Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiven Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Haßberge Kreis, Bayern · 97478

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

383 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.266 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen:

Erdgeschoss rechts: 380 € Erdgeschoss links: 380 € Obergeschoss links: 460 € Obergeschoss rechts: 500 €

Somit ergeben sich derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.720 €. Bei Vermietung der renovierten Dachgeschosswohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 650 € erhöht sich die Gesamtmiete auf rund 2.370 € pro Monat. Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein bereits weitgehend vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die sofort vermietbare Dachgeschosswohnung suchen. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Dach, Heizung und Leitungen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und Werterhaltung der

*Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor

Ausstattung

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969
Ca. 338 m² Wohnfläche
Ca. 183 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 5 Wohneinheiten
12 Zimmer insgesamt
7 Schlafzimmer
Je Wohnung 1 Badezimmer
3 Balkone vorhanden
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Dachgeschosswohnung vollständig renoviert
Dachgeschoss aktuell leerstehend und sofort vermietbar
Alle weiteren Wohneinheiten vermietet
Fassade 2017 neu gestrichen
Dach 2017 teilweise instand gesetzt und renoviert
Ölheizung vorhanden
Heizungsbrenner 2015 erneuert
Wasserleitungen 2026 erneuert
Kunststoff- und Holzfenster, überwiegend zweifach verglast
Neue Fenster in der Wohnung 1. Obergeschoss links
Keller als Technik- und Heizungsraum genutzt
Laufende Mieteinnahmen aus 4 vermieteten Wohneinheiten
Zusätzliche Mietsteigerung durch Vermietung der Dachgeschosswohnung möglich
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Gute Grundlage durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
Sofortige Einnahmeperspektive durch weitgehende Vollvermietung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines Ortsteils der Gemeinde im Landkreis Haßberge, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Steigerwaldes. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung sowie einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte sowie zu weiterführenden Verkehrs- und Bahnanschlüssen. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungszentren gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die waldreiche Landschaft des Steigerwaldes bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche auf einem 183 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, 7 Schlafzimmern sowie jeweils einem Badezimmer pro Wohnung. Die Wohnungen verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Zudem stehen den Bewohnern insgesamt drei Balkone zur Verfügung. Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet. Lediglich die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und wurde kürzlich umfassend renoviert. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah neu zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die erzielbare monatliche Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung liegt bei etwa 650 €. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde die Fassade neu gestrichen. Ebenfalls wurden in diesem Zeitraum Teile des Daches renoviert bzw. instand gesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2015 modernisiert; hierbei wurden die Brenner der vorhandenen Ölheizung erneuert. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2026 modernisiert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über überwiegend zweifach verglaste Fenster in Kunststoff- sowie teilweise Holzausführung. In der Wohnung im 1. Obergeschoss links wurden bereits neue Fenster eingebaut. Der Keller dient ausschließlich als Technik- und Heizungsraum und bietet keine weiteren Nutz- oder Lagerräume für die Mieter. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen: Erdgeschoss rechts: 380 € Erdgeschoss links: 380 € Obergeschoss links: 460 € Obergeschoss rechts: 500 € Somit ergeben sich derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.720 €. Bei Vermietung der renovierten Dachgeschosswohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 650 € erhöht sich die Gesamtmiete auf rund 2.370 € pro Monat. Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein bereits weitgehend vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die sofort vermietbare Dachgeschosswohnung suchen. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Dach, Heizung und Leitungen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und Werterhaltung der *Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969 - Ca. 338 m² Wohnfläche - Ca. 183 m² Grundstücksfläche - Insgesamt 5 Wohneinheiten - 12 Zimmer insgesamt - 7 Schlafzimmer - Je Wohnung 1 Badezimmer - 3 Balkone vorhanden - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Dachgeschosswohnung vollständig renoviert - Dachgeschoss aktuell leerstehend und sofort vermietbar - Alle weiteren Wohneinheiten vermietet - Fassade 2017 neu gestrichen - Dach 2017 teilweise instand gesetzt und renoviert - Ölheizung vorhanden - Heizungsbrenner 2015 erneuert - Wasserleitungen 2026 erneuert - Kunststoff- und Holzfenster, überwiegend zweifach verglast - Neue Fenster in der Wohnung 1. Obergeschoss links - Keller als Technik- und Heizungsraum genutzt - Laufende Mieteinnahmen aus 4 vermieteten Wohneinheiten - Zusätzliche Mietsteigerung durch Vermietung der Dachgeschosswohnung möglich - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Gute Grundlage durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen - Sofortige Einnahmeperspektive durch weitgehende Vollvermietung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines Ortsteils der Gemeinde im Landkreis Haßberge, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Steigerwaldes. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung sowie einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte sowie zu weiterführenden Verkehrs- und Bahnanschlüssen. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungszentren gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die waldreiche Landschaft des Steigerwaldes bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 383 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 764 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiven Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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