2,5-Zimmer-Design-Wohnung mit großem Balkon, hochwertiger Ausstattung & naturnahem Wohnambiente!

Etagenwohnung zum Kauf in Leutenbach · 71397

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Diese stilvolle im 2. Obergeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität & Komfort. Das im Jahr 2019 errichtete Wohnareal überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, modernes Design, ein gepflegtes Gesamtbild sowie ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Da sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet, profitieren Sie zudem von besonderer Ruhe, viel Privatsphäre sowie einer wunderschönen Helligkeit in allen Räumen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, wie hochwertig und modern sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnungen ausgestattet wurden. Der große einladende Empfangsbereich dient als Warteraum für Besucher. Direkt anschließend liegt der Aufzug- und Treppenhaus-Bereich.

In der Wohnung selbst bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche von „Küche & Design“ fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch die stilvolle Küchentheke zu einem kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Frühstücken oder gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und sind dadurch sehr hell. Im Flur sorgt ein zusätzliches Oberlicht für noch mehr Tageslicht und eine besonders freundliche Atmosphäre in der Wohnung .

Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über bodentiefe Schiebetüren direkt auf den großzügigen, überdachten Südwest-Balkon. Durch die naturnahe Umgebung, den schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Felder entsteht hier ein besonderer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne und hochwertige Gestaltung. Die großzügige, bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit sowie zusätzlicher Regenbrause bietet ein außergewöhnlich komfortables Duscherlebnis. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Lüftungsanlage. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss (alternativ steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung).

Im Flur befindet sich außerdem ein hochwertiger Einbauschrank, der sich optisch perfekt in das Gesamtbild einfügt und praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

In dieser Immobilie ist an alles gedacht. Durch die Fußbodenheizung ist es auch in den kalten Monaten angenehm warm an den Füßen. Die LED-Spots an der Decke sorgen in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige Beleuchtung und ein schönes Ambiente. Die Videosprechanlage erlaubt Ihnen auf komfortable Weise zu sehen, wer bei Ihnen geklingelt hat. Der Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe komfortabel in Ihre Etage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, sowie einen optionalen Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zudem zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Wohnanlage.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und naturnahem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Fordern Sie jetzt das Exposé an und gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort Ihren eigenen Eindruck von dieser stilvollen und nahezu neuwertigen Eigentumswohnung.

Ausstattung Diese ca. 62,15 m² große und im 2. Obergeschoss eines 2019 erbauten Gebäudes gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnung:

bodentiefe Fenster mit Schiebetüren
zusätzliches Oberlicht im Flur
erhöhte Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl
hochwertige Einbauküche von „Küche Design“ (Neupreis: 14.500€)
stilvolle Küchentheke als besonderes Highlight
überdachter Südwest-Balkon
Zugang zum Balkon über beide Zimmer
Einbauschrank im Flur

Badezimmer:

Fliesen: 30x60, Farbe: greige
bodengleiche Dusche mit Glaswand
integrierte Sitzmöglichkeit im Duschbereich
WC
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
integrierte Lüftungsanlage
Glaselemente für Tageslicht im oberen Wandbereich zur Küche

Allgemein:

dreifach verglaste Alu-Fenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
elektrische Rollläden
Videosprechanlage
hochwertige Fliesen (Format: 30x60, Farbe: greige) in allen Räumen
hervorragende Wärme- und Schalldämmung
hochwertiger Einbauschrank im Flur (Neupreis: 12.000€)
sehr gepflegter und neuwertiger Zustand

Gebäude:

KfW-55-Standard
KWK (Kraftwärmekopplung) Heizung
Aufzug
Keller-Abstellraum mit Stromanschluss
Tiefgaragenstellplatz (optional)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
sämtliche Verkehrsflächen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet

Lage Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Weiler zum Stein in einem sehr jungen, modernen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft sowie unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl und bieten zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Erholung im Freien.

Der nächste größere Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur 200m entfernt und zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ("Stuttgarter Straße") erreicht man in 400m.

Die Gemeinde Leutenbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rems-Murr-Kreis und überzeugt insbesondere durch seine gute Anbindung an Winnenden, Backnang sowie die Landeshauptstadt Stuttgart. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren hier von der Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe zur Immobilie. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte: ca. 200 m Bäckerei: ca. 200 m Kindergarten: ca. 900 m Grundschule: ca. 1 km Bahnhof Winnenden: ca. 3 km Backnang: ca. 10 km Stuttgart Innenstadt: ca. 25 km

Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung, ruhiger Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Fotos entsprechen der Realität und wurden nicht mit KI überarbeitet.

Die Einbauküche, sowie der Einbauschrank (Neupreis 26.500 €) können für 6.000 € übernommen werden.

