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Ein Zuhause zum Ankommen – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Anröchte
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Anröchte · 59609
Kaufpreis
175.000 €
6
Zimmer
1
Bad
131 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
1.336 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072517
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage von Anröchte bietet beste Voraussetzungen für Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten. Großzügige Räume, eine helle und offene Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen viel Platz für das Familienleben und bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet es seinen neuen Eigentümern die Chance, es mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Austausch der Gasheizung sowie die Erneuerung der Elektroverteilung. So entsteht ein Zuhause, das den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit moderner Technik verbinden kann.
Ein besonderes Plus bietet der teilweise ausgebaute Dachboden. Neben großzügigen Abstellflächen steht hier ein wohnlich gestalteter Raum zur Verfügung, der zwar als Nutzfläche ausgewiesen ist, sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Charme. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten mit seiner sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Stunden im Freien ein. Ob Kinder beim Toben oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier entsteht ein Ort, an dem man sich gerne aufhält.
Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen.
Ein Haus mit viel Platz, einer hervorragenden Raumaufteilung und einer soliden Basis für alle, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen und es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Ausstattung
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage von Anröchte, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 317 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Solide ausgestattetes Haus
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes
Lage
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
- Grundstücksfläche
- 317 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 239 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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