Ein Invest 2 Wohnungen gut vermietet in Recklinghausen Mitte

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

193.800 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ETW 1: ca. 36 m² Wohnfläche ETW 2: ca. 103 m² Wohn-/Nutzfläche Gasetagenheizung gute Mieterstruktur Keller 2012 wurden die Wohnungen modernisiert 1 Stellplatz im Hof

Lage Recklinghausen-Nord zählt zu den gefragten Wohnlagen mit spürbarer Dynamik und einer stabilen Vermietungsbasis – ideale Voraussetzungen für den Verkauf einer Eigentumswohnung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung im Ruhrgebiet: Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt in kurzer Distanz (ca. 800 m) und bietet direkte Verbindungen u. a. Richtung Essen, Dortmund und Bochum. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufstätige. Auch die Fachhochschule befindet sich in angenehmer Nähe (ca. 2 km), was die Nachfrage zusätzlich stützt. Im direkten Umfeld finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Grünflächen sowie ein See in der Umgebung – ein Pluspunkt für Lebensqualität und langfristige Standortattraktivität. Fazit: Recklinghausen-Nord bietet eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, Infrastruktur und hoher Wohnqualität – mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Perspektive für Wertstabilität.

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:

Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

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Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.
Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für:

flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.
Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen als attraktive Kapitalanlage in Recklinghausen – Jetzt investieren! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Recklinghausen beherbergt zwei vermietete Dachgeschosswohnungen, die sich als hervorragende Kapitalanlage präsentieren. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz sowie eine gut instand gehaltene Gesamtanlage – beste Voraussetzungen für eine werthaltige Investition. Die erste Einheit ist eine charmante 1-Zimmer-Wohnung ca. 36 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer machen diese Wohnung besonders interessant für Singles oder Berufspendler. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 103 m² Wohn-/Nutzfläche. Mit fünf Zimmern, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne ist sie ideal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die Maisonette-Struktur sorgt für ein offenes, großzügiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Reiz. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Dank guter Lage in Recklinghausen, funktionaler Grundrisse und gepflegtem Zustand der Immobilie ergibt sich hier ein attraktives Verhältnis von Investition und Ertrag. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder den Einstieg als Investor zu wagen – mit einem Objekt, das langfristige Perspektiven bietet. Ausstattung ETW 1: ca. 36 m² Wohnfläche ETW 2: ca. 103 m² Wohn-/Nutzfläche Gasetagenheizung gute Mieterstruktur Keller 2012 wurden die Wohnungen modernisiert 1 Stellplatz im Hof Lage Recklinghausen-Nord zählt zu den gefragten Wohnlagen mit spürbarer Dynamik und einer stabilen Vermietungsbasis – ideale Voraussetzungen für den Verkauf einer Eigentumswohnung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung im Ruhrgebiet: Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt in kurzer Distanz (ca. 800 m) und bietet direkte Verbindungen u. a. Richtung Essen, Dortmund und Bochum. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufstätige. Auch die Fachhochschule befindet sich in angenehmer Nähe (ca. 2 km), was die Nachfrage zusätzlich stützt. Im direkten Umfeld finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Grünflächen sowie ein See in der Umgebung – ein Pluspunkt für Lebensqualität und langfristige Standortattraktivität. Fazit: Recklinghausen-Nord bietet eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, Infrastruktur und hoher Wohnqualität – mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Perspektive für Wertstabilität. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 193.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.380 €): 828 € / Monat
20% Eigenkapital (38.760 €): 736 € / Monat
30% Eigenkapital (58.140 €): 644 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Invest 2 Wohnungen gut vermietet in Recklinghausen Mitte

Beschreibung

Ausstattung