Fordern Sie jetzt das Exposé and und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer modernen Wohnung in einer gehobenen Wohnanlage, die stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbindet? Dann lohnt es sich, diese Immobilie näher kennenzulernen. Diese stilvolle im 2. Obergeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität & Komfort. Das im Jahr 2019 errichtete Wohnareal überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, modernes Design, ein gepflegtes Gesamtbild sowie ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Da sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet, profitieren Sie zudem von besonderer Ruhe, viel Privatsphäre sowie einer wunderschönen Helligkeit in allen Räumen. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, wie hochwertig und modern sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnungen ausgestattet wurden. Der große einladende Empfangsbereich dient als Warteraum für Besucher. Direkt anschließend liegt der Aufzug- und Treppenhaus-Bereich. In der Wohnung selbst bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche von „Küche & Design“ fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch die stilvolle Küchentheke zu einem kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Frühstücken oder gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und sind dadurch sehr hell. Im Flur sorgt ein zusätzliches Oberlicht für noch mehr Tageslicht und eine besonders freundliche Atmosphäre in der Wohnung . Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über bodentiefe Schiebetüren direkt auf den großzügigen, überdachten Südwest-Balkon. Durch die naturnahe Umgebung, den schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Felder entsteht hier ein besonderer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne und hochwertige Gestaltung. Die großzügige, bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit sowie zusätzlicher Regenbrause bietet ein außergewöhnlich komfortables Duscherlebnis. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Lüftungsanlage. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss (alternativ steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung). Im Flur befindet sich außerdem ein hochwertiger Einbauschrank, der sich optisch perfekt in das Gesamtbild einfügt und praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. In dieser Immobilie ist an alles gedacht. Durch die Fußbodenheizung ist es auch in den kalten Monaten angenehm warm an den Füßen. Die LED-Spots an der Decke sorgen in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige Beleuchtung und ein schönes Ambiente. Die Videosprechanlage erlaubt Ihnen auf komfortable Weise zu sehen, wer bei Ihnen geklingelt hat. Der Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe komfortabel in Ihre Etage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, sowie einen optionalen Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zudem zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Wohnanlage. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und naturnahem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Fordern Sie jetzt das Exposé an und gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort Ihren eigenen Eindruck von dieser stilvollen und nahezu neuwertigen Eigentumswohnung. Ausstattung Diese ca. 62,15 m² große und im 2. Obergeschoss eines 2019 erbauten Gebäudes gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Wohnung: + bodentiefe Fenster mit Schiebetüren + zusätzliches Oberlicht im Flur + erhöhte Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl + hochwertige Einbauküche von „Küche Design“ (Neupreis: 14.500€) + stilvolle Küchentheke als besonderes Highlight + überdachter Südwest-Balkon + Zugang zum Balkon über beide Zimmer + Einbauschrank im Flur Badezimmer: + Fliesen: 30x60, Farbe: greige + bodengleiche Dusche mit Glaswand + integrierte Sitzmöglichkeit im Duschbereich + WC + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss + integrierte Lüftungsanlage + Glaselemente für Tageslicht im oberen Wandbereich zur Küche Allgemein: + dreifach verglaste Alu-Fenster + Fußbodenheizung in allen Räumen + elektrische Rollläden + Videosprechanlage + hochwertige Fliesen (Format: 30x60, Farbe: greige) in allen Räumen + hervorragende Wärme- und Schalldämmung + hochwertiger Einbauschrank im Flur (Neupreis: 12.000€) + sehr gepflegter und neuwertiger Zustand Gebäude: + KfW-55-Standard + KWK (Kraftwärmekopplung) Heizung + Aufzug + Keller-Abstellraum mit Stromanschluss + Tiefgaragenstellplatz (optional) + gemeinschaftlicher Fahrradkeller + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + sämtliche Verkehrsflächen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet Lage Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Weiler zum Stein in einem sehr jungen, modernen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft sowie unmittelbarer Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl und bieten zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Erholung im Freien. Der nächste größere Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur 200m entfernt und zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ("Stuttgarter Straße") erreicht man in 400m. Die Gemeinde Leutenbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rems-Murr-Kreis und überzeugt insbesondere durch seine gute Anbindung an Winnenden, Backnang sowie die Landeshauptstadt Stuttgart. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren hier von der Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe zur Immobilie. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte: ca. 200 m Bäckerei: ca. 200 m Kindergarten: ca. 900 m Grundschule: ca. 1 km Bahnhof Winnenden: ca. 3 km Backnang: ca. 10 km Stuttgart Innenstadt: ca. 25 km Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung, ruhiger Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Fotos entsprechen der Realität und wurden nicht mit KI überarbeitet. Die Einbauküche, sowie der Einbauschrank (Neupreis 26.500 €) können für 6.000 € übernommen werden. Fordern Sie jetzt das Exposé and und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie.