusern in Hirschaid – KfW 40, QNG-Zertifizierung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96114

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.472 €

pro m²

Beschreibung

Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause – hier entsteht ein Lebenskonzept.

Und das im wahrsten Sinne des Wortes: Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planungs- und Umsetzungsphase – und genau darin liegt Ihre einmalige Chance. Wer jetzt handelt, ist von Beginn an dabei, kann frühzeitig Einfluss nehmen und sichert sich eines der begehrten Objekte, bevor sie überhaupt auf dem Markt erscheinen. Eine Gelegenheit, die sich so nicht wiederholt.

Die Häuser erfüllen den anspruchsvollen KfW-40-Standard und tragen das begehrte QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen – zwei Auszeichnungen, die nicht nur für Umweltbewusstsein stehen, sondern auch für dauerhaften Werterhalt und attraktive Förderkonditionen. Mit Energieeffizienzklasse A gehören hohe Nebenkosten der Vergangenheit an. Die massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton sorgt für Solidität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Energie, die sich rechnet.

Eine eigene Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher macht jedes Haus zum kleinen Kraftwerk. Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Räume über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme – individuell steuerbar, effizient und zukunftssicher. Die Außenfassade ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das Energie im Inneren hält, wo sie hingehört. Ergänzend sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung nach Lunos e² für stets frische Luft, ohne dabei wertvolle Wärme zu verschwenden – leise, effizient und auf dem neuesten Stand der Technik.

Innen – wo Qualität zu spüren ist. Jedes Detail im Inneren wurde mit Bedacht gewählt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während edle Fliesen in Küche und Bad für ein zeitgemäßes, pflegeleichtes Ambiente sorgen. Schwimmender Estrich in allen Geschossen garantiert optimalen Schallschutz und ein angenehmes Laufgefühl. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen – bezugsfertig und kompromisslos ausgestattet. Die stilvolle Stahl-Treppenanlage mit massiven Buche-Holzstufen und wandseitigem Rechteckhandlauf setzt einen architektonischen Akzent, der Funktionalität und Design auf elegante Weise verbindet. Badezimmer und WC überzeugen mit modernen Sanitäranlagen, hochwertigen Armaturen und einer eleganten Duschtrennwand – ein kleines Spa-Feeling im eigenen Zuhause.

Außen – Raum zum Leben. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse, ausgelegt mit hochwertigem Betonplattenbelag in zeitlosem Sichtbeton-Grau. Je nach Haustyp ergänzen großzügige Dachterrassen das Raumangebot nach oben hin – für unvergessliche Abende unter freiem Himmel. Zwei Stellplätze pro Einheit sowie ein eigener Fahrradabstellplatz runden das Außenkonzept praktisch und durchdacht ab. Das Flachdach mit extensiver Begrünung ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern trägt aktiv zum nachhaltigen Gesamtkonzept bei. Eine Investition mit Substanz.

Jetzt ist der richtige Moment. Vier Häuser. Vier Chancen. Wer sich jetzt meldet, bekommt die seltene Möglichkeit, dieses Projekt von Anfang an mitzuerleben – Pläne einzusehen, Fragen zu stellen und sich frühzeitig seinen Platz zu sichern, bevor andere überhaupt wissen, dass es diese Immobilien gibt. Seien Sie von Anfang an dabei – und machen Sie dieses Zuhause zu Ihrem eigenen.

Ausstattung Die geplante Hausvariante – bietet Wohnfläche von ca. 120 m² auf drei Etagen, errichtet in massiver Kalksandstein-Bauweise mit extensiv begrüntem Flachdach. Die durchdachten Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Leben und Rückzug.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und modernen Markengeräten Großzügige Terrasse mit privatem Gartengrundstück – Ihr persönliches Refugium ins Grüne

Obergeschoss:

Schlaf- und Kinderzimmer Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen Abstellraum

Dachgeschoss:

Lichtdurchflutetes Dachstudio als persönlicher Rückzugsort Großzügige Dachterrasse mit freiem Blick ins Murgtal und in die Schwarzwaldlandschaft Haustechnikraum

Allgemeine Ausstattung:

Energieeffizienzklasse A – KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine weitgehend autarke Stromversorgung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad System-Stahl-Treppenkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit integrierten Lüftungssystemen von Lunos e² und GLW – höchster Schallschutz und Energieeffizienz Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Zwei Stellplätze mit Ökopflaster je Einheit Einbauküche inklusive – auf Wunsch im Kaufvertrag gesondert ausweisbar (steuerlicher Vorteil)

Fertigstellung geplant für Q2 2028

Lage Hirschaid – wo das fränkische Herz Bayerns auf eine der leistungsstärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands trifft und das Leben seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Rhythmus findet. Zwischen Bamberg, Erlangen und Nürnberg gelegen, vereint dieser besondere Ort das Beste zweier Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Marktgemeinde und die Nähe zu allem, was eine moderne Metropolregion zu bieten hat.

