BONN INNENSTADTLAGE - NEUBAU - PROVISIONSFREI! 3 Zimmer Etagenwohnung mit großer Terrasse nahe Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3 Zimmer Neubauwohnung wird in bester Innenstadtlage von Bonn - nur 10 Gehminuten von der Bonner Fussgängerzone entfernt - erbaut.

Die Lage der Liegenschaft besticht neben der Nähe zum Zentrum der Stadt Bonn durch ihre herausragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Rheinufer.

Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur sowie die gelungene Raumaufteilung der Wohnung.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und ist bestens für den Ein- und Zweipersonenhaushalt geeignet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Esszimmerbereich verbunden mit der halboffenen Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein modernes Duschbad und ein separates Arbeitszimmer. Der Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 25m²) ist aus dem Wohnbereich möglich.

Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche.

Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.

Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll spätestens Mitte 2026 bezugsfertig sein.

Ausstattung Das 5-Parteienhaus wird in einer massiven Bauweise erstellt.

Die Küchen und Essbereiche sowie das Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet.

Wandflächen der Wohnungen werden geputzt oder gespachtelt und erhalten ein Malervlies und einen deckenden weißen Anstrich.

In den Wohnräumen wird die Wahl der Bodenbeläge gemeinsam mit dem Kunden getroffen. Gleiches gilt für die Badarmaturen.

Heizung: Das Objekt wird über eine moderne Wärmepumpe und Gasheizung als Hybridsystem verfügen. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Weitere Ausstattung: Personenaufzug, 3fach verglaste Fenster, elektr. Raffstores und vieles mehr..

Sonderwünsche können (gegen einen angemessenen Aufpreis) vereinbart und berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen.

Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.

Lage Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Lage im Zentrum von Bonn. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zudem die Beethovenhalle sowie das Rheinufer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Bonner Stadtmitte und die Altstadt sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und die Bonner Universität befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot.

Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Autobahnen 555 und 565 sowie die Bundesstraßen 9 und 56, über die auch das Kölner Zentrum in rund 30 Autominuten angefahren werden kann, verlaufen ebenfalls in komfortabler Distanz.

Sonstiges HINWEIS:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

FINANZIERUNG:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3 Zimmer Neubauwohnung wird in bester Innenstadtlage von Bonn - nur 10 Gehminuten von der Bonner Fussgängerzone entfernt - erbaut. Die Lage der Liegenschaft besticht neben der Nähe zum Zentrum der Stadt Bonn durch ihre herausragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Rheinufer. Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur sowie die gelungene Raumaufteilung der Wohnung. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und ist bestens für den Ein- und Zweipersonenhaushalt geeignet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Esszimmerbereich verbunden mit der halboffenen Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein modernes Duschbad und ein separates Arbeitszimmer. Der Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 25m²) ist aus dem Wohnbereich möglich. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche. Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll spätestens Mitte 2026 bezugsfertig sein. Ausstattung Das 5-Parteienhaus wird in einer massiven Bauweise erstellt. Die Küchen und Essbereiche sowie das Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet. Wandflächen der Wohnungen werden geputzt oder gespachtelt und erhalten ein Malervlies und einen deckenden weißen Anstrich. In den Wohnräumen wird die Wahl der Bodenbeläge gemeinsam mit dem Kunden getroffen. Gleiches gilt für die Badarmaturen. Heizung: Das Objekt wird über eine moderne Wärmepumpe und Gasheizung als Hybridsystem verfügen. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Weitere Ausstattung: Personenaufzug, 3fach verglaste Fenster, elektr. Raffstores und vieles mehr.. Sonderwünsche können (gegen einen angemessenen Aufpreis) vereinbart und berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen. Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung. Lage Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Lage im Zentrum von Bonn. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zudem die Beethovenhalle sowie das Rheinufer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Bonner Stadtmitte und die Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Bonner Universität befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Autobahnen 555 und 565 sowie die Bundesstraßen 9 und 56, über die auch das Kölner Zentrum in rund 30 Autominuten angefahren werden kann, verlaufen ebenfalls in komfortabler Distanz. Sonstiges HINWEIS: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. FINANZIERUNG: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: MItte 2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BONN INNENSTADTLAGE - NEUBAU - PROVISIONSFREI! 3 Zimmer Etagenwohnung mit großer Terrasse nahe Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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