Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in schöner Wohnlage von Anröchte-Altengeseke

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59609

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.081 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Familienlebens. Direkt angrenzend erweitert der beheizbare Wintergarten den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde das Erdgeschoss im Jahr 2011 weitgehend barrierearm gestaltet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Urinal und Bidet. Verbreiterte Türdurchgänge ermöglichen zudem ein komfortables Wohnen auch im Alter. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer, einem praktischen Abstellraum und der Küche kompletiert.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Neben einem beeindruckenden Studio mit großer verglaster Giebelseite stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die teilweise Vermietung einer Etage – die Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben klassischen Vorrats- und Technikräumen befinden sich hier ein gemütlicher Partykeller, eine Sauna mit Ruhebereich, eine separate Waschküche mit Dusche sowie ein zusätzliches WC.

Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine sparsame Öl-Brennwertheizung, moderne dreifach verglaste Fenster, zusätzliche Dachdämmung, Sicherheits-Haus- und Kellertüren sowie zahlreiche weitere Investitionen sorgen für eine außergewöhnlich gute energetische Substanz und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Obst- und Gemüsebeeten, Gewächshaus, Hochbeeten und einer rund 10.000 Liter fassenden Regenwasserzisterne lässt das Herz von Gartenfreunden höherschlagen. Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein, während Kinder und Haustiere im vollständig eingefriedeten Garten unbeschwert spielen können.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei massive Garagen und weitere Stellplätze. Eine Garage verfügt über einen praktischen Werk- und Holzlageranbau. Die zweite Garage ist besonders großzügig dimensioniert und dank der Tore auf Vorder- und Rückseite vollständig durchfahrbar. Sie eignet sich ideal für Wohnmobil, Boot oder größere Gartengeräte und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum hinteren Grundstücksbereich.

Ein Haus, das über Jahrzehnte mit viel Sorgfalt gepflegt, kontinuierlich modernisiert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst wurde – mit großzügigem Platzangebot, hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für heute und morgen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: Wohnen & Raumkonzept

Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
Ca. 173 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.242 m² großen Kaufgrundstück
6 Zimmer mit großzügigem Raumangebot
Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss)
Voll unterkellert

Wohnkomfort

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Beheizbarer Wintergarten (Baujahr 2000)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Zusätzliche Heizkörper im Erd-, Dach- und Kellergeschoss
Barrierearmes Badezimmer (Modernisierung 2011) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Urinal und Bidet
Verbreiterte Innentüren für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter (Modernisierung 2011)
Separate WCs im Erd- & Kellergeschoss
Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
Sauna mit Ruhebereich im Kellergeschoss
Separate Waschküche mit Dusche im KG
Zusätzlicher Holzofen im Kellergeschoss

Technik & Energie

Für das Baujahr außergewöhnlich gute energetische Substanz durch umfangreiche Modernisierungen
Sparsame Öl-Brennwertheizung (1999) mit 10.000-Liter-Tank
Moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster (Erneuerung 2021–2024)
Dachflächenfenster mit langlebigen Aluminiumrahmen (2008)
Zusätzliche Dachdämmung durch Einblasdämmung (2018)
Sicherheits-Haus- und Kellertüren mit Mehrfachverriegelung (2014)

Außenbereich

Sonnige Südterrasse
Liebevoll angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
Großer Obst- und Gemüsegarten
Gewächshaus und Hochbeete
10.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Robotermäher vorhanden

Garagen & Stellplätze

Zwei massive Garagen sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
Eine Garage mit praktischem Werkraum und überdachtem Holzlager
Zweite Garage mit Toren auf Vorder- und Rückseite (durchfahrbar)
Ideal auch für Wohnmobil, Boot oder größere Gartengeräte mit direktem Zugang zum Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im Anröchter Ortsteil Altengeseke – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter inmitten der Soester Börde. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Gemeinde Anröchte ist nur rund 6 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen für den täglichen Bedarf. Auch die historische Hansestadt Soest erreichen Sie in nur etwa 18 Autominuten. Hier stehen Ihnen neben einer attraktiven Altstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitangebote, zwei Krankenhäuser sowie ein Bahnhof zur Verfügung. Über die nahe gelegene Autobahn A44 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Kassel. Auch die Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Dortmund und Düsseldorf sind gut erreichbar.

Die reizvolle Umgebung mit ihren Feldern, Radwegen und Spaziermöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Sonstiges Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mathias Moberg Selbstständiger Immobilienberater Jakobistraße 8 - 10 59494 Soest E-Mail: mathias.moberg@db.com Telefon: 02921 9447616

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Soest Internet: www.kreis-soest.de Anschrift: Hoher Weg 1 -3, 59494 Soest

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Anröchte-Altengeseke erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit einem großzügigen Raumangebot, einer soliden Bauweise und zahlreichen Modernisierungen überzeugt. Auf dem rund 1.242 m² großen Grundstück finden Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause mit viel Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Familienlebens. Direkt angrenzend erweitert der beheizbare Wintergarten den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde das Erdgeschoss im Jahr 2011 weitgehend barrierearm gestaltet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Urinal und Bidet. Verbreiterte Türdurchgänge ermöglichen zudem ein komfortables Wohnen auch im Alter. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer, einem praktischen Abstellraum und der Küche kompletiert. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Neben einem beeindruckenden Studio mit großer verglaster Giebelseite stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die teilweise Vermietung einer Etage – die Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben klassischen Vorrats- und Technikräumen befinden sich hier ein gemütlicher Partykeller, eine Sauna mit Ruhebereich, eine separate Waschküche mit Dusche sowie ein zusätzliches WC. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine sparsame Öl-Brennwertheizung, moderne dreifach verglaste Fenster, zusätzliche Dachdämmung, Sicherheits-Haus- und Kellertüren sowie zahlreiche weitere Investitionen sorgen für eine außergewöhnlich gute energetische Substanz und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Obst- und Gemüsebeeten, Gewächshaus, Hochbeeten und einer rund 10.000 Liter fassenden Regenwasserzisterne lässt das Herz von Gartenfreunden höherschlagen. Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein, während Kinder und Haustiere im vollständig eingefriedeten Garten unbeschwert spielen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei massive Garagen und weitere Stellplätze. Eine Garage verfügt über einen praktischen Werk- und Holzlageranbau. Die zweite Garage ist besonders großzügig dimensioniert und dank der Tore auf Vorder- und Rückseite vollständig durchfahrbar. Sie eignet sich ideal für Wohnmobil, Boot oder größere Gartengeräte und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum hinteren Grundstücksbereich. Ein Haus, das über Jahrzehnte mit viel Sorgfalt gepflegt, kontinuierlich modernisiert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst wurde – mit großzügigem Platzangebot, hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für heute und morgen. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Wohnen & Raumkonzept + Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade + Ca. 173 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.242 m² großen Kaufgrundstück + 6 Zimmer mit großzügigem Raumangebot + Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus + Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) + Voll unterkellert Wohnkomfort + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen + Beheizbarer Wintergarten (Baujahr 2000) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Zusätzliche Heizkörper im Erd-, Dach- und Kellergeschoss + Barrierearmes Badezimmer (Modernisierung 2011) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Urinal und Bidet + Verbreiterte Innentüren für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter (Modernisierung 2011) + Separate WCs im Erd- & Kellergeschoss + Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss + Sauna mit Ruhebereich im Kellergeschoss + Separate Waschküche mit Dusche im KG + Zusätzlicher Holzofen im Kellergeschoss Technik & Energie + Für das Baujahr außergewöhnlich gute energetische Substanz durch umfangreiche Modernisierungen + Sparsame Öl-Brennwertheizung (1999) mit 10.000-Liter-Tank + Moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster (Erneuerung 2021–2024) + Dachflächenfenster mit langlebigen Aluminiumrahmen (2008) + Zusätzliche Dachdämmung durch Einblasdämmung (2018) + Sicherheits-Haus- und Kellertüren mit Mehrfachverriegelung (2014) Außenbereich + Sonnige Südterrasse + Liebevoll angelegter und vollständig eingefriedeter Garten + Großer Obst- und Gemüsegarten + Gewächshaus und Hochbeete + 10.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung + Robotermäher vorhanden Garagen & Stellplätze + Zwei massive Garagen sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze + Eine Garage mit praktischem Werkraum und überdachtem Holzlager + Zweite Garage mit Toren auf Vorder- und Rückseite (durchfahrbar) + Ideal auch für Wohnmobil, Boot oder größere Gartengeräte mit direktem Zugang zum Garten Lage Die Immobilie befindet sich im Anröchter Ortsteil Altengeseke – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter inmitten der Soester Börde. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde Anröchte ist nur rund 6 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen für den täglichen Bedarf. Auch die historische Hansestadt Soest erreichen Sie in nur etwa 18 Autominuten. Hier stehen Ihnen neben einer attraktiven Altstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitangebote, zwei Krankenhäuser sowie ein Bahnhof zur Verfügung. Über die nahe gelegene Autobahn A44 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Kassel. Auch die Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Dortmund und Düsseldorf sind gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit ihren Feldern, Radwegen und Spaziermöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Sonstiges Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mathias Moberg Selbstständiger Immobilienberater Jakobistraße 8 - 10 59494 Soest E-Mail: mathias.moberg@db.com Telefon: 02921 9447616 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Soest Internet: www.kreis-soest.de Anschrift: Hoher Weg 1 -3, 59494 Soest

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in schöner Wohnlage von Anröchte-Altengeseke

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Soest Kreis

Toplage Günne: Sanierungsbedürftiges EFH/ZFH auf 840 m² Grundstück mit Seeblick-Potenzial

Attraktives Reihenhaus mit Garage, Garten und großem Entwicklungspotenzial

Platz zum Spielen, Leben und Wohlfühlen: Familienfreundliche DHH mit großem Garten in Welver!

Ansprechendes Einfamilienhaus in Lipperode!

Hier beginnt Ihr Wohnprojekt! Einfamilienhaus mit Garage in Warstein-Mülheim!

Wohnen & Vermieten! Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in Warstein-Belecke!

Secret Sale: Legendäre Bungalow-Ikone von Breuhaus de Groot auf gigantischem Parkgrundstück

Exklusives Architektenhaus in beliebter Lage am Möhnesee