Großzügig Wohnen auf dem Land. Generationenwohnen. Verteilt auf zwei Stockwerke.

Maisonette zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83317

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser historische Bauernhof wurde ursprünglich um das Jahr 1690 erbaut und 1985 komplett saniert und in 5 Wohnungen aufgeteilt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. des Bauernhauses mit eigenem Zugang. Der Zugang ist im oberen Bereich ebenerdig, da das Haus sich in einer leichten Hanglage befindet. Vom geschützten Hauseingangsbereich betreten Sie über die Wohnungseingangstüre die Diele.

Links finden Sie einen großen Garderobenbereich, der auch für alternative Zwecke genutzt werden könnte. Von der Diele aus erreichen Sie den Vorraum, von dem Sie in alle Räumlichkeiten gelangen und auch über das offene Treppenhaus ins Obergeschoss (ausgebauter Speicher) kommen. Im "EG" befinden sich die Küche, das Esszimmer und insgesamt 3 Zimmer. Davon sind 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt worden und ein großes, vorgelagertes Zimmer mit ca. 40 m² als Wohnzimmer mit einem großen, gefliesten Südbalkon. Ebenso finden Sie hier ein großes Badezimmer.

Im Dachgeschoss dieser hausähnlichen Wohnung befinden 3 ausgebaute Speicherräume. Ein großzügiger, ausgebauter Raum mit Sichtbalken, lässt Ihnen großzügigen Freiraum für Ihr Hobby. Sowohl vom unteren Bereich als auch vom oberen Bereich der Wohnung haben Sie einen unverbaubaren Blick Richtung Wiesen und Wälder in die Natur.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Gartengrundstück mit ca. 500 m², welches derzeit mit Obstbäumen bepflanzt ist. Selbstverständlich kann das Grundstück natürlich auch anderweitig genutzt werden. Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Garage und ein Kfz-Stellplatz im Zugangsbereich.

Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin in dieser einzigartigen Immobilie!

Ausstattung

Kernsaniert im Jahr 1985
eigener Eingang
großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einem Esszimmer und einer großen Wohnküche
Einzelgarage und Stellplatz
1 Kachelöfen
doppelzügiger Kamin
größtenteils alle Böden mit Kassettenparkett
großer gefliester Südbalkon
ca. 50 cm dicke Außenmauern mit breiten Fenstersimsen
Flur und Esszimmer und Bäder gefliest
Bäder dem Baujahr entsprechend
Türstöcke und Türen Massiv Holz
Geflieste Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf

Lage Sehr ländlich. Die Wohnung liegt im Außenbereich von Rückstetten in Hinterschnaitt 1 und gehört zur Gemeinde Teisendorf im Rupertigau (Bahnanschluss München – Salzburg). Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso gute Gastronomie. Die Gemeinde Teisendorf ist 5 Fahrminuten und die Autobahn A 8 München Salzburg ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Waginger See und die Kreisstadt Traunstein sind ebenso in 15 Fahrminuten erreichbar, der Chiemsee, Freilassing und Salzburg in ca. 20 Fahrminuten. In Rückstetten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Traunstein und Freilassing. Das Bauernhaus befindet sich ca. 200 Meter von der Bahnverbindung München Salzburg entfernt.

Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die harmonsiche Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, ausschließlich Eigennutzer. Mit der Verwaltung der Wohnanlage ist eine renommierte Hausverwaltungsfirma aus Laufen betraut. Versammlungsprotokolle und Abrechnungen der letzten Jahre liegen bei Kaufinteresse zur Einsicht vor.

Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 123,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1690 / 1985 Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas / Stückholz

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung Dieser historische Bauernhof wurde ursprünglich um das Jahr 1690 erbaut und 1985 komplett saniert und in 5 Wohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. des Bauernhauses mit eigenem Zugang. Der Zugang ist im oberen Bereich ebenerdig, da das Haus sich in einer leichten Hanglage befindet. Vom geschützten Hauseingangsbereich betreten Sie über die Wohnungseingangstüre die Diele. Links finden Sie einen großen Garderobenbereich, der auch für alternative Zwecke genutzt werden könnte. Von der Diele aus erreichen Sie den Vorraum, von dem Sie in alle Räumlichkeiten gelangen und auch über das offene Treppenhaus ins Obergeschoss (ausgebauter Speicher) kommen. Im "EG" befinden sich die Küche, das Esszimmer und insgesamt 3 Zimmer. Davon sind 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt worden und ein großes, vorgelagertes Zimmer mit ca. 40 m² als Wohnzimmer mit einem großen, gefliesten Südbalkon. Ebenso finden Sie hier ein großes Badezimmer. Im Dachgeschoss dieser hausähnlichen Wohnung befinden 3 ausgebaute Speicherräume. Ein großzügiger, ausgebauter Raum mit Sichtbalken, lässt Ihnen großzügigen Freiraum für Ihr Hobby. Sowohl vom unteren Bereich als auch vom oberen Bereich der Wohnung haben Sie einen unverbaubaren Blick Richtung Wiesen und Wälder in die Natur. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Gartengrundstück mit ca. 500 m², welches derzeit mit Obstbäumen bepflanzt ist. Selbstverständlich kann das Grundstück natürlich auch anderweitig genutzt werden. Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Garage und ein Kfz-Stellplatz im Zugangsbereich. Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin in dieser einzigartigen Immobilie! Ausstattung - Kernsaniert im Jahr 1985 - eigener Eingang - großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einem Esszimmer und einer großen Wohnküche - Einzelgarage und Stellplatz - 1 Kachelöfen - doppelzügiger Kamin - größtenteils alle Böden mit Kassettenparkett - großer gefliester Südbalkon - ca. 50 cm dicke Außenmauern mit breiten Fenstersimsen - Flur und Esszimmer und Bäder gefliest - Bäder dem Baujahr entsprechend - Türstöcke und Türen Massiv Holz - Geflieste Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf Lage Sehr ländlich. Die Wohnung liegt im Außenbereich von Rückstetten in Hinterschnaitt 1 und gehört zur Gemeinde Teisendorf im Rupertigau (Bahnanschluss München – Salzburg). Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso gute Gastronomie. Die Gemeinde Teisendorf ist 5 Fahrminuten und die Autobahn A 8 München Salzburg ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Waginger See und die Kreisstadt Traunstein sind ebenso in 15 Fahrminuten erreichbar, der Chiemsee, Freilassing und Salzburg in ca. 20 Fahrminuten. In Rückstetten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Traunstein und Freilassing. Das Bauernhaus befindet sich ca. 200 Meter von der Bahnverbindung München Salzburg entfernt. Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die harmonsiche Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, ausschließlich Eigennutzer. Mit der Verwaltung der Wohnanlage ist eine renommierte Hausverwaltungsfirma aus Laufen betraut. Versammlungsprotokolle und Abrechnungen der letzten Jahre liegen bei Kaufinteresse zur Einsicht vor. Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 123,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1690 / 1985 Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas / Stückholz Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz