Familientraum Köln-Pesch: Jetzt Chance ergreifen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wird noch im Sommer frei und bezugsfertig!

Schon beim Betreten dieses Hauses empfängt Sie ein überraschend großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Wohnlichkeit vermittelt. Die offen gestaltete Diele ist hell und einladend und wirkt beinahe wie ein eigener Wohnbereich – ein Ort des Ankommens. Klare Linien und die zeitlos, offene Treppe mit warmen Holzstufen einer Stahl-Holz-Konstruktion, setzen architektonische Akzente und verleihen dem Entrée eine angenehme Leichtigkeit. Funktional und zugleich optisch raumvergrößernd fügt sich der integrierte Garderobenschrank mit Spiegelfront in das Gesamtbild ein und sorgt für Ordnung mit Stil. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist hell gefliest und sorgt mit dem Fenster für Tageslicht und auch für eine natürliche Belüftung. Angenehm im eigenen Alltag und für Gäste gleichermaßen. Es wurde 2019 in Teilen erneuert.

Sich im Flur nach Betreten des Hauses befindend, eröffnet sich die Küche gleich links. Das einfallende Tageslicht schafft eine freundliche, lebendige Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem Ort, an dem sich Alltag und Genuss mühelos verbinden. Die Einbauküche in U-Form kann bis Ende Juli ohne Geräte übernommen werden. Im Übrigen besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnraum zu öffnen. ... u.v.m.

Ausstattung Ausstattung & Eckdaten im Überblick • Einfamilien-Reihenhaus • Baujahr: 1989 • 3 Geschosse (EG-OG-DG) zzgl. Vollkeller • Wohnfläche: ca. 144 m² • Grundstück: ca. 173 m² zzgl. Garagengrundstück ca. 18 m² • Miteigentumsanteil: 1/14 von 251 m² (ca. 17,93 m²) • 5 Zimmer • geschlossene Küche, die zum Wohnraum geöffnet werden könnte • Einbauküche in U-Form kann bis Ende Juli ohne Geräte übernommen werden • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne • 1 Waschtisch zzgl. zweiter Anschluss in der Wand für zweiten Waschtisch

Außen & Grundstück • Einzelgarage • großzügige Terrasse (ca. 4,30 m tief, davon 25 % in Anrechnung) • liebevoll angelegter Garten

Energie & Technik • Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit ca. Ø 3.700 kWh Einspeisung/Jahr • Gastherme (Baujahr 2015) • Fußbodenheizung EG und OG • Heizkörper DG und Keller • Fenster doppelt-isolierverglast mit Wiener Sprosse, im EG mit Einbruchsicherung • Wasserleitungen aus Kunststoff

Modernisierungen & Ausstattung • Badezimmer (vollständig modernisiert) – 2019 • Gäste-WC (teilweise modernisiert) – 2019 • Schalterprogramm im gesamten Haus (EG bis DG) – 2019 • Türen und Drücker EG – 2009 • Türen und Drücker 1. OG – 2009 • Türe und Drücker Therme DG – 2019 • Panorama-Terrassentür (2005)

Bodenbeläge • Erdgeschoss: helle Fliesen in Flur, Wohnbereich, Küche und Gäste-WC • Obergeschoss: Design-Vinyl in Eiche (gekälkt) in Flur und Schlafräumen, Fliesen anthrazit im Bad • Dachgeschoss: Teppichboden • Kellergeschoss: Fliesen

Wände & Oberflächen • Reibeputz • Fliesen in Bad und Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße im Kölner Stadtteil Pesch, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Norden. Die Schulstraße selbst ist überwiegend als ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen ausgebaut und geprägt von Ein- und Reihenhausbebauung, wodurch sich ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld mit guter Fußläufigkeit ergibt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten und Apotheken in der Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Veedeln. Köln-Pesch bietet darüber hinaus auch Fußball- und Tennisvereine sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die über kurze Wege erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Bus- und Bahnverbindungen im Kölner Verkehrsverbund (VRS) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. An der nächstgelegenen Haltestelle „Pesch Schulstr.“ (direkt an der Schulstraße) verkehren aktuell mehrere Buslinien des Kölner Verkehrsverbunds. Buslinien vor Ort:

122, 123, 126, 127

Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die verkehrsberuhigte, fußgängerfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.

Sonstiges Sie haben Fragen zu diesem Einfamilienhaus? Oder möchten dieses besichtigen? Sie wünschen nach einer Besichtigung weitere Unterlagen? Verbindlicher Besichtigungswunsch nach vorheriger IS24 Anfrage unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!

Rufen Sie uns gerne an:

imotta e.Kfr. Cornelia A. Becker Festnetz: 0221 179 178-0 becker@imotta.de

Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 20.12.2020, fallen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. in je gleicher Höhe für den Erwerber und den Verkäufer an.

Objektbeschreibung Das Haus wird noch im Sommer frei und bezugsfertig! Schon beim Betreten dieses Hauses empfängt Sie ein überraschend großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Wohnlichkeit vermittelt. Die offen gestaltete Diele ist hell und einladend und wirkt beinahe wie ein eigener Wohnbereich – ein Ort des Ankommens. Klare Linien und die zeitlos, offene Treppe mit warmen Holzstufen einer Stahl-Holz-Konstruktion, setzen architektonische Akzente und verleihen dem Entrée eine angenehme Leichtigkeit. Funktional und zugleich optisch raumvergrößernd fügt sich der integrierte Garderobenschrank mit Spiegelfront in das Gesamtbild ein und sorgt für Ordnung mit Stil. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist hell gefliest und sorgt mit dem Fenster für Tageslicht und auch für eine natürliche Belüftung. Angenehm im eigenen Alltag und für Gäste gleichermaßen. Es wurde 2019 in Teilen erneuert. Sich im Flur nach Betreten des Hauses befindend, eröffnet sich die Küche gleich links. Das einfallende Tageslicht schafft eine freundliche, lebendige Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem Ort, an dem sich Alltag und Genuss mühelos verbinden. Die Einbauküche in U-Form kann bis Ende Juli ohne Geräte übernommen werden. Im Übrigen besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnraum zu öffnen. ... u.v.m. Ausstattung Ausstattung & Eckdaten im Überblick • Einfamilien-Reihenhaus • Baujahr: 1989 • 3 Geschosse (EG-OG-DG) zzgl. Vollkeller • Wohnfläche: ca. 144 m² • Grundstück: ca. 173 m² zzgl. Garagengrundstück ca. 18 m² • Miteigentumsanteil: 1/14 von 251 m² (ca. 17,93 m²) • 5 Zimmer • geschlossene Küche, die zum Wohnraum geöffnet werden könnte • Einbauküche in U-Form kann bis Ende Juli ohne Geräte übernommen werden • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne • 1 Waschtisch zzgl. zweiter Anschluss in der Wand für zweiten Waschtisch Außen & Grundstück • Einzelgarage • großzügige Terrasse (ca. 4,30 m tief, davon 25 % in Anrechnung) • liebevoll angelegter Garten Energie & Technik • Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit ca. Ø 3.700 kWh Einspeisung/Jahr • Gastherme (Baujahr 2015) • Fußbodenheizung EG und OG • Heizkörper DG und Keller • Fenster doppelt-isolierverglast mit Wiener Sprosse, im EG mit Einbruchsicherung • Wasserleitungen aus Kunststoff Modernisierungen & Ausstattung • Badezimmer (vollständig modernisiert) – 2019 • Gäste-WC (teilweise modernisiert) – 2019 • Schalterprogramm im gesamten Haus (EG bis DG) – 2019 • Türen und Drücker EG – 2009 • Türen und Drücker 1. OG – 2009 • Türe und Drücker Therme DG – 2019 • Panorama-Terrassentür (2005) Bodenbeläge • Erdgeschoss: helle Fliesen in Flur, Wohnbereich, Küche und Gäste-WC • Obergeschoss: Design-Vinyl in Eiche (gekälkt) in Flur und Schlafräumen, Fliesen anthrazit im Bad • Dachgeschoss: Teppichboden • Kellergeschoss: Fliesen Wände & Oberflächen • Reibeputz • Fliesen in Bad und Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße im Kölner Stadtteil Pesch, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Norden. Die Schulstraße selbst ist überwiegend als ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen ausgebaut und geprägt von Ein- und Reihenhausbebauung, wodurch sich ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld mit guter Fußläufigkeit ergibt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten und Apotheken in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Veedeln. Köln-Pesch bietet darüber hinaus auch Fußball- und Tennisvereine sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die über kurze Wege erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Bus- und Bahnverbindungen im Kölner Verkehrsverbund (VRS) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. An der nächstgelegenen Haltestelle „Pesch Schulstr.“ (direkt an der Schulstraße) verkehren aktuell mehrere Buslinien des Kölner Verkehrsverbunds. Buslinien vor Ort: 122, 123, 126, 127 Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die verkehrsberuhigte, fußgängerfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare. Sonstiges Sie haben Fragen zu diesem Einfamilienhaus? Oder möchten dieses besichtigen? Sie wünschen nach einer Besichtigung weitere Unterlagen? Verbindlicher Besichtigungswunsch nach vorheriger IS24 Anfrage unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns gerne an: imotta e.Kfr. Cornelia A. Becker Festnetz: 0221 179 178-0 becker@imotta.de Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gemäß dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 20.12.2020, fallen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. in je gleicher Höhe für den Erwerber und den Verkäufer an.