Stilvoll wohnen und Freiraum neu erleben - repräsentatives Zweifamilienhaus in beliebter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09130

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Raum. Andere bieten Perspektiven und schaffen einen Ort, an dem man vom ersten Augenblick an ankommt.

In beliebter Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen, das Eleganz, Privatsphäre und Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Helle, lichtdurchflutete Wohnräume in drei Wohneinheiten und ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Pool schaffen eine Atmosphäre, in der sich das Leben in all seinen Facetten genießen lässt. Eine sonnige Terrasse, ein idyllischer Pavillon, gepflegte Beete, eine dekorative Steinmauer mit romantischem Durchgang zum hinteren Gartenbereich sowie der überdachte Pool verbinden Privatsphäre, Erholung und Platz für gesellige Stunden zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten mit je 5 Zimmern auf jeweils ca. 128 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Erfüllung Ihrer Wohnträume. Beim Betreten der Wohnungen empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladender Atmosphäre und vermittelt den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und zusätzlichen Stauraum in einer separaten Speisekammer. Das geräumige Wohnzimmer vermittelt mit Erker, Parkettfußboden und Kamin ein ganz besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in den gemütlichen Wintergarten, im Obergeschoss auf den Balkon, welcher eine wunderschöne, weite Aussicht bietet.

Dem Wohnzimmer schließt sich das gemütliche Esszimmer an und lädt zu geselligen Stunden mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern ein. Nebenan bietet das Arbeitszimmer ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten.

Das Bad im Erdgeschoss, welches sich auf zwei separate Räume verteilt, bietet Ihnen mit Wanne, Waschtisch, WC zusätzlich mit einer bodenebener Dusche zeitgemäßen Komfort. Im Obergeschoss wurde das Bad mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sind seitlich zum Garten ausgerichtet und sorgen für die verdiente Ruhe und Erholung. Das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen separaten Ankleideraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie auf zwei Ebenen die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente. Das Wohnzimmer begeistert mit sichtbaren Holzbalken, welchem dem Wohnbereich eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Genießen Sie auch hier auf dem angrenzenden Balkon die herrliche Aussicht über die Stadt. Die geräumige Diele sorgt für den benötigten Stauraum. Das Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Die Küche bietet Platz zum entspannten Kochen und verfügt auch über eine separate Speisekammer oder Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie von der Küche aus direkt in das ausgebaute obere Dachgeschoss, ein idealer Rückzugsort für Homeoffice, Gäste, als Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen die klassischen Funktionsräumen sowie zusätzlich eine Sauna mit Dusche für Ihren persönlichen Wellnessbereich zur Verfügung. Der großzügige Hobbyraum mit direktem Gartenzugang eignet sich perfekt als stilvoller Partyraum, Fitnessraum oder Heimkino - ganz nach Ihrem Geschmack.

Ob als großzügiger Familienbesitz, für Ihre geschäftlichen Pläne oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Freiraum für die Zukunft. Sie vereint Großzügigkeit, Eleganz und Vielseitigkeit auf bemerkenswerte Weise und bietet Raum für erfolgreiche Berufstätige, anspruchsvolle Familien und Menschen, die Wohnen nicht nur als Zuhause, sondern als Ausdruck ihres Lebensstils verstehen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Baujahr des Hauses: ca. 1934
3 Wohneinheiten: Erdgeschoss:
ca. 127,84 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
große Diele mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
Bad mit Waschtisch, WC, Wanne und separater, bodenebener Dusche mit Echtglasverkleidung
Wohnzimmer mit Erker, Kamin und angrenzender Veranda
Küche mit separater Speisekammer
Esszimmer, Arbeitszimmer

Obergeschoss:

ca. 127,84 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
große Diele mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
Wohnzimmer mit Erker, Kamin und Zugang zum Balkon
Küche mit separater Speisekammer
Esszimmer, Arbeitszimmer
Bad mit Waschtisch, WC, Wanne
Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum

