Moderne Gartenwohnung in Ratingen-Eggerscheidt
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883
Kaufpreis
409.000 €
2
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.312 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im charmanten Ratingen-Eggerscheidt entsteht ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit nur vier hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen. In grüner Umgebung und doch zentral gelegen, verbindet dieses Projekt naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Raumgestaltung.
Eine Photovoltaikanlage gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Stromversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Der barrierearme Grundriss dieser offen gestalteten 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht Paaren und Ruhesuchenden ein komfortables Zuhause in jeder Lebensphase. Der große Garten lädt mit ausreichend Platz zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Dieses moderne Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine überschaubare Größe und eine ruhige, private Wohnatmosphäre – gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes, nachhaltiges Heizen. Die Fußbodenheizung schafft behaglichen Wohnkomfort, während 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden zu optimalem Wärme-, Schall- und Sichtschutz beitragen.
Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Stromversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Der barrierearme Grundriss der offen gestalteten 2-Zimmer-Wohnung bietet Paaren und Ruhesuchenden ein komfortables Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Das barrierearme Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand schafft eine angenehm ruhige, natürliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Ihre neue Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Oberböden übergeben. Ein Stellplatz kann separat erworben werden.
Der Baubeginn erfolgt noch in diesem Jahr, die Fertigstellung ist voraussichtlich im Sommer 2027. Bei zeitnahem Erwerb können Sie die Ausstattung noch mitgestalten.
Lage
An der Eggerscheidter Straße am Eingang zum Dorf findet man direkte Busverbindungen nach Ratingen-Mitte sowie Hösel, die über die jeweiligen S-Bahnhöfe gut an die umliegenden Städte angebunden sind. Mit dem PKW sind über das Breitscheider Kreuz alle wichtigen Nachbarstädte wie Ratingen, Essen, Duisburg, Oberhausen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell und gut zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man am internationalen Flughafen Düsseldorf.
Im nahegelegenen Dorf Hösel befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Bankfilialen, Kindergarten, Schule, Einzelhandel - alles ist hier vorhanden. In Eggerscheidt erreichen Sie fußläufig einen Hofladen mit umfangreichem Sortiment sowie wechselndem Mittagstisch.
Wenige Schritte weiter befinden Sie sich mitten im Grünen. Wander- und Reitwege sowie weitläufige Radwege lassen keine Erholungswünsche offen. Der Platz vom Golfclub Hösel und der Tennisclub Angertal e.V. liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten noch mehr Sportmöglichkeiten.
Die Burg Gräfgenstein und das beliebte Angertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auermühle mit Ihrer schönen Sonnenterrasse erreichen Sie demnächst nach einem entspannten Spaziergang durch den Wald und über Felder.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 409.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.900 €)
- 1.748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.800 €)
- 1.554 € / Monat
- 30% Eigenkapital (122.700 €)
- 1.360 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mettmann Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
409.000 €