2-Zi.-Wohnung in Esslingen-Zollberg mit idealen Voraussetzungen zur freien Verwirklichung

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Zimmer und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Wohnzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bildet gemeinsam mit dem Schlafzimmer eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume und macht den Alltag besonders praktisch.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Westbalkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht. Durch die angenehme Größe und die Überdachung lässt sich der Balkon in den Sommermonaten als drittes Zimmer nutzen. Der Balkonbelag ist vom Käufer nach Wunsch auszuführen, die Unterkonstruktion befindet sich bereits in einwandfreiem Zustand.

Da sich die Wohnung derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich hier die besondere Chance, die Wohnung ganz nach dem eigenen Geschmack zu entwickeln und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel – vom Hauseingang sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür, was den Alltag angenehm erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch gepflegte Grünflächen vor und hinter dem Haus, die den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen und eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause oder eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Esslingen realisieren.

Ausstattung • Sonniger, überdachter West-Balkon • Laminat • Ruhiges Wohngebiet • Gartenmitbenutzung • Haus in gutem Zustand

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage im Esslinger Stadtteil Zollberg, der sich durch seine gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung besonders auszeichnet. Sowohl die Esslinger Innenstadt als auch die Landeshauptstadt Stuttgart sind von hier aus schnell und unkompliziert erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Esslinger Innenstadt mit Anschluss an die S-Bahn, über die Stuttgart in kurzer Zeit erreicht werden kann. Alternativ besteht eine gute Anbindung in Richtung Nellingen zur U-Bahn, wodurch sich zusätzliche flexible Wege in die Region ergeben. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst praktisch: Die B10 sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Markt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Hausarzt sind bequem fußläufig erreichbar, während eine Tankstelle nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Familienfreundlichkeit: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie mehrere Schulen, darunter die Eichendorff-Grundschule, die Zollberg-Realschule und die Rohräckerschule, befinden sich in angenehmer Laufdistanz.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zur Esslinger Innenstadt, die mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar ist und mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 17

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in begehrter und ruhiger Lage von Esslingen-Zollberg bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Vermietungseinheit zu schaffen. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Zimmer und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Wohnzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bildet gemeinsam mit dem Schlafzimmer eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume und macht den Alltag besonders praktisch. Ein echtes Highlight ist der überdachte Westbalkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht. Durch die angenehme Größe und die Überdachung lässt sich der Balkon in den Sommermonaten als drittes Zimmer nutzen. Der Balkonbelag ist vom Käufer nach Wunsch auszuführen, die Unterkonstruktion befindet sich bereits in einwandfreiem Zustand. Da sich die Wohnung derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich hier die besondere Chance, die Wohnung ganz nach dem eigenen Geschmack zu entwickeln und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel – vom Hauseingang sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür, was den Alltag angenehm erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch gepflegte Grünflächen vor und hinter dem Haus, die den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen und eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause oder eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Esslingen realisieren. Ausstattung • Sonniger, überdachter West-Balkon • Laminat • Ruhiges Wohngebiet • Gartenmitbenutzung • Haus in gutem Zustand Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage im Esslinger Stadtteil Zollberg, der sich durch seine gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung besonders auszeichnet. Sowohl die Esslinger Innenstadt als auch die Landeshauptstadt Stuttgart sind von hier aus schnell und unkompliziert erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Esslinger Innenstadt mit Anschluss an die S-Bahn, über die Stuttgart in kurzer Zeit erreicht werden kann. Alternativ besteht eine gute Anbindung in Richtung Nellingen zur U-Bahn, wodurch sich zusätzliche flexible Wege in die Region ergeben. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst praktisch: Die B10 sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Markt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Hausarzt sind bequem fußläufig erreichbar, während eine Tankstelle nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Familienfreundlichkeit: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie mehrere Schulen, darunter die Eichendorff-Grundschule, die Zollberg-Realschule und die Rohräckerschule, befinden sich in angenehmer Laufdistanz. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zur Esslinger Innenstadt, die mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar ist und mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 17