Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bentwisch mit Wintergarten, Kamin & moderner Gasheizung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18182

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.879 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen •Wintergarten •Separate Küche •Gäste-WC / Duschbad •Flur Obergeschoss •Schlafzimmer •Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) •Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss •Ausgebauter Spitzboden (ca. 20 m² Nutzfläche)

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS •Massive Bauweise •Baujahr 1995 •ca. 107 m² Wohnfläche •ca. 133 m² Wohn- und Nutzfläche •ca. 311 m² Grundstück •Wintergarten •Kaminofen •Neue Gaszentralheizung (2023) •Dachgeschoss 2020 ausgebaut und gedämmt •Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss •Überwiegend geölte Parkettböden •Gepflegte Klinkerfassade •Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche •Carport •Praktischer Schuppen •Gepflegter Garten •Familienfreundliche Wohnlage •Solide Bauqualität

Lage LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich im Birkenweg in Bentwisch, einer der beliebtesten Wohnlagen im direkten Umland der Hansestadt Rostock. Bentwisch überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee und zur Rostocker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Hanse Center Bentwisch ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimale Anbindung an die B105, die A19 sowie die A20 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Rostock, Warnemünde, Berlin und Hamburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Sonstiges BESICHTIGUNGEN Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

FAZIT Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine hochwertige Ausstattung, umfangreiche Modernisierungen und eine hervorragende Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der gemütliche Kaminofen, der lichtdurchflutete Wintergarten, die neue Gasheizung, der ausgebaute Spitzboden sowie Carport und Schuppen bieten hohen Wohnkomfort und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler. Wer ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Rostocks sucht, findet hier eine Immobilie mit hoher Wohnqualität, zeitloser Architektur und nachhaltigem Wert.

Maklerprovision Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag mit der Erich Panik Immobilien GmbH zustande. Im Falle des Erwerbs der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler Erich Panik Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen. Besichtigung nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten die beiliegenden Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen auf Anfrage. 09.07.2026

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bentwisch, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock. Das im Jahr 1995errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Mit Wintergarten, Kaminofen, Carport und gepflegtem Garten bietet diese Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück stehen rund 107 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Ein ca. 20 m² großer Spitzboden sowie ein ca. 7,5 m² großer Wintergarten erweitern die Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt rund 133 m². In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgten der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses, die Erneuerung der Treppe sowie die Modernisierung des Badezimmers und der Dusche im Erdgeschoss. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten – zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre gepflegte Klinkerfassade, überwiegend geölte Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Carport, ein praktischer Schuppen sowie der pflegeleicht angelegte Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen •Wintergarten •Separate Küche •Gäste-WC / Duschbad •Flur Obergeschoss •Schlafzimmer •Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) •Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss •Ausgebauter Spitzboden (ca. 20 m² Nutzfläche) AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS •Massive Bauweise •Baujahr 1995 •ca. 107 m² Wohnfläche •ca. 133 m² Wohn- und Nutzfläche •ca. 311 m² Grundstück •Wintergarten •Kaminofen •Neue Gaszentralheizung (2023) •Dachgeschoss 2020 ausgebaut und gedämmt •Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss •Überwiegend geölte Parkettböden •Gepflegte Klinkerfassade •Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche •Carport •Praktischer Schuppen •Gepflegter Garten •Familienfreundliche Wohnlage •Solide Bauqualität Lage LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich im Birkenweg in Bentwisch, einer der beliebtesten Wohnlagen im direkten Umland der Hansestadt Rostock. Bentwisch überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee und zur Rostocker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Hanse Center Bentwisch ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimale Anbindung an die B105, die A19 sowie die A20 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Rostock, Warnemünde, Berlin und Hamburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Sonstiges BESICHTIGUNGEN Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. FAZIT Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine hochwertige Ausstattung, umfangreiche Modernisierungen und eine hervorragende Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der gemütliche Kaminofen, der lichtdurchflutete Wintergarten, die neue Gasheizung, der ausgebaute Spitzboden sowie Carport und Schuppen bieten hohen Wohnkomfort und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler. Wer ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Rostocks sucht, findet hier eine Immobilie mit hoher Wohnqualität, zeitloser Architektur und nachhaltigem Wert. Maklerprovision Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag mit der Erich Panik Immobilien GmbH zustande. Im Falle des Erwerbs der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler Erich Panik Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen. Besichtigung nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten die beiliegenden Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen auf Anfrage. 09.07.2026