Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz · 78467

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.887 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Abendsonne genießen und der Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitern.

Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und fügt sich zeitlos in das Wohnkonzept ein.

Die Küchenzeile ist platzsparend im Flurbereich integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Wie im Grundriss zu sehen, war die Küche ursprünglich in einem separaten Raum- dies ließe sich bei Bedarf wieder zu dieser ursprünglichen Konfiguration zurückbauen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.

Neben dem Aufzug bieten auch die weiteren Gemeinschafts- und Nebenflächen praktischen Komfort: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums im Untergeschoss. Ein Tiefgaragen-Duplexparker sorgt zudem für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus komfortabler Erreichbarkeit dank Aufzug, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, großzügigem Westbalkon mit Abendsonne und praktischer Ausstattung – sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug

-ca. 56 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Aufzug -Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon -Westlich ausgerichteter Balkon mit attraktiver Abendsonne -Pflegeleichter Fliesenboden -Funktionale Küchenzeile im Flurbereich (rückbaubar auf separate Küche) -Innenliegendes Badezimmer mit Dusche -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Tiefgaragen-Duplexparker

Lage Die Wohnung befindet sich im etablierten Konstanzer Stadtteil Fürstenberg, einem gewachsenen Wohnquartier, das sich durch seine hervorragende Alltagsinfrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Karlsruher Straße“ befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Altstadt und Hochschulstandorte. Auch der Bahnhof Konstanz-Fürstenberg ist gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet das unmittelbare Umfeld kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch ärztliche Versorgung, Kindertagesbetreuung und weitere Einrichtungen sind im Stadtteil beziehungsweise in kurzer Distanz vorhanden.

Die Fahrradfreundlichkeit der Lage ist ein weiterer wesentlicher Vorteil: Konstanz lässt sich von hier aus bequem mit dem Fahrrad erschließen. Gleichzeitig sorgt die gute Straßen- und ÖPNV-Anbindung für schnelle Wege in andere Stadtteile und das weitere Umland.

Auch die Nähe zur Konstanzer Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und damit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar. Universität und HTWG liegen ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger interessant.

Die Mikrolage überzeugt damit durch kurze Wege, eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung, eine alltagsnahe Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt – eine attraktive Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Fischer Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 1 78462 Konstanz E-Mail: benjamin.fischer@db.com Telefon: 07551 9473043

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee Internet: https://www.ihk.de/konstanz/ Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz

Sichern Sie sich diese einmalige Immobilie – kontaktieren Sie uns jetzt ganz einfach mittels der Kontaktanfragefunktion auf dieser Webseite! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns nach Ihrer Prüfung der genauen Objektadresse in unserem vollständigen Exposé gerne erneut. Die genaue Objektadresse, den Grundriss, sowie weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen in unserem vollständigen Exposé zur Verfügung. Hierfür erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise. Manchmal landet unsere E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Übrigens: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung Ihrer derzeitigen Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Herr Benjamin Fischer unterstützt Sie gerne. Er freut sich bereits auf Ihren Anruf oder E-Mail!

Finanzierung: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung und verbindet praktischen Wohnkomfort mit einem attraktiven Außenbereich. Besonders angenehm: Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant macht. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Abendsonne genießen und der Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitern. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und fügt sich zeitlos in das Wohnkonzept ein. Die Küchenzeile ist platzsparend im Flurbereich integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Wie im Grundriss zu sehen, war die Küche ursprünglich in einem separaten Raum- dies ließe sich bei Bedarf wieder zu dieser ursprünglichen Konfiguration zurückbauen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Neben dem Aufzug bieten auch die weiteren Gemeinschafts- und Nebenflächen praktischen Komfort: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums im Untergeschoss. Ein Tiefgaragen-Duplexparker sorgt zudem für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus komfortabler Erreichbarkeit dank Aufzug, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, großzügigem Westbalkon mit Abendsonne und praktischer Ausstattung – sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug -ca. 56 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Aufzug -Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon -Westlich ausgerichteter Balkon mit attraktiver Abendsonne -Pflegeleichter Fliesenboden -Funktionale Küchenzeile im Flurbereich (rückbaubar auf separate Küche) -Innenliegendes Badezimmer mit Dusche -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Tiefgaragen-Duplexparker Lage Die Wohnung befindet sich im etablierten Konstanzer Stadtteil Fürstenberg, einem gewachsenen Wohnquartier, das sich durch seine hervorragende Alltagsinfrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Karlsruher Straße“ befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Altstadt und Hochschulstandorte. Auch der Bahnhof Konstanz-Fürstenberg ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet das unmittelbare Umfeld kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch ärztliche Versorgung, Kindertagesbetreuung und weitere Einrichtungen sind im Stadtteil beziehungsweise in kurzer Distanz vorhanden. Die Fahrradfreundlichkeit der Lage ist ein weiterer wesentlicher Vorteil: Konstanz lässt sich von hier aus bequem mit dem Fahrrad erschließen. Gleichzeitig sorgt die gute Straßen- und ÖPNV-Anbindung für schnelle Wege in andere Stadtteile und das weitere Umland. Auch die Nähe zur Konstanzer Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und damit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar. Universität und HTWG liegen ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger interessant. Die Mikrolage überzeugt damit durch kurze Wege, eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung, eine alltagsnahe Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt – eine attraktive Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Fischer Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 1 78462 Konstanz E-Mail: benjamin.fischer@db.com Telefon: 07551 9473043 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee Internet: https://www.ihk.de/konstanz/ Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz Sichern Sie sich diese einmalige Immobilie – kontaktieren Sie uns jetzt ganz einfach mittels der Kontaktanfragefunktion auf dieser Webseite! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns nach Ihrer Prüfung der genauen Objektadresse in unserem vollständigen Exposé gerne erneut. Die genaue Objektadresse, den Grundriss, sowie weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen in unserem vollständigen Exposé zur Verfügung. Hierfür erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise. 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