Das Bauprojekt in der im Herzen von Hirschaid, fügt sich mit Bedacht in dieses Umfeld ein – und ergänzt es mit einem Anspruch, der seinesgleichen sucht. Wer hier wohnt, lebt nicht einfach nur gut.

Er lebt strategisch klug.

Die Lage ist in dieser Kombination außergewöhnlich: eine ruhige Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr, kein Durchgangsverkehr, grüne Umgebung – und dennoch ist der Bahnhof Hirschaid in unter fünf Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die S1 oder der RE ohne Umsteigen direkt nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg. Wer in Erlangen arbeitet, sitzt in 30 Minuten am Schreibtisch. Wer nach Nürnberg muss, ist in gut einer dreiviertel Stunde da. Viele, die mitten in der Stadt wohnen, können davon nur träumen.

Der direkte Pendlerkorridor zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Standorts: Siemens, Siemens Healthineers, Bosch, adidas und PUMA sind allesamt ohne großen Aufwand erreichbar. Schaeffler hat einen Sitz sogar direkt in Hirschaid. Wer hier wohnt, spart täglich Zeit – und Nerven.

Für alle, die das Auto bevorzugen: Die Autobahn A73 ist in weniger als drei Fahrminuten erreichbar. Erlangen liegt 30 Minuten entfernt, Nürnberg 45 Minuten.

Die tägliche Versorgung ist vollständig und fußläufig gesichert: Nahversorgung, Apotheke, Arzt und Bäckerei befinden sich im direkten Umfeld. Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführende – sowie Kindergärten sind am Ort vorhanden und machen Hirschaid zu einem echten Familienstandort, der durchdacht und vollständig ist.

Wer Natur und Bewegung sucht, findet beides unmittelbar: Radwege entlang der Regnitz und des Main-Donau-Kanals beginnen quasi vor der Haustür. Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg ist per Rad in rund 10 Minuten erreichbar – ein Ausflugsziel, das seinesgleichen sucht.

Hirschaid ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land. Es ist eine bewusste Entscheidung für ein Leben, das Ruhe, Familie, Natur und wirtschaftliche Nähe in einer Form vereint, die man in dieser Qualität selten findet.

