Stadtmitte Neu-Ulm! 3,5 Zimmerwohnung mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

220.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die schöne helle Eigentumswohnung im Künetteweg 3 befindet sich in einer TOP Lage in der Neu-Ulmer Innenstadt. Zentral zum Bahnhof, Einkaufmöglichkeiten und vielen Restaurants.

Das Wohngebäude hat 2 Eingänge und besteht insgesamt aus 17 Wohneinheiten.

Ein Hausmeistervollservice versorgt das Gebäude zum Wohl aller Bewohner. Es handelt sich um eine gepflegte und ausgewogene Bewohnergemeinschaft.

Ausstattung Das helle und geräumige, Wohnzimmer ist mit einem Echtholz Furnierparkett ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden. Der großzügige Balkon grenzt an das Wohnzimmer an, welcher süd-östlich ausgerichtet ist und zum verweilen einlädt.

Die großzügige Küche befindet sich separat vom Wohnbereich und ist mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet, die einen stilvollen Akzent setzen.
Die Küche ist ausgestattet mit einer kompletten Einbauküche inklusive sämtlicher Küchengeräte.

Das große Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und ist mit mit der schönen großen Fensterfront sehr hell.

Zwei kleinere Zimmer können als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Beide Zimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat vorhanden und beide sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allen Bewohnern steht ebenfalls ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 10.000 Euro beziffert.

Lage Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Glacis Galerie in der Neu-Ulmer Innnenstadt. Hier können Sie bequem und fußläufig Ihre täglichen Einkäufe erledigen, aber auch die Freizeit-Angebote nutzen oder am Wochenende durch die Glacis Galerie flanieren. Der Künetteweg ist eine Sackgasse. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig gelegen und hat keinen Durchgangsverkehr.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Die Reparaturrücklage beträgt 280.915,35€ (Stand 31.12.2025).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 548,09 Euro, zuzüglich 108,91 Euro Erhaltungsrücklage, somit insgesamt 657,00 Euro.

Lenzenhuber Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität, Korrektheit und Qualität der Informationen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht

Widerrufsbelehrung des Anbieters Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Lenzenhuber Immobilien Leipheimer Str. 11 89233 Neu-Ulm Fax-Nr.: 0731 722901 fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen()

• Bestellt am () / erhalten am ()

• Name des/der Verbraucher(s)

• Anschrift des/der Verbraucher(s)

• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Die schöne helle Eigentumswohnung im Künetteweg 3 befindet sich in einer TOP Lage in der Neu-Ulmer Innenstadt. Zentral zum Bahnhof, Einkaufmöglichkeiten und vielen Restaurants. Das Wohngebäude hat 2 Eingänge und besteht insgesamt aus 17 Wohneinheiten. Ein Hausmeistervollservice versorgt das Gebäude zum Wohl aller Bewohner. Es handelt sich um eine gepflegte und ausgewogene Bewohnergemeinschaft. Ausstattung Das helle und geräumige, Wohnzimmer ist mit einem Echtholz Furnierparkett ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden. Der großzügige Balkon grenzt an das Wohnzimmer an, welcher süd-östlich ausgerichtet ist und zum verweilen einlädt. Die großzügige Küche befindet sich separat vom Wohnbereich und ist mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet, die einen stilvollen Akzent setzen. Die Küche ist ausgestattet mit einer kompletten Einbauküche inklusive sämtlicher Küchengeräte. Das große Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und ist mit mit der schönen großen Fensterfront sehr hell. Zwei kleinere Zimmer können als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Beide Zimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat vorhanden und beide sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allen Bewohnern steht ebenfalls ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 10.000 Euro beziffert. Lage Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Glacis Galerie in der Neu-Ulmer Innnenstadt. Hier können Sie bequem und fußläufig Ihre täglichen Einkäufe erledigen, aber auch die Freizeit-Angebote nutzen oder am Wochenende durch die Glacis Galerie flanieren. Der Künetteweg ist eine Sackgasse. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig gelegen und hat keinen Durchgangsverkehr. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Die Reparaturrücklage beträgt 280.915,35€ (Stand 31.12.2025). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 548,09 Euro, zuzüglich 108,91 Euro Erhaltungsrücklage, somit insgesamt 657,00 Euro. Lenzenhuber Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität, Korrektheit und Qualität der Informationen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht Widerrufsbelehrung des Anbieters Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Lenzenhuber Immobilien Leipheimer Str. 11 89233 Neu-Ulm Fax-Nr.: 0731 722901 fl@lenzenhuber-immo.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) • Bestellt am (*) / erhalten am (*) • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.