Dachgeschoss

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Wohnzimmer mit Balkonzugang und separatem Raum
Küche mit separater Speisekammer und Treppenaufgang zum oberen Dachgeschoss
Bad mit Waschtisch, WC, Wanne
Garage im Haus mit elektrischem Tor, 1 Außen-Stellplatz
großer Garten mit Terrasse, Pavillon, dekorativer Steinmauer

Für Ihren privaten Wellnessbereich:

Sauna und Hobbyraum im Keller
überdachter Außenpool im Garten

Renovierungen u.a.:

1994/95 umfassend saniert: Haus, Fassade, Bäder, Terrassen
1996 Dachneueindeckung mit Naturschiefer
1996 Erneuerung der Elektrik in Haus und Wohnungen
2002 Ausbau Dachgeschoss
2004 Austausch Fenster
2007/2009 Kamineinbau Wohnzimmer EG/OG
2009 Einbau Gasheizung

Lage Dieses attraktive Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in beliebter Lage in Chemnitz-Yorckgebiet, direkt am Zeisigwald. Eine Grundschule, Kindergarten und Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in nur wenigen Autominuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmittel.

Die unmittelbare Nähe zum Zeisigwald und vielen Freiziet- und Sportmöglichkeiten machen die Lage dieser Immobilie ebenfalls so attraktiv.

Chemnitz mit seinen ca. 250.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Zahlreiche mittelständische Unternehmen u.a. in der Automobilindustrie, Maschinenbau, und der IT-Branche haben sich hier angesiedelt, welche sich durch Innovationen und gut ausgebildete Fachkräfte auszeichnen. Bekannt ist Chemnitz auch durch seine vielfältigen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, u.a. in der Textilforschung, Leichtbau und Sensorik. Chemnitz ist gut erreichbar über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B173 sowie B174.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Weisbach Selbstständige Immobilienberaterin Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz E-Mail: andrea.weisbach@db.com Telefon: 0176 46646787