Objektbeschreibung Vier exklusive Reihenhäuser – wo Nachhaltigkeit auf Lebensqualität trifft. Willkommen in einem Wohnensemble der Extraklasse. Vier moderne Reihenhäuser, errichtet nach höchsten Qualitätsstandards, vereinen energieeffizientes Bauen mit zeitlosem Design und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause – hier entsteht ein Lebenskonzept. Und das im wahrsten Sinne des Wortes: Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planungs- und Umsetzungsphase – und genau darin liegt Ihre einmalige Chance. Wer jetzt handelt, ist von Beginn an dabei, kann frühzeitig Einfluss nehmen und sichert sich eines der begehrten Objekte, bevor sie überhaupt auf dem Markt erscheinen. Eine Gelegenheit, die sich so nicht wiederholt. Die Häuser erfüllen den anspruchsvollen KfW-40-Standard und tragen das begehrte QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen – zwei Auszeichnungen, die nicht nur für Umweltbewusstsein stehen, sondern auch für dauerhaften Werterhalt und attraktive Förderkonditionen. Mit Energieeffizienzklasse A gehören hohe Nebenkosten der Vergangenheit an. Die massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton sorgt für Solidität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Energie, die sich rechnet. Eine eigene Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher macht jedes Haus zum kleinen Kraftwerk. Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Räume über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme – individuell steuerbar, effizient und zukunftssicher. Die Außenfassade ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das Energie im Inneren hält, wo sie hingehört. Ergänzend sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung nach Lunos e² für stets frische Luft, ohne dabei wertvolle Wärme zu verschwenden – leise, effizient und auf dem neuesten Stand der Technik. Innen – wo Qualität zu spüren ist. Jedes Detail im Inneren wurde mit Bedacht gewählt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während edle Fliesen in Küche und Bad für ein zeitgemäßes, pflegeleichtes Ambiente sorgen. Schwimmender Estrich in allen Geschossen garantiert optimalen Schallschutz und ein angenehmes Laufgefühl. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen – bezugsfertig und kompromisslos ausgestattet. Die stilvolle Stahl-Treppenanlage mit massiven Buche-Holzstufen und wandseitigem Rechteckhandlauf setzt einen architektonischen Akzent, der Funktionalität und Design auf elegante Weise verbindet. Badezimmer und WC überzeugen mit modernen Sanitäranlagen, hochwertigen Armaturen und einer eleganten Duschtrennwand – ein kleines Spa-Feeling im eigenen Zuhause. Außen – Raum zum Leben. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse, ausgelegt mit hochwertigem Betonplattenbelag in zeitlosem Sichtbeton-Grau. Je nach Haustyp ergänzen großzügige Dachterrassen das Raumangebot nach oben hin – für unvergessliche Abende unter freiem Himmel. Zwei Stellplätze pro Einheit sowie ein eigener Fahrradabstellplatz runden das Außenkonzept praktisch und durchdacht ab. Das Flachdach mit extensiver Begrünung ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern trägt aktiv zum nachhaltigen Gesamtkonzept bei. Eine Investition mit Substanz. Jetzt ist der richtige Moment. Vier Häuser. Vier Chancen. Wer sich jetzt meldet, bekommt die seltene Möglichkeit, dieses Projekt von Anfang an mitzuerleben – Pläne einzusehen, Fragen zu stellen und sich frühzeitig seinen Platz zu sichern, bevor andere überhaupt wissen, dass es diese Immobilien gibt. Seien Sie von Anfang an dabei – und machen Sie dieses Zuhause zu Ihrem eigenen. Ausstattung Die geplante Hausvariante – bietet Wohnfläche von ca. 120 m² auf drei Etagen, errichtet in massiver Kalksandstein-Bauweise mit extensiv begrüntem Flachdach. Die durchdachten Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Leben und Rückzug. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und modernen Markengeräten Großzügige Terrasse mit privatem Gartengrundstück – Ihr persönliches Refugium ins Grüne Obergeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen Abstellraum Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Dachstudio als persönlicher Rückzugsort Großzügige Dachterrasse mit freiem Blick ins Murgtal und in die Schwarzwaldlandschaft Haustechnikraum Allgemeine Ausstattung: Energieeffizienzklasse A – KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine weitgehend autarke Stromversorgung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad System-Stahl-Treppenkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit integrierten Lüftungssystemen von Lunos e² und GLW – höchster Schallschutz und Energieeffizienz Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Zwei Stellplätze mit Ökopflaster je Einheit Einbauküche inklusive – auf Wunsch im Kaufvertrag gesondert ausweisbar (steuerlicher Vorteil) Fertigstellung geplant für Q2 2028 Lage Hirschaid – wo das fränkische Herz Bayerns auf eine der leistungsstärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands trifft und das Leben seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Rhythmus findet. Zwischen Bamberg, Erlangen und Nürnberg gelegen, vereint dieser besondere Ort das Beste zweier Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Marktgemeinde und die Nähe zu allem, was eine moderne Metropolregion zu bieten hat. Das Bauprojekt in der im Herzen von Hirschaid, fügt sich mit Bedacht in dieses Umfeld ein – und ergänzt es mit einem Anspruch, der seinesgleichen sucht. Wer hier wohnt, lebt nicht einfach nur gut. Er lebt strategisch klug. Die Lage ist in dieser Kombination außergewöhnlich: eine ruhige Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr, kein Durchgangsverkehr, grüne Umgebung – und dennoch ist der Bahnhof Hirschaid in unter fünf Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die S1 oder der RE ohne Umsteigen direkt nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg. Wer in Erlangen arbeitet, sitzt in 30 Minuten am Schreibtisch. Wer nach Nürnberg muss, ist in gut einer dreiviertel Stunde da. Viele, die mitten in der Stadt wohnen, können davon nur träumen. Der direkte Pendlerkorridor zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Standorts: Siemens, Siemens Healthineers, Bosch, adidas und PUMA sind allesamt ohne großen Aufwand erreichbar. Schaeffler hat einen Sitz sogar direkt in Hirschaid. Wer hier wohnt, spart täglich Zeit – und Nerven. Für alle, die das Auto bevorzugen: Die Autobahn A73 ist in weniger als drei Fahrminuten erreichbar. Erlangen liegt 30 Minuten entfernt, Nürnberg 45 Minuten. Die tägliche Versorgung ist vollständig und fußläufig gesichert: Nahversorgung, Apotheke, Arzt und Bäckerei befinden sich im direkten Umfeld. Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführende – sowie Kindergärten sind am Ort vorhanden und machen Hirschaid zu einem echten Familienstandort, der durchdacht und vollständig ist. Wer Natur und Bewegung sucht, findet beides unmittelbar: Radwege entlang der Regnitz und des Main-Donau-Kanals beginnen quasi vor der Haustür. Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg ist per Rad in rund 10 Minuten erreichbar – ein Ausflugsziel, das seinesgleichen sucht. Hirschaid ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land. Es ist eine bewusste Entscheidung für ein Leben, das Ruhe, Familie, Natur und wirtschaftliche Nähe in einer Form vereint, die man in dieser Qualität selten findet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JETZT SCHON SICHERN! 1 von 4 exklusiven Reihenhäusern in Hirschaid – KfW 40, QNG-Zertifizierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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