Küstenliebe pur Doppelhaushälfte zur Ferienvermietung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25718

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne PVC Fliesen

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Sackgassenendlage und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder – ideal für alle, die Ruhe und Weite schätzen. Friedrichskoog-Spitze liegt direkt an der Nordsee und erfreut sich dank seiner entspannten, naturnahen Atmosphäre großer Beliebtheit. In den vergangenen zwei Jahren wurde der Deich umfassend verstärkt, wodurch der Küstenort deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden auch die Außenanlagen neu gestaltet und zusätzliche Stege errichtet, die einen weiten Blick auf das Meer ermöglichen und das gesamte Küstenbild aufwerten. Heute präsentiert sich der Ort modernisiert, freundlich und noch stärker mit der Natur verbunden. Die gepflegten Grünstrände sowie das beeindruckende Schleswig-Holsteinische Wattenmeer ziehen zunehmend Erholungssuchende an. Mit rund 2.450 Einwohnern bietet das lebendige Dorf die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. In den Ortsteilen Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Grundschule und einen Kindergarten. Zudem sorgen vielfältige Sport- und Gastronomieangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nordseeküste und der Nationalpark Wattenmeer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – sei es beim Wattwandern, bei einem Spaziergang auf dem Deich oder bei entspannten Stunden in frischer Nordseeluft. Ergänzt wird die Infrastruktur des Nordseebades durch die nahegelegene Stadt Marne, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die besondere Lebensqualität an der Nordsee. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und präsentiert sich dank fortlaufender Sanierungen in den vergangenen Jahren in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Haus steht auf einem 327 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage im Feriensegment. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die weiß lackierte Holzdecke verleiht dem Raum eine freundliche, maritime Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum unter der Treppe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten). Der pflegeleicht angelegte Garten unterstreicht den unkomplizierten Charakter dieser Immobilie. Zwischen den Terrasse der Doppelhaushälfte befindet ein kleiner Abstellraum, welcher gleichzeitig als Sichtschutz dient. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne PVC Fliesen Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Sackgassenendlage und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder – ideal für alle, die Ruhe und Weite schätzen. Friedrichskoog-Spitze liegt direkt an der Nordsee und erfreut sich dank seiner entspannten, naturnahen Atmosphäre großer Beliebtheit. In den vergangenen zwei Jahren wurde der Deich umfassend verstärkt, wodurch der Küstenort deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden auch die Außenanlagen neu gestaltet und zusätzliche Stege errichtet, die einen weiten Blick auf das Meer ermöglichen und das gesamte Küstenbild aufwerten. Heute präsentiert sich der Ort modernisiert, freundlich und noch stärker mit der Natur verbunden. Die gepflegten Grünstrände sowie das beeindruckende Schleswig-Holsteinische Wattenmeer ziehen zunehmend Erholungssuchende an. Mit rund 2.450 Einwohnern bietet das lebendige Dorf die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. In den Ortsteilen Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Grundschule und einen Kindergarten. Zudem sorgen vielfältige Sport- und Gastronomieangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nordseeküste und der Nationalpark Wattenmeer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – sei es beim Wattwandern, bei einem Spaziergang auf dem Deich oder bei entspannten Stunden in frischer Nordseeluft. Ergänzt wird die Infrastruktur des Nordseebades durch die nahegelegene Stadt Marne, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die besondere Lebensqualität an der Nordsee. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.