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe Internet: https://www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Raum. Andere bieten Perspektiven und schaffen einen Ort, an dem man vom ersten Augenblick an ankommt. In beliebter Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen, das Eleganz, Privatsphäre und Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Helle, lichtdurchflutete Wohnräume in drei Wohneinheiten und ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Pool schaffen eine Atmosphäre, in der sich das Leben in all seinen Facetten genießen lässt. Eine sonnige Terrasse, ein idyllischer Pavillon, gepflegte Beete, eine dekorative Steinmauer mit romantischem Durchgang zum hinteren Gartenbereich sowie der überdachte Pool verbinden Privatsphäre, Erholung und Platz für gesellige Stunden zu einem harmonischen Gesamtbild. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten mit je 5 Zimmern auf jeweils ca. 128 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Erfüllung Ihrer Wohnträume. Beim Betreten der Wohnungen empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladender Atmosphäre und vermittelt den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und zusätzlichen Stauraum in einer separaten Speisekammer. Das geräumige Wohnzimmer vermittelt mit Erker, Parkettfußboden und Kamin ein ganz besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in den gemütlichen Wintergarten, im Obergeschoss auf den Balkon, welcher eine wunderschöne, weite Aussicht bietet. Dem Wohnzimmer schließt sich das gemütliche Esszimmer an und lädt zu geselligen Stunden mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern ein. Nebenan bietet das Arbeitszimmer ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten. Das Bad im Erdgeschoss, welches sich auf zwei separate Räume verteilt, bietet Ihnen mit Wanne, Waschtisch, WC zusätzlich mit einer bodenebener Dusche zeitgemäßen Komfort. Im Obergeschoss wurde das Bad mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Die beiden geräumigen Schlafzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sind seitlich zum Garten ausgerichtet und sorgen für die verdiente Ruhe und Erholung. Das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen separaten Ankleideraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie auf zwei Ebenen die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente. Das Wohnzimmer begeistert mit sichtbaren Holzbalken, welchem dem Wohnbereich eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Genießen Sie auch hier auf dem angrenzenden Balkon die herrliche Aussicht über die Stadt. Die geräumige Diele sorgt für den benötigten Stauraum. Das Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Die Küche bietet Platz zum entspannten Kochen und verfügt auch über eine separate Speisekammer oder Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie von der Küche aus direkt in das ausgebaute obere Dachgeschoss, ein idealer Rückzugsort für Homeoffice, Gäste, als Kinderzimmer oder Hobbyraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen die klassischen Funktionsräumen sowie zusätzlich eine Sauna mit Dusche für Ihren persönlichen Wellnessbereich zur Verfügung. Der großzügige Hobbyraum mit direktem Gartenzugang eignet sich perfekt als stilvoller Partyraum, Fitnessraum oder Heimkino - ganz nach Ihrem Geschmack. Ob als großzügiger Familienbesitz, für Ihre geschäftlichen Pläne oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Freiraum für die Zukunft. Sie vereint Großzügigkeit, Eleganz und Vielseitigkeit auf bemerkenswerte Weise und bietet Raum für erfolgreiche Berufstätige, anspruchsvolle Familien und Menschen, die Wohnen nicht nur als Zuhause, sondern als Ausdruck ihres Lebensstils verstehen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung - Baujahr des Hauses: ca. 1934 - 3 Wohneinheiten: Erdgeschoss: - ca. 127,84 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - große Diele mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung - Bad mit Waschtisch, WC, Wanne und separater, bodenebener Dusche mit Echtglasverkleidung - Wohnzimmer mit Erker, Kamin und angrenzender Veranda - Küche mit separater Speisekammer - Esszimmer, Arbeitszimmer Obergeschoss: - ca. 127,84 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - große Diele mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung - Wohnzimmer mit Erker, Kamin und Zugang zum Balkon - Küche mit separater Speisekammer - Esszimmer, Arbeitszimmer - Bad mit Waschtisch, WC, Wanne - Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Wohnzimmer mit Balkonzugang und separatem Raum - Küche mit separater Speisekammer und Treppenaufgang zum oberen Dachgeschoss - Bad mit Waschtisch, WC, Wanne - Garage im Haus mit elektrischem Tor, 1 Außen-Stellplatz - großer Garten mit Terrasse, Pavillon, dekorativer Steinmauer Für Ihren privaten Wellnessbereich: - Sauna und Hobbyraum im Keller - überdachter Außenpool im Garten Renovierungen u.a.: - 1994/95 umfassend saniert: Haus, Fassade, Bäder, Terrassen - 1996 Dachneueindeckung mit Naturschiefer - 1996 Erneuerung der Elektrik in Haus und Wohnungen - 2002 Ausbau Dachgeschoss - 2004 Austausch Fenster - 2007/2009 Kamineinbau Wohnzimmer EG/OG - 2009 Einbau Gasheizung Lage Dieses attraktive Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in beliebter Lage in Chemnitz-Yorckgebiet, direkt am Zeisigwald. Eine Grundschule, Kindergarten und Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in nur wenigen Autominuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmittel. Die unmittelbare Nähe zum Zeisigwald und vielen Freiziet- und Sportmöglichkeiten machen die Lage dieser Immobilie ebenfalls so attraktiv. Chemnitz mit seinen ca. 250.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Zahlreiche mittelständische Unternehmen u.a. in der Automobilindustrie, Maschinenbau, und der IT-Branche haben sich hier angesiedelt, welche sich durch Innovationen und gut ausgebildete Fachkräfte auszeichnen. Bekannt ist Chemnitz auch durch seine vielfältigen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, u.a. in der Textilforschung, Leichtbau und Sensorik. Chemnitz ist gut erreichbar über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B173 sowie B174. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Weisbach Selbstständige Immobilienberaterin Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz E-Mail: andrea.weisbach@db.com Telefon: 0176 46646787 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe Internet: https://www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz